استثمار رأسمالي من غرفتين مؤجرتين دون عمولة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.22119 Hamburg – BillstedtHamburg

سعر البيع: 210.000 €

مساحة المعيشة: 50 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: 7S2648D

معرف الشريك: 484461

تاريخ النشر 16/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Privat von Tobias Christlieb

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	50 m²
سنة البناء	1973
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبوشرفةحوض استحمام

الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

129 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	210.000 €
سعر المتر المربع	4,200.00 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع الشقة المُعتنى بها جيدًا والمكوّنة من غرفتين في الطابق الثالث، وتبلغ مساحتها السكنية 50,83 م² بتقسيم عملي. يوفر المدخل الذي تبلغ مساحته knapp 7 م² مساحة كافية لخزانة الملابس. على اليمين يوجد الحمّام المزود بحوض استحمام ونافذة، وخلفه المطبخ (وهو مملوك للمستأجرة، ومجهز بموقد وفرن وغسالة أطباق، كما يتوفر فيه مكان لغسالة ملابس). توفر غرفة النوم (13,20 م²)، بفضل تصميمها الجيد، مساحة لسرير مزدوج وخزانة ملابس حتى خلف الباب. وتوفر غرفة المعيشة (18,35 م²) مساحة واسعة لركن الجلوس وتناول الطعام، إضافة إلى الوصول إلى الشرفة التي جُدّدت عام 2019 والموجهة نحو الجنوب الغربي.

تسكن الشقة منذ عام 2014 مستأجرة موثوقة تعتني جيدًا بالمرافق الموضوعة تحت تصرفها. يبلغ صافي الإيجار الحالي 608 € شهريًا بالإضافة إلى التكاليف الإضافية، وقد جرى تعديله آخر مرة في فبراير 2026 ليتوافق مع الإيجار المقارن المعتاد محليًا.

يُدفأ المبنى السكني متعدد الوحدات، المشيد عام 1973، والكائن في Steinfeldtstraße 22a-c، بالتدفئة المركزية، وهو مقسم إلى WEG تضم 28 وحدة، وتُدار بنشاط وبشكل استباقي. خلال السنوات الأخيرة، جرى من بين أمور أخرى تجديد الشرفات بشكل شامل (2019) واستبدال مضخة التدفئة المركزية (2020)، ما أدى إلى توفير ملحوظ في تكاليف التدفئة. يبلغ احتياطي الصيانة الخاص بالجماعة حتى نهاية عام 2025 مبلغ 105.288,92 €، منها 3.395,31 € مخصصة لهذه الوحدة.

خلال آخر معاينة للسقف، تم رصد أولى علامات التقادم في الطبقة العليا من السقف؛ ومن المتوقع تجديدها على المدى المتوسط، إلا أن ذلك لم يُقر بعد ولم تُحدد تكلفته. تتمتع الجماعة بوضع جيد بفضل احتياطيها المتين، بما يمكّنها من تحمل مثل هذا الإجراء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الإيجار الأساسي 608,00 EUR شهريًا -> 7.296,00 EUR صافي إيجار سنويًا
التكاليف الإضافية 165,00 EUR شهريًا
رسوم المبنى 235,00 EUR شهريًا

التدفئة: تدفئة مركزية
فئة الطاقة: D

الاحتياطي: 105.288,92 EUR (الحصة: 3.395,31)
حصة الملكية: 1/28

آخر

هذا بيع خاص دون وسيط عقاري.
تُعتبر اتصالات الوسطاء العقاريين الذين يرغبون في تقديم خدماتهم مخالفةً للمنافسة وفقًا للمادة §7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، وسيتم إبلاغ السلطات/المؤسسات المختصة وكذلك الجمعيات المهنية بها.

يُرفض مسبقًا أي دفع لرسوم الوساطة العقارية، كما يُعترض على عقود الوساطة العقارية.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في شارع سكني هادئ في بيلشتيدت، بالقرب من الحدود مع هورن، مع اتصال جيد عبر محطتي مترو الأنفاق Legienstraße وBillstedt، حيث يمكن الوصول إلى وسط المدينة خلال أقل من 20 دقيقة.
كما توفر المنطقة المحيطة مباشرة العديد من فرص التسوق والاستجمام للاحتياجات اليومية.