Senza provvigione: investimento a reddito con 2 locali

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento ben tenuto di 2 locali al 3° piano dispone di 50,83 m² di superficie abitabile con una planimetria funzionale. Nell’ingresso di quasi 7 m² c’è spazio sufficiente per un guardaroba. A destra si trova il bagno con vasca e finestra, dietro la cucina (di proprietà dell’inquilina, dotata di piano cottura, forno e lavastoviglie, oltre a spazio per una lavatrice). La camera da letto (13,20 m²), grazie alla sua buona disposizione, offre spazio per un letto matrimoniale e un armadio anche dietro la porta. Il soggiorno (18,35 m²) offre molto spazio per una zona salotto e pranzo, nonché accesso al balcone ristrutturato nel 2019, orientato a sud-ovest.

L’appartamento è abitato dal 2014 da un’inquilina affidabile, che si prende cura degli ambienti a lei concessi. L’attuale canone netto ammonta a 608 € mensili, oltre alle spese accessorie, ed è stato adeguato da ultimo nel febbraio 2026 al canone comparativo locale.

Il condominio plurifamiliare costruito nel 1973 in Steinfeldtstraße 22a-c è riscaldato tramite teleriscaldamento ed è suddiviso in una WEG con 28 unità, gestita attivamente e in modo lungimirante. Negli ultimi anni, tra l’altro, i balconi (2019) sono stati ampiamente ristrutturati e la pompa del teleriscaldamento (2020) è stata sostituita, con conseguenti sensibili risparmi sui costi di riscaldamento. Al termine del 2025, il fondo di riserva per la manutenzione della comunione ammontava a 105.288,92 €, di cui 3.395,31 € riferiti a questa unità.

Durante l’ultima ispezione del tetto sono stati rilevati i primi segni di invecchiamento dello strato superiore della copertura; si prevede una sostituzione a medio termine, che tuttavia non è ancora stata deliberata né quantificata nei costi. La comunione è ben preparata, grazie alla sua solida riserva, a sostenere un simile intervento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Canone netto 608,00 EUR p.m. -> 7.296,00 EUR NKM p.a.
Spese accessorie 165,00 EUR p.m.
Spese condominiali 235,00 EUR p.m.

Riscaldamento: teleriscaldamento
Classe energetica: D

Fondo di riserva: 105.288,92 EUR (quota: 3.395,31)
Quota di proprietà: 1/28

Altri

Si tratta di una vendita privata senza agente immobiliare.
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Qualsiasi pagamento di provvigioni di intermediazione viene già rifiutato a priori e si contesta la stipula di contratti di intermediazione.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una tranquilla strada residenziale a Billstedt, non lontano dal confine con Horn, con buoni collegamenti tramite le stazioni della metropolitana Legienstraße e Billstedt, dalle quali si raggiunge il centro città in meno di 20 minuti.
I dintorni immediati offrono inoltre numerose possibilità di acquisto e svago per la vita quotidiana.