Niederbayern’de satılık çiftlik evi, eski çiftlik alanı, yaklaşık 4100 m², yapılaşma dışı alan

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu gayrimenkul hakkında

Niederbayern, çeşitli ekonomik yapıları bulunan, 1900 yapımı eski çiftlik
Çiftlik alanı yapılaşma dışı bölgede yer almakta olup toplam alanı yaklaşık 4100 m²’dir (yukarıda bina/çiftlik/açık alanlara ilişkin verilen ölçüler tahminidir). Yerleşim planı iletişime geçildikten sonra sunulacaktır; çiftlik alanına doğrudan bitişik olan ilave arazi/tarım arazisinin satın alınması muhtemelen mümkündür.
Yapılar: Tarla tarımı ve hayvancılık yapılan eski, küçük ölçekli tarım işletmesi; büyük ve yaşlı ağaç varlığı, özellikle ceviz ağaçları çok güzeldir; konut binası/ahır+ahır samanlığı ve müştemilat (1900 civarı), ideal plan;
diğer yardımcı yapılar: domuz ahırı, garajlı atölyeler, yaklaşık 50 ve 60 yıllık ve daha eski müştemilatlar ile sundurma), tümü renovasyon gerektirmektedir.
Yapıların değeri özellikle imar hakkını güvence altına almalarında yatmaktadır.
Konut: Küçük, tuğla örülü tonozlu kiler dışında evin bodrumu yoktur. Ev oturulabilir durumdadır, yaklaşık 1960’ın en basit standartlarına karşılık gelmektedir;
23 ile 32 m arasında derinliğe sahip, tuğla örülü bir kuyu mevcuttur, ancak yıllardır kullanılmamaktadır.
Kamu su, elektrik ve telefon şebekesine bağlantı vardır, ancak kanalizasyon bağlantısı yoktur; şimdiye kadar yalnızca fosseptik tuvalet ve üç bölmeli fosseptik çukuru kullanılmıştır; artık küçük ölçekli arıtma tesisi veya benzerinin yapılması zorunludur;
hayvan yetiştiriciliği için eskiden mevcut olan “Odlgrube” kullanılmıştır; yer altında olduğundan görünmemektedir.

Bu tür taşınmazlar artık nadiren bulunmaktadır. Gayret ve yaratıcılıkla burada bir cennet oluşturulabilir ve kırsal cazibe korunabilir.
Çeşitli kullanım ve tasarım olanakları: Yapılaşma dışı alanda “ayrıcalıklı yapılaşma” (tarım/bahçecilik ...) veya bireysel kullanım/değişik kullanım - muhtemelen ek konut birimleri inşa etme olanağı vb.; bunların alıcı tarafından yetkili yapı makamı (Dingolfing İlçe Müdürlüğü) ile, örneğin ön imar başvurusu yoluyla açıklığa kavuşturulması gerekir.
Çiftlik alanını büyütmek için arazi satın alınması mümkündür; fiyat büyüklüğe bağlıdır.
Ayrıca doğrudan çiftlik alanına bitişik ve çok iyi verimliliğe sahip yaklaşık 5 hektar tarım arazisinin satın alınması da muhtemelen mümkündür.

Dikkat: Fotoğraflar güncel değildir; birkaç yıl önce çekilmişlerdir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım: eski, ancak hâlâ kullanılabilir: odun sobası, mobil elektrikli ısıtıcılar, 1 gece depolamalı ısıtma sistemi (gece tarifesi), şömineli soba, büyük sıcak su boyleri (yaklaşık 1 yıllık), yemek pişirmek için odun sobası, bulaşık makinesi, buzdolabı, buzdolabı-dondurucu kombinasyonu, derin dondurucu, elektrikli ocak, evye vb..
Ekonomik binalarda ve konut binasında bulunan aletler, tarımsal artık ekipmanlar vb. ile traktör (ön yükleyicili, biçme düzenekli ?, dört tekerlekten çekişli) vb. -anlaşmaya bağlı olarak- satış fiyatına dahildir* - bunlar arasında örneğin kiraz ağacından yapılmış bazı güzel antika mobilyalar (2 çiftlik yemek masası, marangoz işi, 60 ila 80 yaş arasında) ile giysi dolapları, şifonyerler vb. bulunmaktadır; tamamı masif ahşap mobilyadır. *Mevcut ve ihtiyaç duyulmayan tüm eşyaların boşaltılması ve bertaraf edilmesi alıcıya aittir.
Konut binasına ait Ekim 23 tarihli enerji ihtiyacı belgesi mevcuttur ve inceleme sırasında ibraz edilecektir; nihai enerji ihtiyacı: 454,9 kWh/(m²a); yapım yılı: yaklaşık 1900, kesin olarak bilinmiyor; enerji verimlilik sınıfı: H

İnceleme randevu ile yapılır. Satış, görüldüğü şekliyle veya mevcut durumu ile gerçekleştirilir. Satıcılar, durum vb. hususlarda ve ayrıca enerji belgesinin hazırlanması kapsamında enerji danışmanı tarafından oluşturulan kat planı/oda ölçüleri konusunda hiçbir garanti üstlenmez (kat planı krokisinde 1. katta: yanlışlıkla hatalı bilgi verilmiştir; güneydeki yatak odasının genişliği aslında yaklaşık 3,5 m'dir!).

Satın alma sözleşmesi imzalanmadan önce likidite, banka kredisi onayı ile kanıtlanmalıdır.
Ekli fotoğrafların bazıları biraz eskidir. Bazıları evin birkaç yıl önceki durumunu göstermektedir.


Daha fazla bilgi, E-posta adresiniz, adınız ve adresiniz belirtilerek Makler.de üzerinden iletişime geçilmesinin ardından verilecektir.

Satış özel kişi tarafından yapılmaktadır. İlgi duymanız hâlinde size memnuniyetle daha fazla bilgi veririz. Taleplerinizi bekliyoruz.

Diğer

Ticari işletmeler için "İmtiyazlı Yapılaşma" imkânı mevcuttur; ayrıca mülk açıklamasına bakınız.
Çiftlik yeri, kendi ihtiyaçlarını karşılayanlar için de idealdir: sebze/patates/meyve yetiştiriciliği, küçükbaş hayvan / hayvan yetiştiriciliği, gerekirse yüzme göleti yapılması; özellikle ilave arazi satın alma imkânı nedeniyle (çok verimli).
Olası kullanım değişikliği, tadilat vb. için yapı denetim makamı/Landratsamt ile iletişime geçilmelidir.

Konum

Konum açıklaması

Yapılaşmadan uzak müstakil konumda, ancak ıssız değil; ana yoldan uzakta, eşsiz, Vilstal ile Isartal arasında, Landau/Isar’ın çok güzel ve manzaralı bir semtinde doğanın ortasında (burada kısa süre önce bazı yeni sakinler evler inşa etti), çok iyi ulaşım bağlantısı: München-Passau, Straubing-Burghausen güzergâhlarının kesişim noktasında.
Landau şehrine otobüs bağlantısı mevcut; merkeze 4-5 km. Orada tüm altyapı mevcut: her türlü alışveriş imkânı, anaokulu, tüm okullar, spor merkezleri, yüzme havuzu, hastane, yaşlılar yurdu, tren istasyonu vb.
B20 - Straubing - Burghausen’e; A92 - München-Deggendorf-Passau’ya; bölgenin tüm yönlerine çok iyi ulaşım bağlantısı mevcut; Landau Tren İstasyonu’ndan München-Passau, Plattling yönüne doğrudan tren bağlantıları vardır. Özel araçla: München’e yaklaşık 1 1/4 saat, Landshut, Straubing ve Deggendorf’a, Vilstalsee eğlence parkına ve Mamminger Weiher’e yaklaşık 30’ar dakika.