منزل شبه منفصل جديد بمساحة 165 م² | 6 غرف | حمّامان | حديقة | تبريد | منزل ذكي

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

معروض للإيجار منزل شبه منفصل واسع ومُشيّد حديثًا في منطقة سكنية هادئة في لايبزيغ-غراوناو-زيدلونغ.

تتوزع 6 غرف على ثلاثة طوابق ضمن مساحة سكنية تبلغ نحو 165 م². ويوفر المنزل بذلك مساحة استثنائية للعائلات، أو السكن متعدد الأجيال، أو العمل من المنزل، أو الأسر ذات الاحتياجات المكانية الأكبر.

يقع في الطابق الأرضي نطاق المعيشة وتناول الطعام الواسع باعتباره المركز الرئيسي للمنزل. ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى الشرفة والحديقة الخاصة.

يوفر الطابق العلوي عدة غرف نوم أو أطفال أو عمل واسعة، بالإضافة إلى حمّام مريح مزود بحوض استحمام ودُش ومرحاض.

تتوفر في الطابق العلوي الإضافي غرف أخرى قابلة للاستخدام بمرونة، بالإضافة إلى حمّام ثانٍ متكامل مزود بدُش ومرحاض.

بالإضافة إلى ذلك، يضم المنزل:

مرحاض ضيوف منفصل
غرفة خاصة للغسالة/الأعمال المنزلية
مساحات تخزين إضافية
حديقة خاصة
شرفة
غرفة تخزين خارجية
1–2 موقف سيارات

يُعد توزيع الغرف مناسبًا بشكل خاص للعائلات التي لا تبحث فقط عن عدد كافٍ من الغرف، بل أيضًا عن مساحات واسعة للخصوصية والعمل والإقامة.

تجري أعمال الإكمال حاليًا. ومن المتوقع أن يكون الانتقال ممكنًا اعتبارًا من 01.10.2026.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يُشيَّد المنزل وفق معايير البناء الجديد الحديثة والكفؤة من حيث الطاقة، ويوفر تجهيزات مريحة أعلى من المتوسط.

تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى:

تدفئة أرضية في كامل المنزل
وظيفة تبريد/تلطيف عبر أسطح الأرضيات في الصيف
ستائر خارجية كهربائية
نظام صوت Sonos
تركيبات حديثة للشبكات والكهرباء
حمّامان متكاملان
حمّام مزود بحوض استحمام ودُش
حمّام ثانٍ مزود بدُش
دورة مياه منفصلة للضيوف
غرفة للغسالة/الأعمال المنزلية
تراس بمساحة حوالي 14 م²
حديقة خاصة
تجهيز مسبق لروبوت جزّ العشب
غرفة تخزين خارجية منفصلة
مكان أو مكانان لوقوف السيارات

تكاليف التدفئة:
نظرًا إلى المستوى العالي جدًا لكفاءة المبنى من حيث الطاقة، يقل الطلب على طاقة التدفئة عن 15 kWh/(m²·a). لذلك تُحتسب تكاليف التدفئة بمبلغ شهري مقطوع قدره 100 €.

ولا سيما مع مساحة سكنية تبلغ حوالي 165 م²، يضمن الجمع بين معايير البناء الجديد والمضخة الحرارية والتدفئة الأرضية تكاليف تدفئة قابلة للتقدير بشكل جيد جدًا.

المطبخ اختياريًا:
بناءً على الطلب، يمكن تجهيز المنزل بمطبخ حديث مركّب.
وبحسب التصميم والتجهيز المطلوبين، يتم الاتفاق على مبلغ شهري إضافي قدره حوالي 150–200 €.

وبذلك تتوفر إمكانية مواءمة تجهيزات المطبخ ونطاقه جزئيًا مع احتياجات المستأجرين المستقبليين.

وبديلًا عن ذلك، يمكن استئجار المنزل دون مطبخ مركّب وتركيب مطبخ خاص.

آخر

المنزل شبه المنفصل لا يزال قيد الإنجاز حاليًا. ستتبع صور إضافية قريبًا.

لا يشمل التكاليف الإضافية التخلص من النفايات وإزالة الثلوج والعناية بالحديقة.

موعد الانتقال المتوقع: 01.10.2026

يُرغب صراحةً في تأجير طويل الأمد.

يتم التأجير من المالك مباشرةً ودون عمولة.

يمكن إجراء المعاينات خلال مرحلة البناء بعد الاتفاق.

في حال الاهتمام، يسعدني أن أتلقى نبذة قصيرة عن الأشخاص الذين سينتقلون، مع ذكر:
عدد الأشخاص الذين سينتقلون
الوضع المهني
موعد الانتقال المرغوب
مدة الإيجار المرغوبة
الرغبة في مطبخ مُركّب أو تجهيزات المطبخ المطلوبة

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل شبه المنفصل في شارع Aschaffenburger Straße ضمن مستوطنة Kirschbergsiedlung.

يجمع الموقع السكني بين محيط هادئ واتصال ممتاز بوسائل النقل العام المحلية.

تقع محطة Ratzelbogen على بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط. ومن هناك تتوفر خطوط الترام والحافلات باتجاه وسط مدينة لايبزيغ والعديد من أحياء المدينة الأخرى.

كما أن الموقع مناسب للعائلات الدولية. ويمكن الوصول بسهولة إلى مدرسة Leipzig International School في Schleußig بوسائل النقل العام.

تقع أيضًا متاجر الاحتياجات اليومية على مسافة قصيرة. كما تتوفر متاجر وخدمات أخرى حول Ratzelbogen وفي المناطق المجاورة.

وبذلك يجمع الموقع بين:

سكن هادئ
مسافات قصيرة إلى وسائل النقل العام المحلية
سهولة الوصول إلى وسط المدينة
محيط ملائم للعائلات
حديقة خاصة بدلًا من المباني الكثيفة في وسط المدينة