No es simplemente un inmueble existente: 455 m² llenos de posibilidades

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Sobre esta casa

Esta singular vivienda y edificio comercial protegido como monumento histórico en Oschatz combina, en una parcela de 1.183 m², amplias superficies, múltiples posibilidades de uso y una combinación especial de vivienda y actividad comercial. En un total de aprox. 455 m² de superficie residencial y comercial se distribuyen tres amplias unidades residenciales, así como una unidad comercial de uso flexible, creando así interesantes condiciones para diferentes conceptos de utilización.

El edificio, construido con estructura sólida y completamente sótano, se extiende por la planta baja, dos plantas superiores y una buhardilla habilitada. Aproximadamente 313 m² de la superficie total corresponden a las tres viviendas y otros aprox. 142 m² a la unidad comercial de la planta baja. En los últimos años, el inmueble se ha mantenido continuamente y se ha desarrollado conforme a las necesidades, por lo que el edificio en su conjunto presenta un estado cuidado y sólidamente conservado.

La unidad comercial, actualmente desocupada, se utilizó anteriormente de diversas formas, entre otras, como establecimiento gastronómico y como espacio de oficinas. La unidad dispone de dos amplias salas, dos zonas de cocina, otra estancia auxiliar, así como aseos separados para señoras y caballeros. Además, existe acceso directo a una terraza. La distribución existente ofrece múltiples posibilidades para un futuro uso comercial. Dado que la unidad actualmente no está alquilada, el nuevo propietario dispone del correspondiente margen de configuración en cuanto a su futura orientación y alquiler.

Las dos viviendas de la 1.ª y 2.ª planta superior, con aprox. 112 m² cada una, están diseñadas prácticamente con la misma distribución. Ambas unidades disponen de cinco habitaciones, una cocina independiente, un baño con ducha y un aseo adicional para invitados con ventana. Las viviendas presentan un estado cuidado y convencen por sus amplias y funcionales distribuciones, así como por sus estancias de uso versátil. En la buhardilla habilitada se encuentra otra vivienda con aprox. 90 m² de superficie habitable. La vivienda de 3 habitaciones, bien distribuida, comprende un amplio salón, dos dormitorios, un baño con ducha y una cocina-comedor.

Otra particularidad adicional es el modelo de sale-and-lease-back previsto en el marco de la venta. Una vez realizada la transmisión, está previsto que el vendedor vuelva a alquilar las tres unidades residenciales. Para este alquiler posterior se ha previsto una renta total anual de 30.000,- €. Para el adquirente, esto abrebrindando así la posibilidad de transformar la parte residencial, inmediatamente después de la transmisión de la propiedad, en un concepto de alquiler planificable. Al mismo tiempo, la unidad comercial de la planta baja queda disponible y ofrece un potencial adicional para un nuevo alquiler individual.

La oferta se completa con un patio interior con plazas de aparcamiento exteriores, así como dos garajes. Dos wallboxes para vehículos eléctricos subrayan el equipamiento técnico moderno. Además, sobre los garajes se encuentra una instalación fotovoltaica con una potencia de 5 kWp, complementada por un sistema de almacenamiento en baterías con una capacidad de 10 kWh.

En conjunto, el inmueble se presenta como una versátil vivienda plurifamiliar con uso comercial complementario, una amplia parcela y una equilibrada combinación de sustancia existente y futuras posibilidades de uso. Tres unidades residenciales independientes, el alquiler posterior previsto de la parte residencial y la superficie comercial disponible ofrecen diferentes perspectivas dentro de un mismo inmueble. El mantenimiento continuo, las amplias superficies y las modernas mejoras técnicas completan la imagen general de esta singular oferta inmobiliaria en Oschatz.

Ubicación