Außenansicht Garten 1
Außenansicht Garten 2
Doppelhaus 1: EG
Doppelhaus 1: OG
Doppelhaus 1: DG
Doppelhaus 2: EG
Doppelhaus 2: OG
Doppelhaus 2: DG
EG HWR
EG WC
OG Bad
OG Kind
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 165 m² |
| Bouwjaar | 2026 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 300 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 2650 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 200 € |
| Verwarmingskosten | 100 € |
| Totale huur | 2950 € |
| Deposito | 7500€ |
| Prijs per m2 | 17,88 €/m² |
Te huur: een ruime, nieuw gebouwde helft van een twee-onder-een-kapwoning in een rustige woonwijk in de Kirschbergsiedlung in Leipzig.
De ca. 165 m² woonoppervlakte is verdeeld over 6 kamers op drie niveaus. De woning biedt daarmee uitzonderlijk veel ruimte voor gezinnen, meer-generatiewonen, thuiswerken of huishoudens met een grotere ruimtebehoefte.
Op de begane grond bevindt zich de ruime woon- en eetkamer, het centrale middelpunt van de woning. Vanuit hier is er directe toegang tot het terras en de eigen tuin.
De eerste verdieping biedt meerdere ruime slaap-, kinder- of werkkamers en een comfortabele badkamer met bad, douche en toilet.
Op de zolderverdieping zijn nog meer flexibel te gebruiken kamers en een tweede volwaardige badkamer met douche en toilet beschikbaar.
Daarnaast beschikt de woning over:
afzonderlijk gastentoilet
eigen wasmachine-/bergruimte
extra bergruimte
eigen tuin
terras
berging buiten
1–2 parkeerplaatsen
De indeling is bijzonder geschikt voor gezinnen die niet alleen voldoende kamers zoeken, maar ook ruime plekken om zich terug te trekken, te werken en te verblijven.
De woning wordt momenteel afgewerkt. Naar verwachting is de woning vanaf 01.10.2026 beschikbaar.
De woning wordt gebouwd volgens moderne en energiezuinige nieuwbouwnormen en biedt een bovengemiddeld comfortabele uitrusting.
Tot de uitrusting behoren onder andere:
vloerverwarming in het hele huis
koel-/tempereringsfunctie via de vloervlakken in de zomer
elektrische jaloezieën
Sonos-geluidssysteem
moderne netwerk- en elektrische installatie
twee volwaardige badkamers
badkamer met ligbad en douche
tweede badkamer met douche
apart gastentoilet
wasmachine-/bergruimte
terras ca. 14 m²
eigen tuin
voorbereiding voor robotmaaier
aparte bergruimte buiten
1–2 parkeerplaatsen
Verwarmingskosten:
Dankzij de zeer hoge energetische standaard van het gebouw ligt de verwarmingsbehoefte onder 15 kWh/(m²·a). De verwarmingskosten worden daarom berekend met een maandelijkse forfaitaire som van 100 €.
Juist bij een woonoppervlak van ca. 165 m² zorgt de combinatie van nieuwbouwnormen, warmtepomp en vloerverwarming voor zeer goed voorspelbare verwarmingskosten.
Keuken optioneel:
Op verzoek kan het huis worden uitgerust met een moderne inbouwkeuken.
Afhankelijk van de gewenste uitvoering en uitrusting wordt hiervoor een aanvullend maandelijks bedrag van ca. 150–200 € overeengekomen.
Daardoor bestaat de mogelijkheid om de keuken qua uitrusting en omvang gedeeltelijk af te stemmen op de behoeften van de toekomstige huurders.
Als alternatief kan het huis zonder inbouwkeuken worden gehuurd en kan een eigen keuken worden ingebracht.
De twee-onder-een-kapwoning wordt momenteel nog afgebouwd. Meer foto’s volgen binnenkort.
Afvoer van afval, sneeuwruimen en tuinonderhoud zijn niet inbegrepen in de bijkomende kosten.
Verwachte oplevering: 01-10-2026
Langdurige verhuur wordt nadrukkelijk gewenst.
De verhuur vindt particulier en zonder makelaarscourtage plaats.
Bezichtigingen tijdens de bouwfase zijn op afspraak mogelijk.
Bij interesse ontvang ik graag een korte voorstelling van de personen die hun intrek nemen, met vermelding van:
Aantal personen dat intrekt
beroepssituatie
gewenste intrekdatum
gewenste huurperiode
interesse in een inbouwkeuken of gewenste keukenuitrusting
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich aan de Aschaffenburger Straße in de Kirschbergsiedlung.
De woonlocatie combineert een rustige omgeving met een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer.
De halte Ratzelbogen bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Van daaruit zijn er tram- en busverbindingen richting het centrum van Leipzig en talrijke andere stadsdelen.
Ook voor internationale gezinnen is de locatie interessant. De Leipzig International School in Schleußig is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich eveneens op korte afstand. Verdere winkels en diensten zijn beschikbaar rondom de Ratzelbogen en in de aangrenzende gebieden.
De locatie combineert daarmee:
rustig wonen
korte afstanden tot het openbaar vervoer
goede bereikbaarheid van het stadscentrum
gezinsvriendelijke omgeving
eigen tuin in plaats van dichte binnenstedelijke bebouwing
