ليس مجرد عقار قائم: 455 م² مليئة بالإمكانات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري الفريد المحمي باعتباره معلماً تاريخياً في أوشاتس، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 1.183 م²، بين المساحات الرحبة وإمكانيات الاستخدام المتنوعة والمزيج المميز من السكن والأعمال. وتتوزع على إجمالي نحو 455 م² من المساحات السكنية والتجارية ثلاث وحدات سكنية واسعة ووحدة تجارية قابلة للاستخدام بمرونة، مما يوفر شروطاً مثيرة للاهتمام لمفاهيم استخدام مختلفة.

شُيّد المبنى بطريقة البناء الصلب وهو مزود بقبو كامل، ويمتد على الطابق الأرضي وطابقين علويين وطابق علوي سفلي مُجهز للسكن. وتبلغ مساحة نحو 313 م² من إجمالي المساحة مخصصة للشقق الثلاث، فيما تبلغ المساحة الإضافية نحو 142 م² للوحدة التجارية في الطابق الأرضي. وقد جرى الحفاظ على العقار وصيانته باستمرار خلال السنوات الماضية وتطويره بما يتناسب مع الاحتياجات، ولذلك يظهر المبنى عموماً بحالة جيدة ومُعتنى بها ومصانة بشكل متين.

كانت الوحدة التجارية الشاغرة حالياً مستخدمة في السابق بطرق مختلفة، من بينها الاستخدام في مجال المطاعم وكذلك كمكاتب. وتضم الوحدة غرفتين واسعتين، ومنطقتين للمطابخ، وغرفة جانبية إضافية، بالإضافة إلى دورتي مياه منفصلتين للسيدات والرجال. علاوة على ذلك، يوجد مدخل مباشر إلى شرفة. ويفتح هيكل الغرف القائم مجالات واسعة للاستخدام التجاري مستقبلاً. وبما أن الوحدة غير مؤجرة حالياً، فإن ذلك يمنح المالك الجديد مجالاً مناسباً للتصميم فيما يتعلق بتحديد موقعها المستقبلي وتأجيرها.

صُممت الشقتان في الطابقين العلويين الأول والثاني بشكل متقارب للغاية، وتبلغ مساحة كل منهما نحو 112 م². وتضم كلتا الوحدتين خمس غرف، ومطبخاً منفصلاً، وحماماً مزوداً بدش، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف مزودة بنافذة. وتتميز الشقتان بحالة جيدة، وبمخططات واسعة وعملية وبغرف متعددة الاستخدامات. وفي الطابق العلوي السفلي المُجهز للسكن توجد شقة أخرى تبلغ مساحتها السكنية نحو 90 م². وتضم الشقة المؤلفة من 3 غرف والمقسمة بشكل جيد غرفة معيشة واسعة، وغرفتي نوم، وحماماً مزوداً بدش، بالإضافة إلى مطبخ للمعيشة.

وتتمثل إحدى الخصائص الإضافية في نموذج البيع وإعادة الاستئجار المزمع تطبيقه في إطار عملية البيع. فبعد إتمام البيع، يُعتزم إعادة تأجير الوحدات السكنية الثلاث من قِبل البائع. وقد خُطط لإيجار سنوي إجمالي قدره 30.000,- €. وبالنسبة للمشتري، يتيح ذلكمما يتيح إمكانية تحويل الجزء السكني مباشرةً بعد انتقال الملكية إلى مفهوم تأجير قابل للتخطيط. وفي الوقت نفسه، تظل الوحدة التجارية في الطابق الأرضي متاحةً بحرية، وتوفر إمكانات إضافية لإعادة تأجيرها بشكل فردي.

ويكتمل العرض بفناء داخلي يضم مواقف سيارات خارجية، بالإضافة إلى مرآبين. كما تؤكد شاحنتا Wallbox للمركبات الكهربائية على التجهيزات التقنية العصرية. ويوجد على المرآبين أيضًا نظام كهروضوئي بقدرة 5 kWp، مدعوم بوحدة تخزين بطارية بسعة 10 kWh.

وبوجه عام، يظهر العقار كمبنى سكني متعدد الوحدات ومتعدد الاستخدامات، مع استخدام تجاري إضافي وقطعة أرض واسعة ومزيج متوازن من الوضع القائم وإمكانات الاستخدام المستقبلية. وتوفر ثلاث وحدات سكنية مستقلة، وإعادة التأجير المخطط لها للجزء السكني، والمساحة التجارية المتاحة بحرية، آفاقًا مختلفة ضمن عقار واحد. كما تكمل الصيانة المستمرة، والمساحات الواسعة، والإضافات التقنية العصرية الصورة العامة لهذا العرض العقاري المميز في أوشاتس.

الموقع