Bez prowizji: Wynajęte 2-pokojowe mieszkanie inwestycyjne

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Zadbane mieszkanie 2-pokojowe na 3. piętrze dysponuje powierzchnią mieszkalną 50,83 m² i funkcjonalnym rozkładem. W niespełna 7-metrowym przedpokoju jest wystarczająco dużo miejsca na garderobę. Po prawej stronie znajduje się łazienka z wanną i oknem, a za nią kuchnia (własność najemczyni, wyposażona w kuchenkę, piekarnik i zmywarkę, a także z miejscem na pralkę). Sypialnia (13,20 m²) dzięki dobremu układowi oferuje miejsce na podwójne łóżko i szafę również za drzwiami. Salon (18,35 m²) zapewnia dużo przestrzeni na część wypoczynkową i jadalną oraz dostęp do balkonu wyremontowanego w 2019 roku, usytuowanego od strony południowo-zachodniej.

Mieszkanie od 2014 roku jest zamieszkiwane przez rzetelną najemczynię, która dobrze dba o powierzone jej pomieszczenia. Aktualny czynsz netto wynosi 608 € miesięcznie plus koszty dodatkowe i ostatnio został dostosowany w lutym 2026 roku do lokalnego czynszu porównawczego.

Wybudowany w 1973 roku budynek wielorodzinny przy Steinfeldtstraße 22a-c jest ogrzewany ciepłem sieciowym i podzielony na WEG obejmującą 28 lokali, która jest aktywnie i perspektywicznie zarządzana. W ostatnich latach m.in. kompleksowo wyremontowano balkony (2019) oraz wymieniono pompę ciepła sieciowego (2020), co przyniosło odczuwalne oszczędności na kosztach ogrzewania. Fundusz remontowy wspólnoty na koniec 2025 roku wynosi 105.288,92 €, z czego 3.395,31 € przypada na ten lokal.

Podczas ostatniej kontroli dachu stwierdzono pierwsze oznaki zużycia najwyższej warstwy dachu; w perspektywie średnioterminowej oczekiwana jest jej wymiana, jednak nie została ona jeszcze uchwalona ani wyceniona. Wspólnota, dzięki solidnemu funduszowi remontowemu, jest dobrze przygotowana do sfinansowania takiego przedsięwzięcia.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Czynsz netto 608,00 EUR mies. -> 7.296,00 EUR czynszu netto rocznie
Koszty dodatkowe 165,00 EUR mies.
Opłata na rzecz wspólnoty 235,00 EUR mies.

Ogrzewanie: ciepło sieciowe
Klasa energetyczna: D

Fundusz remontowy: 105.288,92 EUR (udział: 3.395,31)
Udział we własności: 1/28

Inne

Jest to sprzedaż prywatna bez pośrednika.
Kontakt z pośrednikami, którzy chcieliby zaoferować swoje usługi, będzie uznawany za naruszenie zasad konkurencji zgodnie z §7 UWG i zgłaszany właściwym organom/instytucjom oraz stowarzyszeniom zawodowym.

Wszelkie płatności prowizji pośrednika są z góry odrzucane, a umowom pośrednictwa się sprzeciwia.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy spokojnej ulicy mieszkalnej w Billstedt, niedaleko granicy z Horn, z dobrym połączeniem dzięki stacjom metra Legienstraße i Billstedt, z których do centrum miasta można dotrzeć w mniej niż 20 minut.
Najbliższa okolica oferuje ponadto liczne możliwości codziennych zakupów i wypoczynku.