Nie tylko istniejąca substancja: 455 m² pełnych możliwości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy, objęty ochroną konserwatorską budynek mieszkalno-usługowy w Oschatz łączy na działce o powierzchni 1.183 m² przestronne powierzchnie, różnorodne możliwości wykorzystania oraz szczególne połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej. Na łącznej powierzchni mieszkalnej i użytkowej wynoszącej ok. 455 m² znajdują się trzy przestronne lokale mieszkalne oraz elastycznie wykorzystywany lokal użytkowy, tworząc interesujące warunki dla różnych koncepcji użytkowania.

Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej i w pełni podpiwniczony obejmuje parter, dwa piętra oraz zaadaptowane poddasze. Około 313 m² całkowitej powierzchni przypada na trzy mieszkania, a kolejne ok. 142 m² na lokal użytkowy na parterze. W minionych latach nieruchomość była regularnie utrzymywana i rozwijana zgodnie z potrzebami, dzięki czemu cały budynek prezentuje się jako zadbany i solidnie utrzymany.

Obecnie pusty lokal użytkowy był w przeszłości wykorzystywany na różne sposoby, między innymi gastronomicznie oraz jako powierzchnia biurowa. Lokal dysponuje dwoma przestronnymi pomieszczeniami, dwiema strefami kuchennymi, dodatkowym pomieszczeniem pomocniczym oraz oddzielnymi toaletami dla kobiet i mężczyzn. Ponadto istnieje bezpośredni dostęp do tarasu. Istniejący układ pomieszczeń otwiera różnorodne możliwości przyszłego wykorzystania komercyjnego. Ponieważ lokal nie jest obecnie wynajęty, nowy właściciel ma odpowiednią swobodę w zakresie jego dalszego przeznaczenia i wynajmu.

Oba mieszkania na 1. i 2. piętrze, każde o powierzchni ok. 112 m², mają niemal identyczny układ. Oba lokale dysponują pięcioma pokojami, oddzielną kuchnią, łazienką z prysznicem oraz dodatkową toaletą dla gości z oknem. Mieszkania są zadbane i przekonują przestronnymi, funkcjonalnymi układami oraz pomieszczeniami o różnorodnych możliwościach wykorzystania. Na zaadaptowanym poddaszu znajduje się kolejne mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 90 m². Dobrze rozplanowane mieszkanie 3-pokojowe obejmuje przestronny salon, dwie sypialnie, łazienkę z prysznicem oraz kuchnię połączoną z częścią mieszkalną.

Dodatkowym atutem jest przewidziany w ramach sprzedaży model Sale-and-Lease-back. Po dokonaniu sprzedaży planowany jest ponowny najem trzech lokali mieszkalnych przez sprzedającego. Z tytułu tego ponownego najmu przewidziano łączny roczny czynsz w wysokości 30.000,- €. Dla nabywcy otwiera siętym samym możliwość przekształcenia części mieszkalnej bezpośrednio po przeniesieniu własności w możliwy do zaplanowania koncept wynajmu. Jednocześnie lokal użytkowy na parterze pozostaje swobodnie dostępny i oferuje dodatkowy potencjał indywidualnego ponownego wynajmu.

Ofertę uzupełnia dziedziniec z zewnętrznymi miejscami parkingowymi oraz dwoma garażami. Dwie ładowarki typu wallbox do pojazdów elektrycznych podkreślają nowoczesne wyposażenie techniczne. Na garażach znajduje się ponadto instalacja fotowoltaiczna o mocy 5 kWp, uzupełniona o magazyn energii o pojemności 10 kWh.

Nieruchomość prezentuje się jako wszechstronny budynek wielorodzinny z uzupełniającym wykorzystaniem komercyjnym, dużą działką oraz wyważonym połączeniem istniejącej substancji i przyszłych możliwości użytkowania. Trzy niezależne lokale mieszkalne, planowany ponowny najem części mieszkalnej oraz swobodnie dostępna powierzchnia użytkowa tworzą różnorodne perspektywy w ramach jednego obiektu. Stała konserwacja, przestronne powierzchnie oraz nowoczesne uzupełnienia techniczne dopełniają całościowego obrazu tej wyjątkowej oferty nieruchomości w Oschatz.

Lokalizacja