Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer #2
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Flur
Gemeinschaftsfläche
Außenansicht
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 210.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.200,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso bien conservado de 2 habitaciones, situado en la 3.ª planta, dispone de 50,83 m² de superficie habitable y una distribución funcional. En el recibidor, de casi 7 m², hay espacio suficiente para un armario ropero. A la derecha se encuentra el baño con bañera y ventana, y detrás la cocina (propiedad de la inquilina, equipada con cocina, horno y lavavajillas, además de espacio para una lavadora). El dormitorio (13,20 m²), gracias a su buena distribución, ofrece espacio para una cama doble y un armario también detrás de la puerta. El salón (18,35 m²) ofrece mucho espacio para una zona de estar y comedor, así como acceso al balcón, renovado en 2019 y orientado al suroeste.
El piso está ocupado desde 2014 por una inquilina fiable, que cuida bien de las estancias cedidas. El alquiler neto actual asciende a 608 € mensuales, más gastos adicionales, y se ajustó por última vez en febrero de 2026 al alquiler comparativo habitual de la zona.
El edificio plurifamiliar, construido en 1973, situado en Steinfeldtstraße 22a-c, se calienta mediante calefacción urbana y está dividido en una comunidad de propietarios (WEG) con 28 unidades, gestionada de forma activa y previsora. En los últimos años, entre otras actuaciones, se renovaron ampliamente los balcones (2019) y se sustituyó la bomba de calefacción urbana (2020), lo que permitió obtener un ahorro apreciable en los costes de calefacción. A finales de 2025, el fondo de reserva para mantenimiento de la comunidad ascendía a 105.288,92 €, de los cuales 3.395,31 € corresponden a esta unidad.
En la última inspección de la cubierta se detectaron los primeros signos de envejecimiento de la capa superior; se espera una renovación a medio plazo, aunque todavía no ha sido aprobada ni se ha estimado su coste. La comunidad está bien preparada, gracias a su sólida reserva, para asumir una medida de este tipo.
Alquiler frío 608,00 EUR p.m. -> 7.296,00 EUR de alquiler neto p.a.
Gastos adicionales 165,00 EUR p.m.
Cuota comunitaria 235,00 EUR p.m.
Calefacción: calefacción urbana
Clase energética: D
Reserva: 105.288,92 EUR (parte: 3.395,31)
Cuota de propiedad: 1/28
Se trata de una venta privada sin intermediario.
Los contactos de intermediarios que deseen ofrecer sus servicios se considerarán una infracción de la competencia conforme al §7 de la UWG y se denunciarán ante las autoridades/instituciones competentes, así como ante las asociaciones profesionales.
Cualquier pago de honorarios de intermediación se rechaza de antemano y se contradicen los contratos de intermediación.
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El inmueble se encuentra en una tranquila calle residencial de Billstedt, no lejos de la frontera con Horn, con buenas conexiones a través de las estaciones de metro Legienstraße y Billstedt, desde las cuales se llega al centro de la ciudad en menos de 20 minutos.
El entorno inmediato ofrece además numerosas posibilidades de compras y ocio para la vida cotidiana.
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