Südseite
Blick Ri. Osten
Eingang, Nord, re. ehem.Stall
Gewölbekeller, Wasseruhr
Gewölbekeller
Speisekammer m. Gewölbe
SZ Südost
SZ Nordost
Wohnküche, Blick Ri Terrasse
Grundriss 1.OG
Grundriss EG
Flurkarte Hoffläche, 4600 m²
| Tipo di | Fattoria |
|---|---|
| Anno costruito | 1900 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBassa Baviera, ex azienda agricola anno 1900 con diversi fabbricati rurali
L’azienda agricola si trova in area esterna, con una superficie complessiva di ca. 4100 m² (le indicazioni delle dimensioni riportate sopra relative a edifici/cortile/aree libere sono stimate). Planimetria della posizione dopo il contatto; eventualmente è possibile acquistare ulteriori terreni/terreni agricoli confinanti direttamente con l’azienda agricola..
Edifici: ex azienda agricola di piccole dimensioni con coltivazione dei campi e allevamento; grande patrimonio arboreo antico, particolarmente belli i noci; edificio residenziale/stalla+fienile e capanni (circa 1900), pianta ideale;
ulteriori fabbricati accessori: porcile, officine con garage, capanni e tettoie (di 50 e 60 anni e più), tutto da ristrutturare.
Il valore degli edifici consiste in particolare nel fatto che garantiscono il diritto edificatorio.
Casa: ad eccezione di una piccola cantina a volta in muratura, la casa non dispone di seminterrato. È abitabile e corrisponde allo standard più semplice di circa il 1960;
È presente un pozzo in muratura profondo tra 23 e 32 m, ma non viene più utilizzato da anni.
Allacciamento alla rete pubblica dell’acqua, dell’elettricità e del telefono, ma nessun allacciamento alla rete fognaria; finora solo latrina e fossa a tre camere; ora è obbligatoria la costruzione di un piccolo impianto di depurazione o simile;
per l’allevamento veniva utilizzata in passato la cosiddetta "Odlgrube" ancora esistente, non visibile poiché sotterranea.
Oggetti di questo tipo sono ormai rari. Con impegno e creatività può nascere un paradiso e si può conservare il fascino rurale.
Molteplici possibilità di configurazione: "edificazione privilegiata" nell’area esterna (agricoltura/orticoltura ...) oppure uso/riutilizzo individuale - eventualmente possibilità di costruire ulteriori unità abitative ecc.; ciò deve essere chiarito dall’acquirente con l’autorità edilizia competente (Landratsamt Dingolfing) / mediante richiesta preliminare di autorizzazione edilizia ecc..
È possibile acquistare ulteriori terreni per ampliare la superficie dell’azienda agricola; il prezzo dipende dalle dimensioni.
Inoltre, è eventualmente possibile acquistare ca. 5 ha di terreno agricolo, confinante direttamente con l’azienda agricola e caratterizzato da un’ottima fertilità.
Attenzione: le fotografie non sono aggiornate, sono state scattate diversi anni fa.
Dotazioni: obsolete, ma ancora utilizzabili: stufa a legna, radiatori elettrici mobili, 1 impianto di riscaldamento ad accumulo notturno (tariffa notturna, stufa-camino, grande boiler per l’acqua calda (di circa 1 anno), stufa a legna per cucinare, lavastoviglie, frigorifero, combinato frigorifero-congelatore, congelatore a pozzetto, cucina elettrica, lavello ecc..
L’inventario negli edifici di servizio e nell’abitazione, con utensili, attrezzature agricole residue ecc. e trattore (con caricatore frontale, barra falciante ?, trazione integrale) ecc., è incluso nel prezzo d’acquisto - previo accordo -*, tra cui ad esempio alcuni bei mobili antichi in legno di ciliegio (2 tavoli da pranzo rustici, realizzati da falegname, di età compresa tra 60 e 80 anni) nonché armadi, cassettoni, ecc., tutti mobili in legno massello. *Lo sgombero e lo smaltimento di tutti gli oggetti presenti non necessari ecc. sono a carico dell’acquirente.
È disponibile l’attestato del fabbisogno energetico dell’edificio residenziale, datato ottobre 2023, che verrà presentato durante la visita; fabbisogno energetico finale: 454,9 kWh/(m²a); anno di costruzione: circa 1900, non noto con precisione; classe di efficienza energetica: H
Visita previo accordo. La vendita avviene nello stato in cui l’immobile è stato visto, ovvero nello stato in cui si trova. I venditori non prestano alcuna garanzia per le condizioni ecc., né per la planimetria/le misure dei locali (nella planimetria del piano superiore: indicazione erronea involontaria, la larghezza della camera da letto a sud è infatti di circa 3,5 m!), redatta dal consulente energetico nell’ambito della preparazione dell’attestato energetico.
Prima della stipula del contratto di compravendita deve essere dimostrata la disponibilità finanziaria mediante approvazione di un credito bancario.
Le fotografie allegate sono in parte già un po’ datate. Alcune mostrano l’aspetto dell’immobile di qualche anno fa.
Ulteriori informazioni dopo aver contattato Makler.de, indicando il proprio indirizzo e-mail, nome e indirizzo.
La vendita avviene da privato. In caso di interesse saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni. Attendiamo con piacere le vostre richieste.
Per le attività commerciali esiste la possibilità di ricorrere alla "costruzione privilegiata", v. anche descrizione dell’immobile.
La tenuta agricola è tuttavia ideale anche per l’autosufficienza: coltivazione di ortaggi/patate/frutta, allevamento di piccoli animali, eventualmente realizzazione di un laghetto balneabile, soprattutto grazie alla possibilità di acquistare ulteriore terreno (molto fertile).
Per eventuali cambi di destinazione d’uso, ristrutturazioni ecc. è necessario contattare l’autorità edilizia/ufficio circondariale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione isolata e non edificabile, ma non solitaria, lontana dalla strada principale, unica, immersa nella natura tra la valle del Vils e quella dell’Isar, in una località molto bella e paesaggisticamente suggestiva del comune di Landau/Isar (recentemente alcuni nuovi residenti vi hanno costruito delle case), ottimi collegamenti stradali: al nodo tra Monaco-Passau e Straubing-Burghausen.
È disponibile un collegamento in autobus per la città di Landau; 4-5 km dal centro. Lì sono presenti tutte le infrastrutture: ogni possibilità di acquisto, asilo, tutte le scuole, centri sportivi, piscina, ospedale, casa di riposo, stazione ferroviaria ecc.
Esistono ottimi collegamenti stradali con: la B20 - Straubing - Burghausen; la A92 - Monaco-Deggendorf-Passau; in tutte le direzioni della regione; collegamenti ferroviari diretti dalla stazione di Landau in direzione Monaco-Passau, Plattling. In auto: Monaco ca. 1 1/4 h, Landshut, Straubing e Deggendorf, il parco divertimenti Vilstalsee e il Mamminger Weiher jeweils ca. 30 min.
