Gartenansicht
Wohnbereich
Wohn-/ Essbereich
Küche
Flur im OG
Zimmer 1
Zimmer 1
Bad
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Anno costruito | 2004 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 313 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 20 m² |
| Prezzo di acquisto | 729.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.400,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTerreno:
Il terreno di ca. 313 m² si distingue per il giardino curato e ben progettato, con alberi e arbusti ormai consolidati. La terrazza, parzialmente coperta, è orientata a sud-ovest. Nella parte anteriore del terreno si trova inoltre un ampio carport con annesso capanno per gli attrezzi.
Edificio:
Questa porzione di bifamiliare è stata costruita nel 2004 con struttura massiccia, sistema di isolamento termico a cappotto e tetto a padiglione, secondo lo standard KfW 60 dell’epoca, e si presenta in buono stato di manutenzione. Al piano terra, attraverso un ingresso progettato a pianta aperta, si accede alla zona giorno/pranzo, che conferisce all’immobile un’eccezionale sensazione di ampiezza grazie all’altezza dei soffitti di 2,67 m. La cucina abitabile, accogliente e luminosa, si trova a un livello leggermente rialzato e offre ampi spazi. Completa il piano il luminoso WC per gli ospiti nella zona d’ingresso. Al piano superiore si trovano tre camere, un ampio bagno con doccia e un ripostiglio. La casa dispone di un seminterrato parziale e, oltre a un locale lavanderia, offre un altro ambiente riscaldabile di ca. 12 m². Il piano terra e il piano superiore sono dotati di riscaldamento a pavimento.
L’interno dell’edificio conquista grazie alle numerose superfici vetrate, alla moderna distribuzione degli spazi e all’ampiezza degli ambienti. Al piano terra, il centro della casa è costituito dalla zona giorno/pranzo, adatta alle famiglie e con molte possibilità di arredamento. Per trascorrere piacevoli serate in un’atmosfera speciale è disponibile una stufa a legna. Il disimpegno, dotato di armadio a muro guardaroba, è separato dalla zona giorno/pranzo da una doppia porta scorrevole, che contribuisce a creare una maggiore sensazione di spazio. Dal soggiorno si accede alla terrazza, parzialmente coperta, che sottolinea lo stile della casa. Le finestre/porte-finestre della terrazza sono dotate di tapparelle esterne elettriche. Al piano terra sono stati posati un pregiato parquet in legno d’ulivo nella zona giorno/pranzo e piastrelle di alta qualità nelle altre aree. Tre gradini conducono all’ampia cucina abitabile con zona salotto aggiuntiva e grandi superfici vetrate, dotata di mobili da cucina Nolte ed elettrodomestici. Il WC per gli ospiti, illuminato da luce naturale, è dotato di sanitari chiari e di scaldasalviette.
Una scala aperta in legno di faggio conduce al piano superiore. Merita una menzione la finestra da tetto Velux, che conferisce particolare luminosità e ampiezza al corridoio, rivestito con moquette chiara. Anche le tre stanze ben proporzionate di questo piano sono rivestite con moquette. Il bagno con doccia e luce naturale è dotato di una doccia a filo pavimento (1,20 m x 1,20 m) con parete divisoria in vetro. Un radiatore portasciugamani e un mobile lavabo garantiscono il benessere.
Al piano seminterrato si trova, oltre al locale lavanderia — con basamento in muratura per la lavatrice — un altro ambiente ben sfruttabile.
Il riscaldamento dell’edificio e la produzione di acqua calda sono assicurati da una caldaia a gas a bassa temperatura con accumulo di acqua calda della ditta Junkers, del 2004; è presente anche una pompa di circolazione dell’acqua calda.
La vendita è effettuata da privato e senza provvigione.
Le richieste da parte di agenzie immobiliari sono espressamente indesiderate.
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La casa bifamiliare proposta si trova in una rinomata via residenziale nel quartiere preferito di Sasel, che si distingue soprattutto per i suoi numerosi spazi verdi e la sua vocazione familiare. Sasel si trova a nord-est di Amburgo e confina, tra gli altri, con i quartieri di Poppenbüttel, Wellingsbüttel, Volksdorf e Bergstedt. Il paesaggio urbano è caratterizzato da un’elevata densità di case unifamiliari o bifamiliari con giardino. Numerose possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano al mercato di Sasel e a quello di Volksdorf, nonché presso il centro commerciale Alstertal (AEZ). Nelle vicinanze si trovano parchi giochi, asili, scuole primarie e diversi istituti scolastici di livello superiore. Sono disponibili diverse opportunità sportive e ricreative. I dintorni verdeggianti, con numerose aree ricreative come, ad esempio, i prati con stagni di Volksdorf, la riserva naturale di Hainesch-Iland e i corsi dell’Alster, invitano a passeggiate e attività ricreative. Un buon collegamento con il centro di Amburgo è garantito dalle stazioni della S-Bahn di Poppenbüttel e Wellingsbüttel, dalle stazioni della metropolitana di Volksdorf e Berne e da diverse linee di autobus.
729.000 € Bifamiliare adatta alle famiglie in posizione tranquilla a Amburgo-Sasel *Senza provvigione*22393 Hamburg
1.050.000 € Esclusiva casa unifamiliare a Sasel22393 Hamburg
999.990 € UNA CASA CON MOLTI POSTI PREFERITI22393 Hamburg
