Фермерський будинок на продаж у Нижній Баварії, колишня садиба, прибл. 4100 м², територія за межами населеного пункту

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

Нижня Баварія, колишня ферма, рік побудови 1900, з різними господарськими будівлями
Садиба розташована на території за межами населеного пункту, загальна площа прибл. 4100 м² (зазначені вище розміри будівельної/садибної/вільної площ є орієнтовними). План ділянки надається після встановлення контакту; можливо придбання додаткової земельної/орної ділянки, яка безпосередньо прилягає до садиби.
Забудова: колишнє дрібне селянське господарство із землеробством і тваринництвом; велика кількість старих дерев, особливо гарні волоські горіхи; житловий будинок/стайня+сарай і сарай (близько 1900 року), ідеальне планування;
інші господарські будівлі: свинарник, майстерні з гаражами, сараї та навіси віком 50 і 60 років та старші — усе потребує ремонту.
Цінність забудови полягає насамперед у тому, що вона забезпечує будівельне право.
Житловий будинок: За винятком невеликого мурованого склепінчастого підвалу, будинок не має підвалу. Він придатний для проживання, відповідає найпростішому стандарту приблизно 1960 року;
наявний мурований колодязь глибиною від 23 до 32 м, але ним уже багато років не користуються.
Підключення до громадських мереж водопостачання, електропостачання та телефонного зв’язку, але без підключення до каналізації; досі використовувалися лише вуличний туалет і трикамерний септик; тепер обов’язкове будівництво малої очисної установки тощо;
для утримання тварин раніше використовувалася ще наявна «Odlgrube» — гнойова яма, яка не видима, оскільки розташована під землею.

Такі об’єкти трапляються дедалі рідше. Завдяки енергії та бажанню облаштувати тут можна створити рай і зберегти селянський шарм.
Різноманітні можливості використання: «привілейоване будівництво» на території за межами населеного пункту (сільське господарство/садівництво ...) або індивідуальне використання/зміна використання — можливо, будівництво додаткових житлових одиниць тощо; це має бути з’ясовано покупцем із компетентним органом будівельного нагляду (районна адміністрація Дінгольфінга) / шляхом попереднього запиту щодо будівництва тощо.
Можливе придбання землі для розширення площі садиби, ціна залежить від розміру.
Крім того, можливо придбати орну землю площею близько 5 га, яка безпосередньо прилягає до садиби та має дуже хорошу якість ґрунту.

Увага: Фотографії неактуальні, їх було зроблено кілька років тому.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення: застаріле, але ще придатне до використання: дров’яна піч, мобільні електрообігрівачі, 1 акумуляційний електрообігрівач (нічний тариф), камінна піч, великий бойлер (віком приблизно 1 рік), дров’яна плита для приготування їжі, посудомийна машина, холодильник, холодильник-морозильник, морозильна скриня, електроплита, мийка тощо.
Інвентар у господарських будівлях і житловому будинку, зокрема інструменти, сільськогосподарське залишкове обладнання тощо, а також трактор (з фронтальним навантажувачем, косаркою ?, повним приводом) тощо, входить у ціну купівлі — за домовленістю —*; серед іншого, наприклад, кілька красивих антикварних меблів із вишневого дерева (2 селянські обідні столи, столярна робота, віком від 60 до 80 років), а також шафи для одягу, комоди тощо — усе меблі з масиву дерева. *Звільнення приміщень і утилізація всіх наявних непотрібних предметів тощо покладаються на покупця.
Паспорт потреби в енергії для житлового будинку від жовтня 23 р. наявний і буде пред’явлений під час огляду; кінцева потреба в енергії: 454,9 кВт·год/(м²a); рік будівництва: приблизно 1900, точно невідомо; клас енергоефективності: H

Огляд за домовленістю. Продаж здійснюється в тому вигляді, як об’єкт оглянуто, або в тому стані, у якому він перебуває. Продавці не несуть жодних гарантій щодо стану тощо, а також щодо планування/розмірів приміщень (на ескізі планування верхнього поверху: помилково зазначено неправильні дані, оскільки ширина спальні на південному боці становить приблизно 3,5 м!), який був складений енерго консультантом у межах оформлення енергетичного паспорта.

До укладення договору купівлі-продажу необхідно підтвердити платоспроможність шляхом надання підтвердження схвалення банківського кредиту.
Додані фотографії частково вже дещо застарілі. На деяких зображено, який вигляд об’єкт мав кілька років тому.


Додаткова інформація після звернення через Makler.de із зазначенням адреси електронної пошти, імені та адреси.

Продаж здійснюється від приватної особи. Якщо ви зацікавлені, ми з радістю надамо додаткову інформацію. Чекаємо на ваші запити.

інше

Для комерційних підприємств існує можливість «привілейованого будівництва», див. також опис об’єкта.
Садиба також ідеально підходить для самозабезпечення: вирощування овочів/картоплі/фруктів, утримання дрібних тварин, можливо, будівництво ставка для плавання, особливо завдяки можливості придбання додаткової земельної ділянки (дуже родючої).
Щодо можливого зміни використання, перебудови тощо слід звернутися до будівельного відомства/районної адміністрації.

Розташування

Опис місця розташування

Незабудовуване відокремлене місце, але не самотнє, осторонь головної дороги, унікальне, посеред природи між долинами Вільса та Ізара, у дуже красивій, мальовничо розташованій частині міста Ландау/Ізар (там нещодавно кілька нових мешканців збудували будинки), дуже добре транспортне сполучення: у вузловій точці між Мюнхеном—Пассау та Штраубінгом—Бургхаузеном.
Є автобусне сполучення до міста Ландау; 4–5 км до центру. Там є вся інфраструктура: усі можливості для покупок, дитячий садок, усі школи, спортивні центри, басейн, лікарня, будинок для літніх людей, залізничний вокзал тощо.
Є дуже хороше транспортне сполучення з: B20 — Штраубінг — Бургхаузен; A92 — Мюнхен—Деггендорф—Пассау; в усі напрямки регіону; пряме залізничне сполучення від вокзалу Ландау в напрямку Мюнхена—Пассау, Платтлінга. Автомобілем: до Мюнхена прибл. 1 1/4 год., до Ландсхута, Штраубінга та Деггендорфа, до парку розваг Vilstalsee та Mamminger Weiher — відповідно прибл. 30 хв.