| Woonkamer ca. | 153 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 1 |
| kamers | 25 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 4193 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 900 m² |
| Aankoopprijs | 180.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.176,47 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.) |
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De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Meer financieringcalculatoren en aannamesWillkommen in einem echten Ausnahmeobjekt mit Geschichte und Zukunftspotenzial!
Dieses weitläufige Ensemble aus einer ehemaligen Textilfabrik mit großzügiger Lagerhalle und einem Grundstück von 4.193 m² bietet kreativen Köpfen und visionären Investoren eine selten gewordene Möglichkeit in Taura. Auf insgesamt drei Etagen mit rund 900m² Fläche, wovon rund 153 m² bereits ausgebauter Wohnfläche sind, entfaltet sich ein Objekt, das seinesgleichen sucht. Das Objekt hat 3 Etagen, jeweils mit etwa 300m² zzgl. einer Teilunterkellerung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine bereits bewohnte und sanierte Wohneinheit mit etwa 153 m², die einen soliden Ausgangspunkt für die weitere Entwicklung des Gesamtobjekts darstellt. Der Rest des Gebäudes präsentiert sich als offene Baustelle – ein leeres Blatt voller Möglichkeiten für Umnutzung, Ausbau oder kreative Neugestaltung. Es gibt einen Essensaufzug am Ende des Gebäudes und einen großen stillgelegten Lastenaufzug in der Mitte des Gebäudes mit einem ebenerdigen Zugang vom Hof über alle Etagen.
Die große Lagerhalle auf dem Gelände befindet sich aktuell in der Dachsanierung und bietet nach Fertigstellung enormes Potenzial, etwa für gewerbliche Nutzung, Lagerung oder eine Umwandlung in Wohnraum. Eine weitere, bereits teilweise eingestürzte Lagerhalle ist zum Abriss freigegeben und bietet nach Rückbau zusätzliche Entwicklungsfläche.
Die Infrastruktur des Grundstücks ist bemerkenswert: Drei Brunnen sowie ein großes unterirdisches Regenwasserauffangbecken sorgen für eine eigenständige Wasserversorgung und machen das Objekt besonders interessant für nachhaltige Nutzungskonzepte.
Bodenbeläge aus dem Original-Parkett, neuem Laminat und Fliesen sind in den bereits ausgebauten Bereichen vorhanden. Eine Gasheizung ist installiert. Für die Fahrzeugunterbringung stehen die Scheune sowie mehrere Außenstellplätze im Hof zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Der gutachterlich ermittelte Wert des Objekts liegt bei etwa 280.000 €. Aufgrund eines geschätzten Abriss- und Entsorgungsaufwands von ca. 100.000 € für die nicht mehr erhaltungswürdige mittlere Lagerhalle spiegelt sich dies im attraktiv kalkulierten Verkaufspreis wider.
Auch ist es möglich 2 Baugrundstücke herauszuteilen, dort wo die abrissreife Lagerhalle steht/gestanden hat, mit einer Zuwegung von der Straße rechts neben dem Fabrikhaus.
Ob als Wohn- und Gewerbeprojekt, Investitionsobjekt mit Mieteinnahmen oder visionäres Gesamtkonzept – dieses Objekt bietet viel Raum für große Ideen.
Mehr Fotos finden Sie zu diesem Objekt auf unserer Homepage.
Gleich anrufen:
Alain Reinicke Immobilien
Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4
Email: info@alainreinickeimmobilien.de
Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
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442.639 € van huurcontract naar het kadaster: 217qm op 600qm09249 Taura
375.579 € wonen zoals voor jullie gemaakt: 146 m² op 1200 m²09249 Taura
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