Pas simplement un bien existant : 455 m² de possibilités

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation et commerciale unique, classée monument historique, située à Oschatz, réunit sur un terrain de 1.183 m² de vastes surfaces, des possibilités d’utilisation variées et une combinaison particulière de logement et d’activité commerciale. Sur une surface totale d’habitation et commerciale d’environ 455 m², trois logements spacieux ainsi qu’une unité commerciale à usage flexible sont répartis, créant ainsi des conditions intéressantes pour différents concepts d’utilisation.

Le bâtiment, construit en maçonnerie massive et entièrement excavé, s’étend sur un rez-de-chaussée, deux étages supérieurs et des combles aménagés. Environ 313 m² de la surface totale sont consacrés aux trois logements, et environ 142 m² à l’unité commerciale du rez-de-chaussée. Le bien a été entretenu en continu au cours des dernières années et développé en fonction des besoins, de sorte que l’ensemble du bâtiment se présente dans un état soigné et solidement entretenu.

L’unité commerciale actuellement vacante a déjà connu différents usages par le passé, notamment dans la restauration ainsi qu’en tant que bureaux. L’unité dispose de deux grandes pièces, de deux espaces cuisine, d’une pièce annexe supplémentaire ainsi que de WC séparés pour femmes et hommes. Elle bénéficie en outre d’un accès direct à une terrasse. La configuration existante des pièces offre de nombreuses possibilités pour une future utilisation commerciale. L’unité n’étant actuellement pas louée, le nouveau propriétaire dispose d’une marge de manœuvre correspondante quant à son positionnement et sa mise en location futurs.

Les deux logements situés au 1er et au 2e étage, d’environ 112 m² chacun, sont conçus selon des plans presque identiques. Les deux unités disposent de cinq pièces, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains avec douche ainsi que de WC invités supplémentaires avec fenêtre. Les logements se présentent dans un état soigné et séduisent par leurs plans spacieux et fonctionnels ainsi que par leurs pièces aux usages variés. Dans les combles aménagés se trouve un autre logement d’environ 90 m² habitables. Cet appartement de 3 pièces bien agencé comprend un grand séjour, deux chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu’une cuisine-séjour.

Une particularité supplémentaire réside dans le modèle de sale-and-lease-back prévu dans le cadre de la vente. Après la réalisation de la vente, la relocation des trois logements par le vendeur est prévue. Pour cette relocation, un loyer annuel total de 30.000,- € est prévu. Pour l’acquéreur, cela ouvre offrant ainsi la possibilité de transformer directement la partie résidentielle, après le transfert de propriété, en un concept locatif planifiable. Parallèlement, l’unité commerciale au rez-de-chaussée reste librement disponible et offre un potentiel supplémentaire pour une relocation personnalisée.

L’offre est complétée par une cour intérieure avec des places de stationnement extérieures ainsi que deux garages. Deux bornes de recharge murales pour véhicules électriques soulignent l’équipement technique contemporain. Une installation photovoltaïque d’une puissance de 5 kWp se trouve en outre sur les garages, complétée par une batterie de stockage d’une capacité de 10 kWh.

Dans l’ensemble, le bien se présente comme un immeuble résidentiel polyvalent à usage commercial complémentaire, doté d’un vaste terrain et d’une combinaison équilibrée entre la substance existante et les possibilités d’utilisation futures. Trois unités d’habitation indépendantes, la relocation prévue de la partie résidentielle ainsi que la surface commerciale librement disponible créent différentes perspectives au sein d’un même bien. L’entretien continu, les surfaces généreuses ainsi que les compléments techniques contemporains viennent parachever l’ensemble de cette offre immobilière particulière à Oschatz.

Emplacement