Не просто недвижимость: 455 м² возможностей

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот уникальный жилой и коммерческий дом в Ошаце, являющийся памятником архитектуры, объединяет на участке площадью 1.183 м² просторные площади, разнообразные возможности использования и особое сочетание жилого и коммерческого назначения. В общей сложности около 455 м² жилой и коммерческой площади включают три просторных жилых помещения, а также гибко используемое коммерческое помещение, создавая тем самым интересные предпосылки для различных концепций использования.

Построенное из массивных материалов и полностью имеющее подвальный этаж здание состоит из первого этажа, двух верхних этажей и обустроенного мансардного этажа. Около 313 м² общей площади приходятся на три квартиры, ещё около 142 м² — на коммерческое помещение на первом этаже. В последние годы недвижимость постоянно содержалась в надлежащем состоянии и адаптировалась в соответствии с потребностями, благодаря чему в целом здание находится в ухоженном и добротно обслуживаемом состоянии.

В настоящее время вакантное коммерческое помещение ранее использовалось по-разному, в том числе для гастрономии и в качестве офисной площади. Помещение располагает двумя просторными комнатами, двумя кухонными зонами, ещё одним подсобным помещением, а также отдельными санузлами для женщин и мужчин. Кроме того, имеется прямой выход на террасу. Существующая планировка открывает разнообразные возможности для будущего коммерческого использования. Поскольку помещение в настоящее время не сдано в аренду, новый собственник получает соответствующую свободу в отношении его дальнейшего позиционирования и сдачи в аренду.

Две квартиры на 1-м и 2-м верхних этажах имеют практически одинаковую планировку и площадь около 112 м² каждая. Обе квартиры располагают пятью комнатами, отдельной кухней, ванной комнатой с душем, а также дополнительным гостевым туалетом с окном. Квартиры находятся в ухоженном состоянии и отличаются просторными, функциональными планировками и помещениями, которые можно использовать по-разному. На обустроенном мансардном этаже находится ещё одна квартира жилой площадью около 90 м². Удачно спланированная 3-комнатная квартира включает просторную гостиную, две спальни, ванную комнату с душем, а также кухню-гостиную.

Дополнительной особенностью является предусмотренная в рамках продажи модель Sale-and-Lease-back. После завершения продажи планируется обратная аренда трёх жилых помещений продавцом. Для этой обратной аренды предусмотрена общая годовая арендная плата в размере 30.000,- €. Для приобретателя открывает тем самым возможность сразу после перехода права собственности перевести жилую часть в планируемую концепцию сдачи в аренду. При этом коммерческое помещение на первом этаже остаётся свободно доступным и предлагает дополнительный потенциал для индивидуальной новой сдачи в аренду.

Предложение дополняется внутренним двором с открытыми парковочными местами, а также двумя гаражами. Две настенные зарядные станции для электромобилей подчёркивают современное техническое оснащение. На гаражах также установлена фотоэлектрическая система мощностью 5 кВт, дополненная аккумуляторным накопителем ёмкостью 10 кВт·ч.

В целом объект представляет собой универсальный многоквартирный дом с дополнительным коммерческим использованием, просторным земельным участком и сбалансированным сочетанием существующей субстанции и будущих возможностей использования. Три самостоятельные жилые единицы, планируемая обратная аренда жилой части и свободно доступная коммерческая площадь создают различные перспективы в рамках одного объекта. Постоянное техническое обслуживание, просторные площади и современные технические дополнения завершают общий образ этого особого предложения недвижимости в Ошатце.

Расположение