Südseite
Blick Ri. Osten
Eingang, Nord, re. ehem.Stall
Gewölbekeller, Wasseruhr
Gewölbekeller
Speisekammer m. Gewölbe
SZ Südost
SZ Nordost
Wohnküche, Blick Ri Terrasse
Grundriss 1.OG
Grundriss EG
Flurkarte Hoffläche, 4600 m²
| Tipo | Granja |
|---|---|
| Año construido | 1900 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Estado | Necesidades de renovación |
|---|
| Comisión | no commission for buyers |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBaja Baviera, antigua granja agrícola, año de construcción 1900, con diversos edificios auxiliares
La explotación se encuentra en zona exterior, aprox. 4100 m² de superficie total (las indicaciones de tamaño anteriores sobre superficies edificadas, de patio y libres son estimaciones); plano de situación tras establecer contacto; posiblemente sea posible adquirir terrenos/campos adicionales colindantes directamente con la explotación..
Edificaciones: antigua explotación agrícola a pequeña escala con cultivos y ganadería; gran arbolado antiguo, especialmente hermosos son los nogales; vivienda/establo+granero y cobertizos (hacia 1900), distribución ideal;
otros edificios auxiliares: pocilga, talleres con garajes, cobertizos y refugio (de 50 y 60 años de antigüedad o más), todo necesita reformas.
El valor de las edificaciones reside especialmente en que garantizan el derecho de edificación.
Vivienda: Salvo un pequeño sótano abovedado de mampostería, la casa no tiene sótano. Es habitable y corresponde al estándar más sencillo de aproximadamente 1960;
Existe un pozo de mampostería de entre 23 y 32 m de profundidad, pero ya no se utiliza desde hace años.
Conexión al suministro público de agua, electricidad y teléfono, pero sin conexión al alcantarillado; hasta ahora solo había un retrete de pozo y una fosa de tres cámaras; ahora es obligatoria la construcción de una pequeña planta depuradora o similar;
para la ganadería antiguamente se utilizaba una "Odlgrube" que todavía existía, no visible por encontrarse bajo tierra.
Este tipo de propiedades ya solo se encuentra raramente. Con iniciativa y voluntad de diseño puede crearse allí un paraíso y conservarse el encanto rural.
Múltiples posibilidades de diseño: "construcción privilegiada" en zona exterior (agricultura/jardinería ...) o uso/reconversión individual; posiblemente posibilidad de construir unidades residenciales adicionales, etc., lo cual deberá ser aclarado por el comprador con la autoridad competente en materia de construcción (Landratsamt Dingolfing) / mediante una consulta previa de construcción, etc.
Es posible adquirir terrenos para ampliar la superficie de la explotación; el precio depende del tamaño.
Además, posiblemente sea posible adquirir aprox. 5 ha de terreno agrícola, que colindan directamente con la explotación y presentan una calidad de suelo muy buena.
Atención: Las fotografías no están actualizadas; fueron tomadas hace ya algunos años.
Equipamiento: anticuado, pero todavía utilizable: estufa de leña, radiadores eléctricos móviles, 1 calefacción de acumulación nocturna (tarifa nocturna), estufa de chimenea, gran termo de agua caliente (de hace aprox. 1 año), estufa de leña para cocinar, lavavajillas, frigorífico, frigorífico-congelador, arcón congelador, cocina eléctrica, fregadero, etc..
El inventario de las edificaciones auxiliares y de la vivienda, con herramientas, restos de maquinaria agrícola, etc., y el tractor (con cargador frontal, segadora ?, tracción integral), etc., está incluido en el precio de compra —previo acuerdo—*; entre otros, algunos bonitos muebles antiguos de madera de cerezo (2 mesas de comedor rústicas, trabajo de carpintería, de entre 60 y 80 años de antigüedad), así como armarios roperos, cómodas, etc., todo ello muebles de madera maciza. *El vaciado y la eliminación de todos los objetos existentes que no sean necesarios, etc., correrán a cargo del comprador.
Se dispone del certificado de demanda energética de oct. de 23 para el edificio residencial, que se presentará durante la visita; demanda de energía final: 454,9 kWh/(m²a); año de construcción: alrededor de 1900, no se conoce con exactitud; clase de eficiencia energética: H
Visita previa concertación. La venta se realiza tal como se ha visto o tal como está y se encuentra. Los vendedores no asumen ninguna garantía por el estado, etc., ni tampoco por la distribución/plano o las medidas de las habitaciones (en el croquis de la planta superior: indicación errónea por accidente, ya que el ancho del dormitorio en el sur es de aprox. 3,5 m), elaborado por el asesor energético en el marco de la emisión del certificado energético.
Antes de formalizar el contrato de compraventa deberá acreditarse la liquidez mediante una confirmación de concesión de crédito bancario.
Las fotografías adjuntas están parcialmente algo desactualizadas. Algunas muestran el aspecto que tenía hace unos años.
Más información tras ponerse en contacto a través de Makler.de, indicando su dirección de correo electrónico, nombre y dirección.
La venta es de particular a particular. Si está interesado, estaremos encantados de proporcionarle más información. Esperamos sus consultas.
Para las empresas comerciales existe la posibilidad de una «construcción privilegiada», véase también la descripción del inmueble.
La explotación agrícola también es ideal para el autoabastecimiento: cultivo de verduras/patatas/frutas, cría de animales pequeños, posible construcción de un estanque de baño, especialmente debido a la posibilidad de adquirir terrenos adicionales (muy fértiles).
Para cualquier posible cambio de uso, reformas, etc., deberá contactarse con la autoridad de urbanismo/el distrito administrativo.
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Ubicación aislada no edificable, pero no solitaria, alejada de la carretera principal, única, rodeada de naturaleza entre los valles de los ríos Vils e Isar, en una zona residencial de Landau/Isar situada en un paisaje muy bonito (allí algunos nuevos residentes construyeron casas recientemente), muy buenas conexiones de transporte: en el cruce entre Múnich-Passau y Straubing-Burghausen.
Hay conexión de autobús con la ciudad de Landau; 4-5 km hasta el centro. Allí hay toda la infraestructura: todo tipo de comercios, guardería, todos los colegios, centros deportivos, piscina, hospital, residencia de mayores, estación de tren, etc.
Hay muy buenas conexiones de transporte hacia la: B20 - Straubing - Burghausen; hacia la A92 - Múnich-Deggendorf-Passau; en todas las direcciones de la región; conexiones directas de tren desde la estación de Landau en dirección a Múnich-Passau y Plattling. En coche: a Múnich aprox. 1 h 1/4, a Landshut, Straubing y Deggendorf, al parque recreativo Vilstalsee y al estanque Mamminger Weiher, respectivamente, aprox. 30 min.
