Außenansicht Garten 1
Außenansicht Garten 2
Doppelhaus 1: EG
Doppelhaus 1: OG
Doppelhaus 1: DG
Doppelhaus 2: EG
Doppelhaus 2: OG
Doppelhaus 2: DG
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 300 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2650 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Totale affitto | 2950 € |
| Deposito | 7500€ |
| Prezzo per m2 | 17,88 €/m² |
In affitto è disponibile una spaziosa villetta bifamiliare di nuova costruzione, situata in una tranquilla zona residenziale di Lipsia-Grünau-Siedlung.
Su circa 165 m² di superficie abitabile si distribuiscono 6 locali su tre livelli. La casa offre quindi uno spazio eccezionalmente ampio per famiglie, abitazioni multigenerazionali, home office o nuclei familiari con maggiori esigenze di spazio.
Al piano terra si trova l'ampia zona giorno e pranzo, fulcro centrale della casa. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino privato.
Il piano superiore offre diverse spaziose camere da letto, camere per bambini o stanze da lavoro, nonché un confortevole bagno con vasca, doccia e WC.
Nel sottotetto sono disponibili ulteriori ambienti utilizzabili in modo flessibile e un secondo bagno completo con doccia e WC.
La casa dispone inoltre di:
WC separato per gli ospiti
locale separato per lavatrice/uso domestico
ulteriori possibilità di deposito
giardino privato
terrazza
ripostiglio esterno
1–2 posti auto
La distribuzione degli ambienti è particolarmente adatta a famiglie che cercano non solo un numero sufficiente di stanze, ma anche ampi spazi per ritirarsi, lavorare e soggiornare.
I lavori di completamento sono attualmente in corso. Il trasferimento è presumibilmente possibile a partire dal 01.10.2026.
La casa viene costruita secondo moderni ed efficienti standard energetici di nuova costruzione e offre dotazioni di comfort superiori alla media.
La dotazione comprende, tra l'altro:
Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
Funzione di raffrescamento/temperatura tramite le superfici del pavimento in estate
Tapparelle elettriche
Sistema audio Sonos
Moderna installazione di rete ed elettrica
due bagni completi
Bagno con vasca e doccia
secondo bagno con doccia
WC separato per gli ospiti
Locale per lavatrice/uso domestico
Terrazza di ca. 14 m²
giardino privato
Predisposizione per robot rasaerba
Ripostiglio esterno separato
1–2 posti auto
Costi di riscaldamento:
Grazie all'elevatissimo standard energetico dell'edificio, il fabbisogno di calore per il riscaldamento è inferiore a 15 kWh/(m²·a). I costi di riscaldamento vengono pertanto calcolati con un forfait mensile di 100 €.
Proprio per una superficie abitabile di ca. 165 m², la combinazione di standard di nuova costruzione, pompa di calore e riscaldamento a pavimento garantisce costi di riscaldamento molto facilmente prevedibili.
Cucina opzionale:
Su richiesta, la casa può essere dotata di una moderna cucina componibile.
A seconda della configurazione e delle dotazioni desiderate, verrà concordato un importo mensile aggiuntivo di ca. 150–200 €.
In questo modo è possibile adeguare parzialmente la cucina, per quanto riguarda dotazioni e dimensioni, alle esigenze dei futuri inquilini.
In alternativa, la casa può essere affittata senza cucina componibile e si può installare una cucina propria.
La porzione bifamiliare è ancora in fase di completamento. Seguiranno a breve ulteriori foto.
Lo smaltimento dei rifiuti, lo sgombero della neve e la manutenzione del giardino non sono inclusi nelle spese accessorie.
Disponibilità prevista: 01.10.2026
È espressamente desiderata una locazione a lungo termine.
La locazione è privata e senza provvigione.
È possibile effettuare visite durante la fase di costruzione previo accordo.
In caso di interesse, sarò lieto di ricevere una breve presentazione delle persone che entreranno nell’alloggio, con indicazione di:
numero delle persone che entreranno nell’alloggio
situazione professionale
data desiderata per l’ingresso
durata desiderata della locazione
interesse per una cucina componibile o dotazione desiderata della cucina
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La bifamiliare si trova in Aschaffenburger Straße, nel quartiere Kirschbergsiedlung.
La zona residenziale combina un ambiente tranquillo con ottimi collegamenti al trasporto pubblico locale.
La fermata Ratzelbogen è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Da lì partono collegamenti tramviari e autobus in direzione del centro di Lipsia e di numerosi altri quartieri della città.
La posizione è interessante anche per le famiglie internazionali. La Leipzig International School, a Schleußig, è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici.
Anche i negozi per le necessità quotidiane si trovano a breve distanza. Ulteriori negozi e servizi sono disponibili nei dintorni di Ratzelbogen e nelle zone limitrofe.
La posizione offre quindi:
abitare in tranquillità
brevi distanze dai trasporti pubblici
buona raggiungibilità del centro città
ambiente adatto alle famiglie
giardino privato invece di una fitta edificazione urbana
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