| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 270 m² |
| Année de construction | 1982 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 525 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 76 m² |
| Prix d'achat | 849.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 144,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison spacieuse aux faibles coûts énergétiques offre durabilité et flexibilité à votre famille.
La maison individuelle a été construite en 1982 selon une construction massive et offre environ 270 m² de surface habitable sur un terrain de 525 m². Les modernisations réalisées depuis 2013 ont porté la maison à un niveau énergétique actuel : la grande installation photovoltaïque permet un degré d’autonomie de plus de 80 % (seulement 20 % d’électricité provenant du réseau) et la rémunération mensuelle du gestionnaire du réseau électrique pour l’électricité injectée allège en outre votre budget familial. Le chauffage aux granulés vous rend indépendant des énergies fossiles. Grâce au solaire thermique sur le toit et à l’isolation de la cave, du toit et des fenêtres, les coûts de chauffage sont nettement inférieurs à ceux de biens comparables.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace séjour et salle à manger avec cuisine ouverte ainsi qu’un salon avec cheminée séparé. La distribution des pièces est fonctionnelle et ouverte. L’étage est complété par une salle d’eau avec douche, un débarras et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d’amis.
À l’étage se trouvent quatre pièces de dimensions équivalentes, adaptées comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux, ainsi que deux salles de bains entièrement équipées. Trois des pièces donnent accès au balcon orienté au sud. Les sols sont revêtus de parquet en chêne huilé. Une galerie orientée vers le parc agrandit l’espace disponible.
Le sous-sol offre une pièce d’amis d’environ 40 m², chauffable et bénéficiant de la lumière du jour, un atelier chauffable, une buanderie et une chaufferie ainsi que d’autres espaces de rangement. Le garage intérieur est accessible depuis le rez-de-chaussée et la cave et est équipé d’une porte électrique et d’un raccordement triphasé. Les combles sont isolés et peuvent être utilisés comme espace de stockage.
Le jardin est entièrement clôturé et aménagé dans un style naturel. Une terrasse pavée avec cheminée extérieure, un petit étang et plusieurs espaces de détente offrent diverses possibilités d’utilisation en plein air. Un potager, des arbustes à baies et des arbres fruitiers sont également présents.
Aucun retard de rénovation, aucun emménagement en plein chantier :
Le bâtiment a été entièrement modernisé sur les plans technique et énergétique. Aperçu des principales mesures :
- Chauffage et énergie : chauffage aux granulés (2013) avec chauffage au sol hydraulique à tous les étages ; solaire thermique pour la production d’eau chaude ; installation photovoltaïque (2023, 17 kWp, batterie de stockage de 8,5 kWh).
- Enveloppe du bâtiment : rénovation et isolation du toit (2013), rénovation de la cave (2014), fenêtres à triple vitrage et nouvelle porte d’entrée (2015–2020).
- Aménagement intérieur : sols carrelés au rez-de-chaussée, parquet en chêne à l’étage, systèmes d’enduits et de peintures haut de gamme (surfaces biologiques à la chaux et à l’argile), portes de hauteur spéciale (210 cm).
- Équipements techniques : raccordement à la fibre optique, garage électrique et atelier chauffé au sous-sol avec courant fort, cheminée intérieure et extérieure, poêle en faïence (en cas d’urgence).
- Données énergétiques : certificat de consommation, classe B ; consommation d’énergie primaire (électricité photovoltaïque injectée comprise), classe A+.
La combinaison d’une rénovation bien pensée, d’une structure solide et d’installations techniques énergétiquement efficaces donne un bien offrant durablement une grande utilité et de faibles coûts d’exploitation.
Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer un dossier détaillé.
La vente s’effectue entre particuliers et sans commission pour l’acheteur. Le paiement d’une commission par le vendeur est par principe exclu.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison individuelle se trouve dans un quartier résidentiel attrayant de St. Leon, dans une zone limitée à 30 km/h, en face du Feuerwehrpark – un espace vert apprécié avec des aires de jeux et de détente. L’environnement se caractérise par une atmosphère calme et familiale, tout en offrant une très bonne infrastructure.
Les commerces, les crèches, les écoles ainsi que les services médicaux sont accessibles en quelques minutes. Les champs et espaces verts voisins invitent aux promenades, aux randonnées à vélo et aux activités sportives. Le St. Leoner See, un lac de baignade apprécié avec une installation de ski nautique, se trouve également à seulement quelques minutes en voiture.
Les transports publics locaux sont bien développés, de sorte que les actifs navetteurs bénéficient également de cet emplacement. Pour les enfants plus âgés, le bus scolaire vers Rot, Walldorf ou Heidelberg s’arrête à 100m de la maison.
St. Leon-Rot est relié au réseau ferroviaire longue distance par les gares de Rot-Malsch, Neulußheim et Wiesloch-Walldorf. Les autoroutes A6 et A5 permettent de rejoindre rapidement Heidelberg, Mannheim et Karlsruhe.
1.150.000 € St. Leon-Rot : immeuble de 8 logements, bien loué, de 1 à 3 pièces avec cuisine-salle de bains-balcon, construit en 2004, loyer hors charges de 70.620 €, photovoltaïque inclus, sans commission acquéreur.68789 Sankt Leon-Rot / Rot
825.000 € Immeuble résidentiel et commercial avec 6 unités d’habitation, env. 322 m² de surface habitable et env. 323 m² de surface commerciale68789 St. Leon-Rot
666.666 € Saint Leon-Rot : maison individuelle avec logement indépendant, , 275m² de surface habitable, construite en 1985, sans commission acquéreur, LIBRE68789 St. Leon-Rot
