Gezinsvriendelijke twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie in Hamburg-Sasel *Zonder courtage*

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Perceel:
Het perceel van ca. 313 m² wordt gekenmerkt door de verzorgde en fraai aangelegde, volgroeide tuin. Het gedeeltelijk overdekte terras ligt op het zuidwesten. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich bovendien een ruime carport met aangrenzende berging.

Gebouw:
Deze helft van een twee-onder-een-kapwoning is in 2004 traditioneel gebouwd, met een buitengevelisolatiesysteem en tentdak, volgens de destijds geldende KfW 60-norm en verkeert in verzorgde staat. Op de begane grond komt men via een open hal in de woon-/eetkamer, die de woning dankzij een plafondhoogte van 2,67 m een bijzondere ruimtelijkheid verleent. De gezellige en lichte woonkeuken ligt op een ander niveau en biedt veel ruimte. Het lichte gastentoilet bij de entree maakt deze verdieping compleet. Op de bovenverdieping bevinden zich drie kamers, een ruime douchebadkamer en een bergruimte. De woning is gedeeltelijk onderkelderd en beschikt naast een bijkeuken over een extra verwarmbare ruimte van ca. 12 m². De begane grond en de bovenverdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het interieur van het gebouw overtuigt door de vele raampartijen, de moderne indeling en de royale opzet. Op de begane grond vormt de gezinsvriendelijke woon-/eetkamer met volop inrichtingsmogelijkheden het middelpunt. Voor gezellige avonden met een bijzondere sfeer is er een houtkachel. De hal, voorzien van een ingebouwde garderobekast, is door middel van een dubbele schuifdeur gescheiden van de woon-/eetkamer en zorgt ook hierdoor voor een nog ruimtelijker gevoel. Vanuit de woonkamer bereikt u het terras, dat gedeeltelijk overdekt is en de stijl van het huis benadrukt. De terrasramen/-deuren zijn voorzien van elektrische rolluiken aan de buitenzijde. Op de begane grond is hoogwaardige olijfhouten parketvloer gelegd in de woon-/eetkamer en hoogwaardige vloertegels in de overige ruimtes. Via drie treden bereikt u de ruime woonkeuken met extra zitgedeelte en veel raampartijen, die is voorzien van inbouwapparatuur van Nolte en elektrische apparaten. Het gastentoilet met daglicht is voorzien van lichtgekleurd sanitair en een handdoekradiator.

Via een open houten beukenhouten trap bereikt u de bovenverdieping. Een opvallend kenmerk is het Velux-dakraam, dat de met licht tapijt beklede hal bijzonder licht en ruimtelijk maakt. De drie goed ingedeelde kamers op deze verdieping zijn eveneens voorzien van vloerbedekking. De badkamer met douche en daglicht is voorzien van een gelijkvloerse inloopdouche (1,20 m x 1,20 m) met glazen scheidingswand. Een handdoekradiator en een wastafelmeubel zorgen voor comfort.

In het souterrain bevindt zich naast de wasruimte – met gemetselde verhoging voor de wasmachine – nog een goed bruikbare ruimte.

De verwarming van het gebouw en de warmwatervoorziening verlopen via een gascondensatieketel met warmwaterboiler van het merk Junkers uit 2004; er is eveneens een circulatiepomp voor warm water aanwezig.

Overige gevallen

De verkoop vindt plaats door particulieren en zonder makelaarskosten.

Aanvragen van makelaars zijn nadrukkelijk niet gewenst.

Locatie

Locatie

De aangeboden twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in een geliefde woonstraat in de gewilde wijk Sasel, die zich vooral onderscheidt door de vele groenvoorzieningen en de kindvriendelijkheid. Sasel ligt in het noordoosten van Hamburg en grenst onder andere aan de wijken Poppenbüttel, Wellingsbüttel, Volksdorf en Bergstedt. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen met tuinen. Er zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen op de Saseler Markt en de Volksdorfer Markt en daarnaast in het winkelcentrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Speeltuinen, kinderdagverblijven, basisscholen en diverse middelbare scholen bevinden zich in de omgeving. Er zijn diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De groene omgeving met talrijke recreatiegebieden, zoals de Volksdorfer Teichwiesen, het natuurreservaat Hainesch-Iland en de loop van de Alster, nodigt uit tot wandelingen en recreatieve activiteiten. Een goede verbinding met het centrum van Hamburg is gewaarborgd door de S-Bahn-stations Poppenbüttel en Wellingsbüttel, de metrostations Volksdorf en Berne en diverse buslijnen.