Non è solo un immobile esistente: 455 m² pieni di possibilità

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo esclusivo edificio residenziale e commerciale vincolato come bene storico a Oschatz riunisce, su un terreno di 1.183 m², ampie superfici, svariate possibilità di utilizzo e una particolare combinazione di abitazione e attività commerciale. Su una superficie abitativa e commerciale complessiva di circa 455 m² si distribuiscono tre ampie unità abitative e un’unità commerciale utilizzabile in modo flessibile, creando così interessanti presupposti per diversi concept di utilizzo.

L’edificio, costruito in muratura massiccia e completamente dotato di cantina, si sviluppa su piano terra, due piani superiori e un sottotetto abitabile. Circa 313 m² della superficie complessiva sono destinati ai tre appartamenti, mentre altri circa 142 m² spettano all’unità commerciale al piano terra. Negli ultimi anni l’immobile è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ulteriormente sviluppato secondo le esigenze, presentandosi pertanto nel complesso in condizioni curate e solidamente mantenute.

L’unità commerciale attualmente sfitta è stata in passato utilizzata per diverse attività, tra cui la ristorazione e come spazio per uffici. L’unità dispone di due ampi locali, due zone cucina, un ulteriore locale accessorio, nonché servizi igienici separati per donne e uomini. Inoltre, vi è un accesso diretto a una terrazza. La struttura degli ambienti esistente offre molteplici possibilità per un futuro utilizzo commerciale. Poiché l’unità non è attualmente locata, il nuovo proprietario disporrà di un corrispondente margine di progettazione per quanto riguarda il futuro posizionamento e la locazione.

I due appartamenti al 1° e 2° piano superiore sono progettati in modo pressoché identico, con circa 112 m² ciascuno. Entrambe le unità dispongono di cinque locali, una cucina separata, un bagno con doccia e un ulteriore WC per gli ospiti con finestra. Gli appartamenti si presentano in condizioni curate e convincono per le planimetrie ampie e funzionali e per gli ambienti utilizzabili in modo versatile. Nel sottotetto abitabile si trova un ulteriore appartamento con circa 90 m² di superficie abitativa. L’appartamento ben distribuito con 3 locali comprende un ampio soggiorno, due camere da letto, un bagno con doccia e una cucina abitabile.

Un’ulteriore particolarità è rappresentata dal modello Sale-and-Lease-back previsto nell’ambito della vendita. Dopo la conclusione della vendita, è previsto il riaffitto delle tre unità abitative da parte del venditore. Per tale riaffitto è previsto un canone annuo complessivo di 30.000,- €. Per l’acquirente si apre offrendo così la possibilità di trasformare la parte residenziale, immediatamente dopo il trasferimento della proprietà, in un progetto di locazione pianificabile. Allo stesso tempo, l’unità commerciale al piano terra rimane liberamente disponibile e offre un ulteriore potenziale per una nuova locazione personalizzata.

L’offerta è completata da un cortile interno con posti auto esterni e due garage. Due wallbox per veicoli elettrici sottolineano la dotazione tecnica contemporanea. Sui garage si trova inoltre un impianto fotovoltaico con una potenza di 5 kWp, integrato da un sistema di accumulo a batteria con una capacità di 10 kWh.

Nel complesso, l’immobile si presenta come una versatile casa plurifamiliare con uso commerciale complementare, un ampio terreno e una combinazione equilibrata di sostanza esistente e future possibilità di utilizzo. Tre unità abitative indipendenti, la prevista rilocazione della parte residenziale e la superficie commerciale liberamente disponibile creano diverse prospettive all’interno di un’unica proprietà. La manutenzione costante, gli ampi spazi e le integrazioni tecniche contemporanee completano il quadro complessivo di questa particolare proposta immobiliare a Oschatz.

Posizione