Woon- en bedrijfspand met 6 wooneenheden, ca. 322 m² woonoppervlakte en ca. 323 m² bedrijfsoppervlakte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

LET OP: Graag UITSLUITEND schriftelijk informeren. U ontvangt gegarandeerd binnen 24 uur een antwoord met een voorstel voor een bezichtigingsafspraak, evenals vooraf alle documenten over het object.

Te koop aangeboden wordt een goed onderhouden woon- en bedrijfspand op een goede locatie in St. Leon-Rot, dat overtuigt door de geslaagde combinatie van een drukbezochte bedrijfseenheid en meerdere wooneenheden. Het vastgoed biedt beleggers een interessante investeringsmogelijkheid met stabiele huurinkomsten, een solide bouwkundige staat en extra potentieel.

De huidige jaarlijkse netto koude huur bedraagt circa 63.000 €. Een gedetailleerd huuroverzicht stellen wij u graag op aanvraag ter beschikking.

Het object bevindt zich op een circa 674 m² groot perceel en beschikt in totaal over circa 322 m² woonoppervlakte, evenals een royale bedrijfseenheid met veelzijdig bruikbare ruimtes.

Op de begane grond bevindt zich een al jarenlang gevestigde bistro- c.q. horecaruimte met een oppervlakte van circa 170 m². Deze wordt aangevuld met circa 43 m² gebruiksoppervlakte in de kelder. Daarnaast is er een royale buitenruimte met zitplaatsen, die het aantrekkelijke gastronomische aanbod ideaal afrondt. De totale bedrijfsoppervlakte inclusief de aanvullende buitenruimtes bedraagt circa 323 m².

Op de 1e verdieping bevinden zich vier goed verhuurde wooneenheden met gewilde woninggroottes: een 1-kamerappartement van circa 33 m², een 1,5-kamerappartement van circa 55 m², een 2-kamerappartement van circa 50 m² en nog een 1-kamerappartement van circa 35 m².

De 2e verdieping omvat nog twee 2-kamerappartementen van circa 74 m² en circa 72 m². Een van deze eenheden staat momenteel leeg en biedt daardoor extra verhuur- of inrichtingsmogelijkheden.

Bijzonder vermeldenswaard zijn de reeds uitgevoerde moderniseringen: Het dak werd in 2015 vernieuwd en tegelijkertijd verhoogd, waardoor de zolderappartementen in hoge mate voldoen aan de huidige woonwensen. De olieverwarmingsinstallatie werd in 2018 volledig vernieuwd.

Het vastgoed valt onder monumentenzorg, waardoor er geen verplichting bestaat om een energiecertificaat te overleggen.

Dit woon- en bedrijfspand overtuigt door zijn goed onderhouden staat, de centrale ligging, de stabiele huurdersstructuur en de aantrekkelijke mix van wonen en bedrijfsruimte. Voor beleggers biedt zich hier de mogelijkheid om een rendabel en tegelijkertijd waardevast vastgoed op een gewilde locatie aan te schaffen.

AI-opmerking: Onze afbeeldingen en Teksten zijn met AI bewerkt.

Meer informatie ontvangt u op aanvraag, inclusief video, alle documenten en toegang tot ons systeem voor het boeken van bezichtigingsafspraken.

Locatie