Не просто нерухомість: 455 м² можливостей

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей унікальний житлово-комерційний будинок в Ошаці, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури, поєднує на земельній ділянці площею 1.183 м² просторі площі, різноманітні можливості використання та особливе поєднання житлової й комерційної функцій. Загальна житлова та комерційна площа становить близько 455 м² і включає три просторі житлові одиниці, а також гнучко використовуване комерційне приміщення, створюючи цікаві передумови для різних концепцій використання.

Будівля, зведена за технологією масивного будівництва та повністю обладнана підвалом, складається з першого поверху, двох верхніх поверхів і облаштованого мансардного поверху. Близько 313 м² загальної площі припадає на три квартири, ще приблизно 142 м² — на комерційне приміщення на першому поверсі. Протягом останніх років нерухомість постійно утримувалася та відповідно до потреб модернізувалася, тому загалом будівля перебуває в доглянутому та належно утримуваному стані.

Комерційне приміщення, яке наразі не зайняте, раніше використовувалося по-різному, зокрема для закладу громадського харчування, а також як офісне приміщення. Воно має два просторі приміщення, дві кухонні зони, ще одне підсобне приміщення, а також окремі туалети для жінок і чоловіків. Крім того, є прямий вихід на терасу. Наявна структура приміщень відкриває різноманітні можливості для майбутнього комерційного використання. Оскільки приміщення наразі не здається в оренду, новий власник матиме відповідний простір для визначення подальшого позиціонування та здавання в оренду.

Дві квартири на 1-му та 2-му верхніх поверхах майже ідентичні за плануванням і мають площу приблизно 112 м² кожна. Обидві одиниці мають п’ять кімнат, окрему кухню, ванну кімнату з душем, а також додатковий гостьовий туалет із вікном. Квартири перебувають у доглянутому стані та вирізняються просторими, функціональними плануваннями й універсальними приміщеннями. На облаштованому мансардному поверсі розташована ще одна квартира житловою площею приблизно 90 м². Добре спланована 3-кімнатна квартира включає простору вітальню, дві спальні, ванну кімнату з душем, а також житлову кухню.

Додатковою особливістю є передбачена в межах продажу модель Sale-and-Lease-back. Після завершення відчуження продавець планує повторно орендувати три житлові одиниці. Для цієї зворотної оренди передбачена загальна річна орендна плата в розмірі 30.000,- €. Для покупця це відкриваєщо дає можливість одразу після переходу права власності перевести житлову частину в концепцію оренди, яку можна планувати. Водночас комерційне приміщення на першому поверсі залишається вільно доступним і додатково пропонує потенціал для індивідуальної нової оренди.

Пропозицію доповнює внутрішній двір із відкритими паркомісцями, а також два гаражі. Дві зарядні станції Wallbox для електромобілів підкреслюють сучасне технічне оснащення. На гаражах також розташована фотоелектрична установка потужністю 5 кВт·п, доповнена акумуляторною системою з ємністю 10 кВт·год.

Загалом нерухомість являє собою багатофункціональний багатоквартирний будинок із додатковим комерційним використанням, просторою земельною ділянкою та збалансованим поєднанням наявної субстанції й майбутніх можливостей використання. Три самостійні житлові одиниці, запланована зворотна оренда житлової частини, а також вільно доступна комерційна площа створюють різні перспективи в межах одного об’єкта. Постійне технічне обслуговування, просторі площі та сучасні технічні доповнення завершують загальне враження від цієї особливої пропозиції нерухомості в Ошаці.

Розташування