| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 270 m² |
| Bouwjaar | 1982 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Gebied van het perceel | 525 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 76 m² |
| Aankoopprijs | 849.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.144,44 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen ruime woning met lage energiekosten biedt duurzaamheid en flexibiliteit voor uw gezin.
De eengezinswoning werd in 1982 volgens massieve bouwwijze gebouwd en biedt circa 270 m² woonoppervlak op een perceel van 525 m². Moderniseringen sinds 2013 hebben de woning energetisch naar een eigentijds niveau gebracht: De grote fotovoltaïsche installatie zorgt voor een zelfvoorzieningsgraad van meer dan 80% (slechts 20% stroom uit het net) en de maandelijkse terugleververgoeding van de stroomnetbeheerder verlicht uw huishoudbudget bovendien. De pelletverwarming maakt u onafhankelijk van fossiele energie. Met de zonneboiler op het dak en de isolatie van kelder, dak en ramen zijn de verwarmingskosten aanzienlijk lager dan bij vergelijkbare objecten.
De begane grond omvat een ruime woon- en eetruimte met open keuken en een afgescheiden haardkamer. De indeling is functioneel en open vormgegeven. De verdieping wordt aangevuld met een douchebadkamer, een berging en een extra kamer die als werk- of gastenkamer kan worden gebruikt.
Op de bovenverdieping bevinden zich vier gelijkwaardige kamers, die geschikt zijn als slaap-, kinder- of werkkamer, evenals twee volledig uitgeruste badkamers. Drie van de kamers hebben toegang tot het balkon op het zuiden. De vloeren zijn voorzien van geolied eiken parket. Een op het park georiënteerde galerij breidt de woonruimte uit.
De kelder biedt een verwarmbare gastenkamer van ca. 40 m² met daglicht, een verwarmbare werkruimte, een wasruimte en een stookruimte, evenals extra bergruimtes. De inpandige garage is bereikbaar vanaf de begane grond en de kelder en is uitgerust met een elektrische poort en krachtstroomaansluiting. De zolder is geïsoleerd en kan als opslagruimte worden gebruikt.
De tuin is volledig omheind en natuurlijk aangelegd. Een betegeld terras met buitenhaard, een kleine vijver en meerdere zitgedeeltes bieden gebruiksmogelijkheden in de buitenlucht. Ook een groentebed, bessenstruiken en fruitbomen zijn aanwezig.
Geen renovatieachterstand, geen intrekken terwijl de woning nog een bouwplaats is:
Het gebouw is technisch en energetisch uitgebreid gemoderniseerd. De belangrijkste maatregelen op een rij:
- Verwarming en energie: pelletverwarming (2013) met watergedragen vloerverwarming op alle verdiepingen; zonnecollectoren voor warmwaterbereiding; fotovoltaïsche installatie (2023, 17 kWp, batterijopslag 8,5 kWh).
- Gebouwschil: dakrenovatie en isolatie (2013), kelderrenovatie (2014), ramen met drievoudige beglazing en nieuwe voordeur (2015–2020).
- Interieur: tegelvloeren op de begane grond, eiken parket op de bovenverdieping, hoogwaardige pleister- en verfsystemen (biologische kalk- en leemoppervlakken), deuren met een speciale hoogte (210 cm).
- Techniek: glasvezelaansluiting, elektrische garage en verwarmde werkplaatskelder met krachtstroom, binnen- en buitenhaard, tegelkachel (voor noodgevallen).
- Energiekengetallen: verbruikscertificaat klasse B, primair energieverbruik (teruggeleverde PV-stroom meegerekend) klasse A+.
De combinatie van een doordachte renovatie, solide bouwsubstantie en energiezuinige installaties resulteert in een object met een blijvend hoge gebruikswaarde en lage exploitatiekosten.
Wij sturen u graag een gedetailleerde verkoopbrochure toe.
De verkoop vindt particulier en zonder courtage voor de koper plaats. Een courtagebetaling door de verkoper wordt principieel uitgesloten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De eengezinswoning bevindt zich op een aantrekkelijke woonlocatie in St. Leon, in een 30-zone tegenover het Feuerwehrpark – een geliefd groen gebied met speel- en recreatieterreinen. De omgeving wordt gekenmerkt door een rustige, gezinsvriendelijke sfeer en biedt tegelijkertijd een zeer goede infrastructuur.
Winkels, kinderdagverblijven, scholen en medische voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De nabijgelegen velden en groene gebieden nodigen uit tot wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten. Ook de St. Leoner See, een populair zwemmeer met waterskifaciliteit, ligt op slechts enkele minuten rijden.
Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld, waardoor ook forenzen profiteren van de locatie. Voor oudere kinderen rijdt de schoolbus naar Rot, Walldorf of Heidelberg op 100 m van het huis.
St. Leon-Rot is via de stations Rot-Malsch, Neulußheim en Wiesloch-Walldorf aangesloten op het openbaar intercityvervoer. De snelwegen A6 en A5 bieden snelle verbindingen naar Heidelberg, Mannheim en Karlsruhe.
1.150.000 € St. Leon-Rot: 8 appartementen, goed verhuurd, 1-3 kamers + keuken + badkamer, bouwjaar 2004, kale huur €70.620 incl. fotovoltaïsche installatie, geen koperscourtage.68789 Sankt Leon-Rot / Rot
825.000 € Woon- en bedrijfspand met 6 wooneenheden, ca. 322 m² woonoppervlakte en ca. 323 m² bedrijfsoppervlakte68789 St. Leon-Rot
666.666 € St. Leon-Rot: Eengezinswoning met inpandige woning, , 275m² woonoppervlakte, bouwjaar 1985, geen koperscourtage, VRIJ68789 St. Leon-Rot
