Sadece mevcut yapı değil: İmkânlarla dolu 455 m²

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Oschatz’da bulunan bu eşsiz, tescilli konut ve ticari bina; 1.183 m² büyüklüğündeki arsası üzerinde geniş alanları, çeşitli kullanım olanaklarını ve konut ile ticaretin özel birleşimini bir araya getirmektedir. Toplam yaklaşık 455 m² konut ve ticari alan; üç geniş konut birimi ile esnek şekilde kullanılabilen bir ticari birime dağılmakta ve böylece farklı kullanım konseptleri için ilgi çekici koşullar sunmaktadır.

Yığma yapı olarak inşa edilen ve tamamen bodrumlu olan bina; zemin kat, iki üst kat ve kullanıma dönüştürülmüş çatı katına yayılmaktadır. Toplam alanın yaklaşık 313 m²’si üç daireye, yaklaşık 142 m²’si ise zemin kattaki ticari birime ayrılmıştır. Taşınmaz, geçmiş yıllarda sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve ihtiyaca uygun şekilde geliştirilmiştir; bu nedenle bina genel olarak bakımlı ve sağlam şekilde muhafaza edilmiş bir durumda sunulmaktadır.

Şu anda boş olan ticari birim geçmişte gastronomi işletmesi ve ofis alanı da dâhil olmak üzere farklı amaçlarla kullanılmıştır. Birimde iki geniş oda, iki mutfak alanı, bir ek yan oda ile ayrı kadın ve erkek tuvaletleri bulunmaktadır. Ayrıca terasa doğrudan erişim mevcuttur. Mevcut oda yapısı, gelecekteki ticari kullanım için çeşitli olanaklar sunmaktadır. Birim şu anda kiraya verilmediğinden, yeni malik açısından gelecekteki konumlandırma ve kiralama konusunda uygun bir tasarım alanı bulunmaktadır.

1. ve 2. üst kattaki iki daire, her biri yaklaşık 112 m² olacak şekilde neredeyse aynı plana sahiptir. Her iki birimde beş oda, ayrı bir mutfak, duşlu bir banyo ve pencereli ilave bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Daireler bakımlı bir durumda olup geniş, işlevsel planları ve çok yönlü kullanılabilen odalarıyla öne çıkmaktadır. Kullanıma dönüştürülmüş çatı katında yaklaşık 90 m² yaşam alanına sahip başka bir daire bulunmaktadır. İyi planlanmış 3 odalı daire; geniş bir oturma odası, iki yatak odası, duşlu bir banyo ve bir oturma mutfağından oluşmaktadır.

Satış kapsamında öngörülen Sale-and-Lease-back modeli ek bir özellik teşkil etmektedir. Satışın tamamlanmasının ardından satıcının üç konut birimini yeniden kiralaması planlanmaktadır. Bu geri kiralama için yıllık toplam 30.000,- € kira öngörülmektedir. Alıcı içinböylece konut bölümünü mülkiyet devrinden hemen sonra planlanabilir bir kiralama konseptine dönüştürme imkânı sunmaktadır. Aynı zamanda zemin kattaki ticari birim serbestçe kullanılabilir durumda kalmakta ve bireysel olarak yeniden kiralama için ek potansiyel sunmaktadır.

Teklif, açık otopark alanlarının yanı sıra iki garajın bulunduğu bir iç avlu ile tamamlanmaktadır. Elektrikli araçlar için iki wallbox, çağdaş teknik donanımın altını çizmektedir. Garajların üzerinde ayrıca 5 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem bulunmakta olup bu sistem, 10 kWh kapasiteli bir batarya depolama ünitesiyle desteklenmektedir.

Genel olarak taşınmaz, ek ticari kullanım alanına, geniş bir arsaya ve mevcut yapı dokusu ile gelecekteki kullanım olanaklarının dengeli bir kombinasyonuna sahip çok yönlü bir apartman binası olarak öne çıkmaktadır. Üç bağımsız konut birimi, konut bölümünün planlanan geri kiralanması ve serbestçe kullanılabilir ticari alan, tek bir taşınmaz bünyesinde farklı perspektifler sunmaktadır. Sürekli bakım, geniş alanlar ve çağdaş teknik eklemeler, Oschatz’daki bu özel gayrimenkul teklifinin genel görünümünü tamamlamaktadır.

Konum