| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 525 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 76 m² |
| Prezzo di acquisto | 849.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.144,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa spaziosa con bassi costi energetici offre sostenibilità e flessibilità per la vostra famiglia.
La casa unifamiliare è stata costruita nel 1982 con struttura massiccia e offre circa 270 m² di superficie abitabile su un terreno di 525 m². Le modernizzazioni effettuate dal 2013 hanno portato la casa a uno standard energetico contemporaneo: il grande impianto fotovoltaico raggiunge un grado di autosufficienza superiore all'80% (solo il 20% dell'elettricità proviene dalla rete) e la remunerazione mensile dell'energia immessa da parte del gestore della rete elettrica alleggerisce ulteriormente il bilancio familiare. Il riscaldamento a pellet vi rende indipendenti dalle energie fossili. Grazie al solare termico sul tetto e all'isolamento della cantina, del tetto e delle finestre, i costi di riscaldamento sono notevolmente inferiori rispetto a immobili comparabili.
Il piano terra comprende un'ampia zona giorno e pranzo con cucina open space, nonché una sala camino separata. La distribuzione degli ambienti è funzionale e aperta. Il piano è completato da un bagno con doccia, un ripostiglio e un'ulteriore stanza utilizzabile come studio o camera degli ospiti.
Al piano superiore si trovano quattro stanze di pari valore, adatte come camere da letto, camere per bambini o studi, nonché due bagni completamente attrezzati. Tre delle stanze hanno accesso al balcone esposto a sud. I pavimenti sono rivestiti con parquet in rovere oliato. Una galleria orientata verso il parco amplia lo spazio abitativo.
Il piano interrato offre una sala per gli ospiti di circa 40 m², riscaldabile e con luce naturale, un laboratorio riscaldabile, una lavanderia e un locale caldaia, oltre a ulteriori spazi di deposito. Il garage interno è accessibile dal piano terra e dalla cantina ed è dotato di una porta elettrica e di un allacciamento alla corrente ad alta tensione. Il sottotetto è isolato e può essere utilizzato come spazio di deposito.
Il giardino è completamente recintato e realizzato in modo naturale. Una terrazza pavimentata con camino esterno, un piccolo stagno e diverse aree per sedersi offrono molteplici possibilità di utilizzo all'aperto. Sono inoltre presenti un orto, cespugli di frutti di bosco e alberi da frutto.
Nessun arretrato di ristrutturazione, nessun trasferimento in un cantiere:
L’edificio è stato ampiamente modernizzato sotto il profilo tecnico ed energetico. Di seguito una panoramica degli interventi principali:
- Riscaldamento ed energia: riscaldamento a pellet (2013) con riscaldamento a pavimento ad acqua su tutti i piani; solare termico per la produzione di acqua calda; impianto fotovoltaico (2023, 17 kWp, accumulatore a batterie da 8,5 kWh).
- Involucro edilizio: ristrutturazione e isolamento del tetto (2013), ristrutturazione della cantina (2014), finestre con triplo vetro e nuova porta d’ingresso (2015–2020).
- Finiture interne: pavimenti piastrellati al piano terra, parquet in rovere al piano superiore, sistemi di intonaco e pittura di alta qualità (superfici biologiche in calce e argilla), porte di altezza speciale (210 cm).
- Impianti: collegamento in fibra ottica, garage elettrico e locale officina riscaldato in cantina con corrente ad alta tensione, camino interno ed esterno, stufa in maiolica (in caso di emergenza).
- Parametri energetici: certificato energetico basato sui consumi classe B, consumo di energia primaria (inclusa l’energia fotovoltaica immessa in rete) classe A+.
La combinazione di una ristrutturazione ben studiata, una solida struttura edilizia e impianti domestici efficienti dal punto di vista energetico offre un immobile dall’elevato valore d’uso duraturo e dai bassi costi di gestione.
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La vendita avviene privatamente e senza provvigione per l’acquirente. È escluso in linea di principio il pagamento di una provvigione da parte del venditore.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa unifamiliare si trova in una posizione residenziale attraente di St. Leon, in una zona a 30 km/h di fronte al Feuerwehrpark – una popolare area verde con spazi giochi e ricreativi. L’ambiente si distingue per l’atmosfera tranquilla e adatta alle famiglie, offrendo al contempo un’ottima infrastruttura.
Negozi, asili, scuole e assistenza medica sono raggiungibili in pochi minuti. I vicini campi e le aree verdi invitano a passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive. Anche il lago di St. Leon, una rinomata area balneare con impianto per lo sci nautico, dista solo pochi minuti in auto.
Il trasporto pubblico locale è ben sviluppato, consentendo anche ai pendolari di beneficiare della posizione. Per i ragazzi più grandi, l’autobus scolastico per Rot, Walldorf o Heidelberg passa a 100m dalla casa.
St. Leon-Rot è collegata al trasporto pubblico a lunga percorrenza tramite le stazioni di Rot-Malsch, Neulußheim e Wiesloch-Walldorf. Le autostrade A6 e A5 offrono collegamenti rapidi con Heidelberg, Mannheim e Karlsruhe.
1.150.000 € St. Leon-Rot: casa con 8 appartamenti, ben affittata, 1-3 locali con cucina e bagno, anno di costruzione 2004, canone di locazione netto 70.620€ incl. impianto fotovoltaico, nessuna provvigione per l’acquirente.68789 Sankt Leon-Rot / Rot
825.000 € Edificio residenziale e commerciale con 6 unità abitative, circa 322 m² di superficie abitativa e circa 323 m² di superficie commerciale68789 St. Leon-Rot
666.666 € St. Leon-Rot: casa unifamiliare con unità abitativa accessoria, , 275m² superf. abitabile, anno di costruzione 1985, nessuna provv. acquisto, LIBERA68789 St. Leon-Rot
