Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Balkon
Balkon
Zimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Flur
Flur
Aufzug
Stellplatz
Heizung
Heizung
Heizung
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 40 m² |
| Bouwjaar | 1978 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 1,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 169.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.247,50 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesGemoderniseerd appartement met 1,5 kamers, uitzicht op het bos en duurzame investeringen
Koopprijs: 169.900 €
Te koop aangeboden wordt een goed onderhouden appartement met 1,5 kamers op een aantrekkelijke woonlocatie in Blaustein-Klingenstein. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex met lift en overtuigt door talrijke moderniseringen, een mooi balkon met uitzicht op het bos en zeer goede verhuurbaarheid.
Met ca. 40 m² woonoppervlakte biedt het appartement een doordachte indeling, lichte ruimtes en een aangename woonatmosfeer. Het appartement is momenteel verhuurd en is daarom ideaal als belegging met doorlopende huurinkomsten.
Kerngegevens:
- Koopprijs: 169.900 €
- Woonoppervlakte: ca. 40 m²
- Kamers: 1,5
- Bouwjaar: 1978
- Bovenverdieping
- Lift aanwezig
- Balkon van ca. 4,4 m²
- Inbouwkeuken inbegrepen in de koopprijs
- Badkamer met ligbad en daglicht
- Kelderruimte
- Fietsenberging
- Parkeerplaats in dubbele garage
- Momenteel verhuurd
- Koude huur: 450 € per maand
- Servicekosten: ca. 200 € per maand
- Energie-efficiëntieklasse D
- Warmtekrachtcentrale uit 2022
- Energiedrager aardgas
Voorzieningen:
De woning verkeert in een verzorgde staat en beschikt over een royale woon- en slaapruimte met een moderne laminaatvloer. De aparte keuken biedt voldoende ruimte en is al uitgerust met een inbouwkeuken.
De badkamer met daglicht beschikt over een ligbad. Vanaf het balkon geniet u van een mooi uitzicht op het groen en het aangrenzende bos.
Bij de woning horen bovendien een kelderruimte en een parkeerplaats in een dubbele garage. Gemeenschappelijk is er een fietsenberging beschikbaar.
Uitgebreide moderniseringen:
In de afgelopen jaren is er voortdurend geïnvesteerd in zowel de woning als het gemeenschappelijke eigendom:
- Badkamer gemoderniseerd (2005)
- Lift gemoderniseerd (2016)
- Ramen vernieuwd (2017)
- Binnenafwerking gemoderniseerd (2017)
- Plat dak vernieuwd (2018)
- Warmtekrachtcentrale vernieuwd (2022)
- Gevelrenovatie inclusief warmte-isolatie (2025)
Daarmee profiteren kopers van een vastgoedobject waarvan de belangrijkste investeringen al zijn uitgevoerd.
Solide eigenaarsgemeenschap:
Het gehele wooncomplex omvat 31 wooneenheden. De te koop aangeboden woning bevindt zich in een gebouw met slechts 16 wooneenheden, waardoor een overzichtelijke en aangename huisgemeenschap ontstaat.
Bijzonder positief is de economische situatie van de eigenaarsgemeenschap: ondanks de uitgebreide moderniseringen van de afgelopen jaren zijn er nog steeds onderhoudsreserves van circa 60.000 €.
Daardoor zijn er momenteel geen grotere renovatiewerkzaamheden te voorzien.
Hoogtepunten in één oogopslag:
✅ Verhuurde belegging met doorlopende huurinkomsten
✅ Potentieel voor toekomstige huuraanpassingen
✅ Balkon met uitzicht op het bos
✅ Parkeerplaats in de dubbele garage
✅ Lift aanwezig
✅ Inbouwkeuken inbegrepen
✅ Ramen vernieuwd
✅ Plat dak vernieuwd
✅ Nieuwe verwarmingsinstallatie uit 2022
✅ Gevel inclusief isolatie in 2025 gerenoveerd
✅ Reserves van ca. 60.000 € aanwezig
✅ Gebouw met slechts 16 wooneenheden
✅ Goede verbinding naar Ulm
✅ Kelder, wasruimte en fietsenstalling aanwezig
Overige:
De woning is ideaal voor beleggers die waarde hechten aan een goed onderhouden woning met een solide eigenaarsvereniging en reeds uitgevoerde moderniseringen.
Graag verstrekken wij u verdere documenten, de plattegrond en aanvullende informatie. Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.
Koopprijs: 169.900 € inclusief parkeerplaats in de dubbele garage.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in de populaire wijk Klingenstein van Blaustein. De ligging combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende verbinding naar Ulm.
Highlights van de ligging:
- Station op enkele minuten lopen bereikbaar
- Snelle verbinding naar Ulm
- Winkelfaciliteiten in de buurt
- Scholen en kinderdagverblijven ter plaatse
- Rustige woonomgeving
- Balkon met uitzicht op het aangrenzende bos
- Hoge recreatie- en ontspanningswaarde
