Niet zomaar alleen bestaand: 455 m² vol mogelijkheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit unieke, als monument beschermde woon- en bedrijfspand in Oschatz combineert op een perceel van 1.183 m² royale oppervlakken, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een bijzondere combinatie van wonen en bedrijfsruimte. Op in totaal ca. 455 m² woon- en bedrijfsoppervlak zijn drie royale wooneenheden en een flexibel te gebruiken bedrijfseenheid verdeeld, waardoor interessante voorwaarden voor uiteenlopende gebruiksconcepten ontstaan.

Het in massieve bouw uitgevoerd en volledig onderkelderde gebouw strekt zich uit over de begane grond, twee verdiepingen en een uitgebouwde zolderverdieping. Ongeveer 313 m² van het totale oppervlak komt voor rekening van de drie woningen, nog eens ca. 142 m² betreft de bedrijfseenheid op de begane grond. Het pand is de afgelopen jaren voortdurend onderhouden en aangepast aan de behoeften, waardoor het gebouw als geheel een verzorgde en degelijk onderhouden indruk maakt.

De momenteel leegstaande bedrijfseenheid is in het verleden al op verschillende manieren gebruikt, onder andere voor horecadoeleinden en als kantoorruimte. De eenheid beschikt over twee royale ruimtes, twee keukenruimtes, een extra nevenruimte en afzonderlijke dames- en herentoiletten. Daarnaast is er directe toegang tot een terras. De bestaande indeling biedt talrijke mogelijkheden voor toekomstig commercieel gebruik. Omdat de eenheid momenteel niet verhuurd is, heeft de nieuwe eigenaar de nodige speelruimte wat betreft de verdere positionering en verhuur.

De twee woningen op de 1e en 2e verdieping zijn met elk ca. 112 m² vrijwel identiek ontworpen. Beide eenheden beschikken over vijf kamers, een aparte keuken, een badkamer met douche en een extra gastentoilet met raam. De woningen verkeren in een verzorgde staat en overtuigen met royale, functionele indelingen en veelzijdig bruikbare ruimtes. Op de uitgebouwde zolderverdieping bevindt zich nog een woning met ca. 90 m² woonoppervlak. De goed ingedeelde 3-kamerwoning omvat een royale woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer met douche en een woonkeuken.

Een extra bijzonderheid is het in het kader van de verkoop geplande sale-and-lease-backmodel. Na de verkoop is de terughuur van de drie wooneenheden door de verkoper voorzien. Voor deze terughuur is een jaarlijkse totale huur van 30.000,- € gepland. Voor de koper biedtdaarmee de mogelijkheid om het woongedeelte onmiddellijk na de eigendomsoverdracht om te zetten in een planbaar verhuurconcept. Tegelijkertijd blijft de commerciële eenheid op de begane grond vrij beschikbaar en biedt deze extra potentieel voor individuele herverhuur.

Het aanbod wordt aangevuld door een binnenplaats met parkeerplaatsen buiten en twee garages. Twee wallboxen voor elektrische voertuigen onderstrepen de eigentijdse technische uitrusting. Op de garages bevindt zich bovendien een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 5 kWp, aangevuld met een batterijopslag met een capaciteit van 10 kWh.

Al met al presenteert het vastgoed zich als een veelzijdig meergezinswoning met aanvullend commercieel gebruik, een ruim perceel en een evenwichtige combinatie van bestaande substantie en toekomstige gebruiksmogelijkheden. Drie zelfstandige wooneenheden, de geplande terughuur van het woongedeelte en de vrij beschikbare commerciële ruimte creëren daarbij verschillende perspectieven binnen één object. Het voortdurende onderhoud, de ruime oppervlakken en eigentijdse technische aanvullingen maken het totaalbeeld van dit bijzondere vastgoedaanbod in Oschatz compleet.

Locatie