Sans commission : investissement locatif de 2 pièces loué

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement bien entretenu de 2 pièces, situé au 3e étage, dispose de 50,83 m² de surface habitable avec une distribution fonctionnelle. Le couloir d’un peu moins de 7 m² offre suffisamment de place pour une penderie. À droite se trouve la salle de bains avec baignoire et fenêtre, puis la cuisine (appartenant à la locataire, équipée d’une cuisinière, d’un four et d’un lave-vaisselle, avec également de la place pour une machine à laver). La chambre (13,20 m²), grâce à sa bonne configuration, permet d’installer un lit double et une armoire, y compris derrière la porte. Le séjour (18,35 m²) offre beaucoup d’espace pour un coin salon et repas ainsi qu’un accès au balcon rénové en 2019, orienté sud-ouest.

L’appartement est occupé depuis 2014 par une locataire fiable, qui entretient soigneusement les pièces mises à sa disposition. Le loyer net actuel s’élève à 608 € par mois, hors charges, et a été adapté pour la dernière fois en février 2026 au loyer comparatif local.

L’immeuble collectif construit en 1973, situé Steinfeldtstraße 22a-c, est chauffé par un réseau de chaleur urbain et divisé en une copropriété (WEG) de 28 lots, gérée activement et de manière prévoyante. Ces dernières années, les balcons (2019) ont notamment fait l’objet d’une rénovation complète et la pompe du réseau de chaleur urbain (2020) a été remplacée, ce qui a permis de réaliser des économies de chauffage sensibles. Au 31 décembre 2025, le fonds de réserve pour travaux de la copropriété s’élève à 105.288,92 €, dont 3.395,31 € pour ce lot.

Lors de la dernière inspection de la toiture, les premiers signes de vieillissement de la couche supérieure de la toiture ont été constatés ; un remplacement est attendu à moyen terme, mais n’a pas encore été décidé ni chiffré. Grâce à sa réserve solide, la copropriété est bien positionnée pour financer une telle mesure.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Loyer hors charges 608,00 EUR par mois -> 7.296,00 EUR de loyer net annuel
Charges 165,00 EUR par mois
Charges de copropriété 235,00 EUR par mois

Chauffage : réseau de chaleur urbain
Classe énergétique : D

Réserve : 105.288,92 EUR (quote-part : 3.395,31)
Quote-part de copropriété : 1/28

Autres

Il s’agit d’une vente privée sans intermédiaire.
Les prises de contact de la part d’agents immobiliers souhaitant proposer leurs services seront considérées comme une violation de la concurrence au sens de l’article §7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG) et signalées aux autorités/institutions compétentes ainsi qu’aux organisations professionnelles.

Tout paiement de frais d’agence est d’ores et déjà refusé par avance et toute conclusion de contrats d’agence est contestée.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans une rue résidentielle calme à Billstedt, non loin de la limite avec Horn, avec une bonne desserte grâce aux stations de métro Legienstraße et Billstedt, qui permettent de rejoindre le centre-ville en moins de 20 minutes.
L’environnement immédiat offre également de nombreuses possibilités de shopping et de loisirs pour le quotidien.