Südseite
Blick Ri. Osten
Eingang, Nord, re. ehem.Stall
Gewölbekeller, Wasseruhr
Gewölbekeller
Speisekammer m. Gewölbe
SZ Südost
SZ Nordost
Wohnküche, Blick Ri Terrasse
Grundriss 1.OG
Grundriss EG
Flurkarte Hoffläche, 4600 m²
| Type | Exploitation agricole |
|---|---|
| Année de construction | 1900 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Type de carburant | Électricité |
| État | Besoins de rénovation |
|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
|---|
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBasse-Bavière, ancienne ferme construite en 1900 avec divers bâtiments agricoles
L’exploitation est située en zone extérieure, env. 4100 m² de superficie totale (les indications de superficie mentionnées plus haut concernant les bâtiments/la cour/les espaces libres sont estimées). Plan de situation après prise de contact ; acquisition éventuelle d’autres terrains/terres agricoles possible, ceux-ci jouxtant directement l’exploitation..
Construction : ancienne exploitation agricole de petite taille avec culture des champs et élevage ; nombreux arbres anciens, les noyers sont particulièrement beaux ; bâtiment d’habitation/étable+grange et hangar (vers 1900), plan idéal ;
autres dépendances : porcherie, ateliers avec garages, hangars et abri (âgés de 50 à 60 ans et plus), l’ensemble nécessitant des travaux de rénovation.
La valeur des constructions réside notamment dans le fait qu’elles garantissent le droit à construire.
Maison d’habitation : à l’exception d’une petite cave voûtée maçonnée, la maison n’a pas de sous-sol. Elle est habitable et correspond au standard le plus simple d’environ 1960 ;
Puits maçonné d’une profondeur comprise entre 23 et 32 m, présent mais inutilisé depuis des années.
Raccordement aux réseaux publics d’eau, d’électricité et de téléphone, mais pas de raccordement au réseau d’assainissement ; jusqu’à présent, uniquement des toilettes sèches et une fosse à trois compartiments ; la construction d’une petite station d’épuration ou équivalent est désormais obligatoire ;
pour l’élevage, une ancienne « fosse à purin », qui existe encore, était utilisée ; elle n’est pas visible car elle est souterraine.
De tels biens sont devenus rares. Avec de l’énergie et de la volonté créative, un paradis peut y être créé tout en préservant le charme rural.
Possibilités d’aménagement variées : « construction privilégiée » en zone extérieure (agriculture/horticulture...) ou utilisation / reconversion individuelle – possibilité éventuelle de construire des logements supplémentaires, etc., à clarifier par l’acheteur auprès de l’autorité compétente en matière de construction (administration de l’arrondissement de Dingolfing) / au moyen d’une demande préalable de permis de construire, etc..
L’acquisition de terrains pour agrandir la superficie de l’exploitation est possible, prix dépendant de la superficie.
En outre, l’acquisition éventuelle d’env. 5 ha de terres agricoles est possible ; elles jouxtent directement l’exploitation et présentent une très bonne qualité agronomique.
Attention : les photographies ne sont pas actuelles ; elles ont été prises il y a déjà plusieurs années.
Équipement : vétuste, mais encore utilisable : poêle à bois, radiateurs électriques mobiles, 1 chauffage à accumulation nocturne (tarif de nuit), poêle-cheminée, grand chauffe-eau (env. 1 an), poêle à bois pour cuisiner, lave-vaisselle, réfrigérateur, combiné réfrigérateur-congélateur, congélateur coffre, cuisinière électrique, évier, etc.
L’inventaire des bâtiments d’exploitation et de la maison d’habitation, comprenant des outils, des équipements agricoles résiduels, etc., ainsi qu’un tracteur (avec chargeur frontal, faucheuse ?, transmission intégrale), etc., est inclus dans le prix d’achat — selon accord —* ; il comprend notamment quelques beaux meubles anciens en bois de cerisier (2 tables de salle à manger paysannes, travail de menuisier, âgées de 60 à 80 ans) ainsi que des armoires, commodes, etc., le tout en bois massif. *Le débarras et l’élimination de tous les objets existants non nécessaires, etc., incombent à l’acheteur.
Un certificat de performance énergétique fondé sur les besoins, daté d’oct. 23, pour le bâtiment d’habitation est disponible et sera présenté lors de la visite ; besoin énergétique final : 454,9 kWh/(m²a) ; année de construction : vers 1900, inconnue avec précision ; classe d’efficacité énergétique : H
Visite sur rendez-vous. La vente s’effectue en l’état, tel que vu et tel qu’il se trouve. Les vendeurs n’assument aucune garantie quant à l’état, etc., ni concernant le plan/la superficie des pièces (sur le croquis du plan de l’étage supérieur : indication erronée par inadvertance, la largeur de la chambre au sud est en effet d’env. 3,5 m !), établi par le conseiller en énergie dans le cadre de l’établissement du certificat énergétique.
Avant la conclusion du contrat de vente, la solvabilité doit être justifiée par une confirmation de crédit bancaire.
Les photos jointes sont en partie déjà quelque peu anciennes. Certaines montrent encore l’aspect des lieux il y a quelques années.
Informations complémentaires après prise de contact via Makler.de, en indiquant votre adresse e-mail, votre nom et votre adresse.
La vente s’effectue entre particuliers. Si vous êtes intéressé, nous vous fournirons volontiers de plus amples informations. Nous attendons vos demandes avec intérêt.
Pour les entreprises commerciales, il existe la possibilité de « construire à titre privilégié », voir également la description du bien.
La ferme est toutefois également idéale pour les personnes souhaitant être autosuffisantes : culture de légumes/pommes de terre/fruits, petit élevage/élevage d’animaux, éventuellement construction d’un étang de baignade, notamment grâce à la possibilité d’acheter des terrains supplémentaires (très fertiles).
Pour toute éventuelle réaffectation, transformation, etc., il convient de contacter l’autorité compétente en matière de construction/administration de l’arrondissement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement isolé inconstructible, mais pas solitaire, à l’écart de la route principale, unique, au cœur de la nature entre les vallées de la Vils et de l’Isar, dans un très beau quartier de Landau/Isar situé dans un paysage remarquable (quelques nouveaux habitants y ont récemment construit des maisons), très bonnes liaisons de transport : au carrefour entre Munich-Passau et Straubing-Burghausen.
Il existe une liaison de bus vers la ville de Landau ; 4-5 km jusqu’au centre. On y trouve toutes les infrastructures : toutes les possibilités d’achat, jardin d’enfants, toutes les écoles, centres sportifs, piscine, hôpital, maison de retraite, gare, etc.
Très bonnes liaisons routières vers : la B20 - Straubing - Burghausen ; l’A92 - Munich-Deggendorf-Passau ; dans toutes les directions de la région ; liaisons ferroviaires directes depuis la gare de Landau en direction de Munich-Passau, Plattling. En voiture : vers Munich env. 1 h 1/4, vers Landshut, Straubing et Deggendorf, vers le parc de loisirs Vilstalsee et l’étang de Mamminger Weiher env. 30 min dans chaque cas.
