Familienfreundliche DHH in ruhiger Lage von Hamburg-Sasel *Provisionsfrei*

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Grundstück:
Das ca. 313 m² große Grundstück zeichnet sich durch seinen gepflegten und schön gestalteten, eingewachsenen Garten aus. Die teilweise überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich zudem ein großzügiger Carport mit angrenzendem Geräteschuppen.

Gebäude:
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2004 in massiver Bauweise mit WDVS und Zeltdach nach damaligem KfW 60-Standard errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss betritt man über eine offen gestaltete Diele den Wohn-/Essbereich, der der Immobilie mit einer Deckenhöhe von 2,67 m eine besondere Großzügigkeit verleiht. Die gemütliche und helle Wohnküche ist höhenversetzt und verwöhnt mit einem großzügigen Raumangebot. Das helle Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Duschbad und ein Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum einen weiteren ca. 12 m² großen, beheizbaren Raum. Das Erd- sowie das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung laut Anbieter

Das Innere des Gebäudes überzeugt durch viele Fensterflächen, seinen modernen Grundriss und seine Großzügigkeit. Im Erdgeschoss bildet der familienfreundliche Wohn-/Essbereich mit vielen Stellmöglichkeiten den Mittelpunkt. Für gemütliche Abende mit besonderer Atmosphäre steht ein Holz-Kaminofen zur Verfügung. Die mit einem Garderoben-Einbauschrank versehene Diele ist durch eine doppelte Schiebetür vom Wohn-/Essbereich getrennt und verleiht auch hierdurch ein noch größeres Raumgefühl. Vom Wohnzimmer erreicht man die Terrasse, die halb überdacht ist und den Stil des Hauses unterstreicht. Die Terrassenfenster/-türen sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Im Erdgeschoss wurden hochwertiges Olivenholz-Parkett im Wohn-/Essbereich sowie hochwertige Bodenfliesen in den übrigen Bereichen verlegt. Über drei Stufen erreicht man die geräumige Wohnküche mit extra Sitzbereich und viel Fensterfläche, die mit Einbauten von Nolte sowie Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Gäste-WC mit Tageslicht ist mit hellen Sanitärobjekten sowie mit einer Handtuchheizung ausgestattet.

Über eine offene Buchen-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hervorzuheben ist das Velux-Dachfenster, welches dem mit hellem Teppichboden belegten Flur besondere Helligkeit und Großzügigkeit verleiht. Die drei gut geschnittenen Zimmer dieser Ebene sind ebenfalls mit Teppichboden belegt. Das Duschbad mit Tageslicht ist mit einer ebenerdig begehbaren Dusche (1,20 m x 1,20 m) mit Glastrennwand ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie eine Waschtischkombination sorgen für Wohlbefinden.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum – mit gemauertem Waschmaschinensockel – ein weiterer gut nutzbarer Raum.

Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Gas-Niederbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher der Firma Junkers aus dem Jahr 2004; eine Zirkulationspumpe für Warmwasser ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Lage

Lagebeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnstraße im bevorzugten Stadtteil Sasel, der sich vor allem durch seine zahlreichen Grünanlagen und seine Familienfreundlichkeit hervorhebt. Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, Wellingsbüttel, Volksdorf und Bergstedt. Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilien- oder Doppelhäusern mit Gärten geprägt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf dem Saseler- sowie Volksdorfer Markt und darüber hinaus im Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) zu finden. Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Naherholungsgebieten wie z.B. den Volksdorfer Teichwiesen, dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und den Alsterläufen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die S-Bahnstationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel sowie die U-Bahnstationen Volksdorf und Berne sowie verschiedene Buslinien gegeben.