Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer #2
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Flur
Gemeinschaftsfläche
Außenansicht
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 50 m² |
| Bouwjaar | 1973 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 210.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.200,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet goed onderhouden 2-kamerappartement op de 3e verdieping beschikt over 50,83 m² woonoppervlak met een functionele indeling. In de bijna 7 m² grote hal is voldoende ruimte voor een garderobe. Rechts bevindt zich de badkamer met ligbad en raam, daarachter de keuken (eigendom van de huurster, uitgerust met fornuis, oven en vaatwasser, bovendien ruimte voor een wasmachine). De slaapkamer (13,20 m²) biedt dankzij de goede indeling plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast, ook achter de deur. De woonkamer (18,35 m²) biedt veel ruimte voor een zit- en eethoek en toegang tot het in 2019 gerenoveerde balkon, dat op het zuidwesten is gericht.
Het appartement wordt sinds 2014 bewoond door een betrouwbare huurster, die goed voor de ter beschikking gestelde ruimtes zorgt. De huidige nettokale huur bedraagt 608 € per maand, exclusief bijkomende kosten, en werd voor het laatst in februari 2026 aangepast aan de plaatselijk gebruikelijke vergelijkingshuur.
Het in 1973 gebouwde appartementencomplex aan de Steinfeldtstraße 22a-c wordt verwarmd via stadsverwarming en is verdeeld in een VvE met 28 eenheden, die actief en toekomstgericht wordt beheerd. In de afgelopen jaren zijn onder andere de balkons (2019) grondig gerenoveerd en de stadsverwarmingspomp (2020) vernieuwd, wat merkbare besparingen op de verwarmingskosten opleverde. De onderhoudsreserve van de gemeenschap bedraagt per eind 2025 105.288,92 €, waarvan 3.395,31 € aan deze eenheid toekomt.
Tijdens de laatste dakinspectie werden de eerste ouderdomsverschijnselen van de bovenste daklaag vastgesteld; op middellange termijn wordt vernieuwing verwacht, maar deze is nog niet besloten en de kosten zijn nog niet begroot. De gemeenschap is met haar solide reserve goed uitgerust om een dergelijke maatregel te dragen.
Kale huur 608,00 EUR p.m. -> 7.296,00 EUR netto kale huur p.j.
Bijkomende kosten 165,00 EUR p.m.
Servicekosten 235,00 EUR p.m.
Verwarming: stadsverwarming
Energieklasse: D
Reserve: 105.288,92 EUR (aandeel: 3.395,31)
Eigendomsaandeel: 1/28
Het betreft een particuliere verkoop zonder makelaar.
Contacten van makelaars die hun diensten willen aanbieden, worden beschouwd als een overtreding van de mededingingsregels overeenkomstig §7 UWG en gemeld aan de bevoegde autoriteiten/instanties en beroepsverenigingen.
Elke betaling van makelaarskosten wordt bij voorbaat afgewezen en tegen makelaarsovereenkomsten wordt bezwaar gemaakt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object ligt in een rustige woonstraat in Billstedt, niet ver van de grens met Horn, met goede verbindingen via de metrostations Legienstraße en Billstedt, vanwaar het stadscentrum in minder dan 20 minuten bereikbaar is.
De directe omgeving biedt bovendien talrijke winkel- en recreatiemogelijkheden voor het dagelijks leven.
279.320 € RUIMTEWONDER MET POTENTIEEL22119 Hamburg
279.320 € RUIMTEWONDER MET POTENTIEEL22119 Hamburg Billstedt
248.000 € 3-kamerappartement met balkon - ideale basis voor uw woonideeën22119 Hamburg
