Без комісії: 2-кімнатна інвестиційна квартира, що здається в оренду

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Упорядкована 2-кімнатна квартира на 3-му поверсі має житлову площу 50,83 м² і функціональне планування. У коридорі площею майже 7 м² достатньо місця для гардероба. Праворуч розташована ванна кімната з ванною та вікном, за нею — кухня (належить орендарці, обладнана плитою, духовою шафою та посудомийною машиною, також є місце для пральної машини). Спальня (13,20 м²) завдяки вдалому плануванню вміщує двоспальне ліжко та шафу для одягу навіть за дверима. Вітальня (18,35 м²) пропонує багато простору для зони відпочинку та їдальні, а також вихід на балкон, санований у 2019 році, орієнтований на південний захід.

З 2014 року квартиру орендує надійна орендарка, яка добре доглядає за наданими приміщеннями. Поточна чиста орендна плата становить 608 € на місяць плюс додаткові витрати і востаннє була скоригована до місцевої порівняльної орендної плати в лютому 2026 року.

Багатоквартирний будинок, збудований у 1973 році за адресою Steinfeldtstraße 22a-c, опалюється централізованим теплопостачанням і поділений на WEG із 28 об’єктів, яким активно та далекоглядно управляють. В останні роки, зокрема, було комплексно сановано балкони (2019) та замінено насос системи централізованого теплопостачання (2020), що дало відчутну економію витрат на опалення. Резервний фонд спільноти станом на кінець 2025 року становить 105.288,92 €, з яких на цей об’єкт припадає 3.395,31 €.

Під час останнього огляду даху було виявлено перші ознаки старіння верхнього шару даху; у середньостроковій перспективі очікується його оновлення, однак рішення ще не ухвалене, а вартість не визначена. Спільнота має достатній солідний резервний фонд, щоб профінансувати такий захід.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Холодна орендна плата 608,00 EUR на місяць -> 7.296,00 EUR чистої орендної плати на рік
Додаткові витрати 165,00 EUR на місяць
Hausgeld 235,00 EUR на місяць

Опалення: централізоване теплопостачання
Енергетичний клас: D

Резервний фонд: 105.288,92 EUR (частка: 3.395,31)
Частка власності: 1/28

інше

Йдеться про приватний продаж без посередника.
Звернення від посередників, які бажають запропонувати свої послуги, розглядатимуться як порушення конкуренції відповідно до §7 UWG і повідомлятимуться компетентним органам/установам, а також професійним об’єднанням.

Будь-яка сплата посередницьких комісій заздалегідь відхиляється, а укладення договорів із посередниками заперечується.

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт розташований на тихій житловій вулиці в Білльштедті, неподалік від кордону з Горном, із хорошим транспортним сполученням через станції метро Legienstraße та Billstedt, звідки до центру міста можна дістатися менш ніж за 20 хвилин.
Безпосереднє оточення також пропонує численні можливості для щоденних покупок і відпочинку.