| Living area approx. | 153 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 25 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 4193 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 900 m² |
| Purchase price | 180.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,176.47 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.) |
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More financing calculators and assumptionsWillkommen in einem echten Ausnahmeobjekt mit Geschichte und Zukunftspotenzial!
Dieses weitläufige Ensemble aus einer ehemaligen Textilfabrik mit großzügiger Lagerhalle und einem Grundstück von 4.193 m² bietet kreativen Köpfen und visionären Investoren eine selten gewordene Möglichkeit in Taura. Auf insgesamt drei Etagen mit rund 900m² Fläche, wovon rund 153 m² bereits ausgebauter Wohnfläche sind, entfaltet sich ein Objekt, das seinesgleichen sucht. Das Objekt hat 3 Etagen, jeweils mit etwa 300m² zzgl. einer Teilunterkellerung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine bereits bewohnte und sanierte Wohneinheit mit etwa 153 m², die einen soliden Ausgangspunkt für die weitere Entwicklung des Gesamtobjekts darstellt. Der Rest des Gebäudes präsentiert sich als offene Baustelle – ein leeres Blatt voller Möglichkeiten für Umnutzung, Ausbau oder kreative Neugestaltung. Es gibt einen Essensaufzug am Ende des Gebäudes und einen großen stillgelegten Lastenaufzug in der Mitte des Gebäudes mit einem ebenerdigen Zugang vom Hof über alle Etagen.
Die große Lagerhalle auf dem Gelände befindet sich aktuell in der Dachsanierung und bietet nach Fertigstellung enormes Potenzial, etwa für gewerbliche Nutzung, Lagerung oder eine Umwandlung in Wohnraum. Eine weitere, bereits teilweise eingestürzte Lagerhalle ist zum Abriss freigegeben und bietet nach Rückbau zusätzliche Entwicklungsfläche.
Die Infrastruktur des Grundstücks ist bemerkenswert: Drei Brunnen sowie ein großes unterirdisches Regenwasserauffangbecken sorgen für eine eigenständige Wasserversorgung und machen das Objekt besonders interessant für nachhaltige Nutzungskonzepte.
Bodenbeläge aus dem Original-Parkett, neuem Laminat und Fliesen sind in den bereits ausgebauten Bereichen vorhanden. Eine Gasheizung ist installiert. Für die Fahrzeugunterbringung stehen die Scheune sowie mehrere Außenstellplätze im Hof zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Der gutachterlich ermittelte Wert des Objekts liegt bei etwa 280.000 €. Aufgrund eines geschätzten Abriss- und Entsorgungsaufwands von ca. 100.000 € für die nicht mehr erhaltungswürdige mittlere Lagerhalle spiegelt sich dies im attraktiv kalkulierten Verkaufspreis wider.
Auch ist es möglich 2 Baugrundstücke herauszuteilen, dort wo die abrissreife Lagerhalle steht/gestanden hat, mit einer Zuwegung von der Straße rechts neben dem Fabrikhaus.
Ob als Wohn- und Gewerbeprojekt, Investitionsobjekt mit Mieteinnahmen oder visionäres Gesamtkonzept – dieses Objekt bietet viel Raum für große Ideen.
Mehr Fotos finden Sie zu diesem Objekt auf unserer Homepage.
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Alain Reinicke Immobilien
Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4
Email: info@alainreinickeimmobilien.de
Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
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442.639 € From rental agreement to land register: 217 sqm on 600 sqm09249 Taura
375.579 € living just made for you: 146 sqm on 1,200 sqm09249 Taura
398.019 € Space for furry friends & family: 179 sqm on 1200 sqm09249 Taura
