Maison jumelée adaptée aux familles dans un quartier calme de Hambourg-Sasel *Sans commission*

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Terrain :
Le terrain d’environ 313 m² se distingue par son jardin bien entretenu, joliment aménagé et déjà arboré. La terrasse, partiellement couverte, est orientée sud-ouest. À l’avant du terrain se trouve également un grand carport avec un abri de jardin attenant.

Bâtiment :
Cette maison jumelée a été construite en 2004 selon une construction traditionnelle, avec une isolation thermique extérieure par enduit (WDVS) et un toit en pavillon, conformément à la norme KfW 60 en vigueur à l’époque. Elle est bien entretenue. Au rez-de-chaussée, un hall ouvert mène à la pièce à vivre et à la salle à manger, dont la hauteur sous plafond de 2,67 m confère à la maison une agréable sensation d’espace. La cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, est aménagée sur un niveau légèrement surélevé et offre un espace généreux. Des toilettes invités lumineuses dans l’entrée complètent ce niveau. À l’étage se trouvent trois pièces, une grande salle de douche et un débarras. La maison dispose d’un sous-sol partiel et comprend, outre une buanderie, une autre pièce chauffable d’environ 12 m². Le rez-de-chaussée et l’étage sont équipés d’un chauffage au sol.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’intérieur du bâtiment séduit par ses nombreuses fenêtres, son plan moderne et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, le salon-salle à manger convivial et familial, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, constitue le cœur de la maison. Un poêle à bois crée une atmosphère particulière pour les soirées confortables. Le hall d’entrée, équipé d’un placard intégré pour les vêtements, est séparé du salon-salle à manger par une double porte coulissante, ce qui renforce encore la sensation d’espace. Depuis le salon, on accède à la terrasse, partiellement couverte, qui souligne le style de la maison. Les fenêtres/portes-fenêtres donnant sur la terrasse sont équipées de volets roulants extérieurs électriques. Au rez-de-chaussée, un parquet en bois d’olivier de grande qualité a été posé dans le salon-salle à manger, ainsi que du carrelage haut de gamme dans les autres pièces. Trois marches mènent à la grande cuisine avec un coin repas supplémentaire et de nombreuses fenêtres, équipée de meubles intégrés Nolte ainsi que d’appareils électroménagers. Les toilettes invités, baignées de lumière naturelle, sont équipées de sanitaires clairs et d’un sèche-serviettes.

Un escalier ouvert en hêtre mène à l’étage. La fenêtre de toit Velux mérite d’être soulignée : elle apporte beaucoup de luminosité et une agréable sensation d’espace au couloir, revêtu d’une moquette claire. Les trois pièces bien agencées de cet étage sont également recouvertes de moquette. La salle de douche, baignée de lumière naturelle, est équipée d’une douche de plain-pied (1,20 m x 1,20 m) avec paroi vitrée. Un sèche-serviettes ainsi qu’un meuble vasque contribuent au bien-être.

Au sous-sol se trouvent, outre la buanderie — avec un socle maçonné pour la machine à laver —, une autre pièce fonctionnelle.

Le chauffage du bâtiment et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz à basse température avec ballon d’eau chaude de la marque Junkers, datant de 2004 ; une pompe de circulation d’eau chaude est également présente.

Autres

La vente se fait de particulier à particulier et sans commission.

Les demandes des agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison mitoyenne par un côté proposée se situe dans une rue résidentielle prisée du quartier recherché de Sasel, qui se distingue surtout par ses nombreux espaces verts et son caractère familial. Sasel se trouve au nord-est de Hambourg et jouxte notamment les quartiers de Poppenbüttel, Wellingsbüttel, Volksdorf et Bergstedt. Le paysage urbain est marqué par une forte densité de maisons individuelles ou mitoyennes avec jardins. On trouve de nombreux commerces pour les besoins quotidiens au marché de Sasel, à celui de Volksdorf et également au centre commercial Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Des aires de jeux, des jardins d’enfants, des écoles primaires et différents établissements secondaires se trouvent à proximité. De nombreuses possibilités de sport et de loisirs sont disponibles. Le cadre verdoyant, avec ses nombreux espaces de détente comme les Volksdorfer Teichwiesen, la réserve naturelle de Hainesch-Iland et les rives de l’Alster, invite aux promenades et aux activités de loisirs. La gare S-Bahn de Poppenbüttel et celle de Wellingsbüttel, les stations de métro Volksdorf et Berne ainsi que différentes lignes de bus assurent une bonne desserte du centre-ville de Hambourg.