Blaustein-Klingenstein'da balkonlu, asansörlü ve garaj park yeri bulunan 1,5 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Orman manzaralı ve sürdürülebilir yatırımlarla modernize edilmiş 1,5 odalı kat mülkiyetli daire

Satın alma bedeli: 169.900 €

Blaustein-Klingenstein'in cazip bir yerleşim bölgesinde bakımlı, 1,5 odalı kat mülkiyetli bir daire satışa sunulmaktadır. Daire, asansörlü bakımlı bir konut kompleksinin 1. üst katında yer almakta olup birçok modernizasyonu, orman manzaralı güzel bir balkonu ve çok iyi kiralanabilirliğiyle öne çıkmaktadır.

Yaklaşık 40 m² yaşam alanına sahip daire, iyi düşünülmüş bir yerleşim planı, aydınlık odalar ve hoş bir yaşam atmosferi sunmaktadır. Daire hâlihazırda kiralanmış olduğundan, düzenli kira geliri sağlayan bir yatırım olarak idealdir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Temel bilgiler:

- Satın alma fiyatı: 169.900 €
- Kullanım alanı: yaklaşık 40 m²
- Oda: 1,5
- Yapım yılı: 1978
- Üst kat
- Asansör mevcut
- Yaklaşık 4,4 m² balkon
- Ankastre mutfak satın alma fiyatına dahildir
- Küvetli ve gün ışığı alan banyo
- Kiler
- Bisiklet odası
- Çift garajda park yeri
- Şu anda kiracılı
- Net kira: aylık 450 €
- Aidat: aylık yaklaşık 200 €
- Enerji verimlilik sınıfı D
- 2022 yapımı kojenerasyon tesisi
- Enerji kaynağı doğal gaz

Donanım:

Daire bakımlı bir durumda olup modern laminat zeminli geniş bir yaşam ve yatak odası alanına sahiptir. Ayrı mutfak yeterli alan sunmakta ve ankastre mutfak ile donatılmıştır.

Gün ışığı alan banyoda küvet bulunmaktadır. Balkondan yeşil alana ve bitişikteki ormana güzel bir manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz.

Daireye ayrıca bir kiler ve çift garajda bir park yeri dahildir. Ortak kullanım için bisiklet odası mevcuttur.

Kapsamlı modernizasyonlar:

Son yıllarda hem daireye hem de ortak mülkiyete sürekli yatırımlar yapılmıştır:

- Banyo modernize edildi (2005)
- Asansör modernize edildi (2016)
- Pencereler yenilendi (2017)
- İç yapı modernize edildi (2017)
- Düz çatı yenilendi (2018)
- Kojenerasyon tesisi yenilendi (2022)
- Isı yalıtımı dahil cephe yenilemesi (2025)

Böylece alıcılar, önemli yatırımların hâlihazırda gerçekleştirilmiş olduğu bir taşınmazdan yararlanmaktadır.

Sağlam kat malikleri topluluğu:

Tüm konut kompleksi 31 konut biriminden oluşmaktadır. Satışa sunulan daire, yalnızca 16 konut biriminin bulunduğu bir binada yer almakta ve bu sayede yönetilebilir ve huzurlu bir bina topluluğu oluşmaktadır.

Kat malikleri topluluğunun ekonomik durumu özellikle olumludur: Son yıllardaki kapsamlı modernizasyonlara rağmen yaklaşık 60.000 € tutarında bakım-onarım rezervi hâlâ bulunmaktadır.

Bu nedenle şu anda büyük çaplı başka yenileme önlemleri öngörülmemektedir.

Diğer

Öne Çıkanlar:

✅ Düzenli kira geliri sağlayan kiraya verilmiş yatırım taşınmazı

✅ Gelecekte kira bedeli uyarlamaları için potansiyel

✅ Orman manzaralı balkon

✅ Çift garajda park yeri

✅ Asansör mevcut

✅ Ankastre mutfak dahil

✅ Pencereler yenilendi

✅ Düz çatı yenilendi

✅ 2022 tarihli yeni ısıtma sistemi

✅ Yalıtım dahil cephe 2025 yılında yenilendi

✅ Yaklaşık 60.000 € tutarında yedek akçe mevcut

✅ Sadece 16 konut biriminden oluşan bina

✅ Ulm'a iyi ulaşım bağlantısı

✅ Kiler, çamaşırhane ve bisiklet odası mevcut

Diğer:

Daire; bakımlı bir taşınmaza, sağlam bir kat malikleri topluluğuna ve halihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyonlara önem veren yatırımcılar için idealdir.

Size memnuniyetle diğer belgeleri, kat planını ve ek bilgileri sunabiliriz. Görüşme tarihleri randevu ile mümkündür.

Satın alma fiyatı: Çift garajdaki park yeri dahil 169.900 €.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Blaustein'in popüler Klingenstein semtinde bulunmaktadır. Konum, doğayla iç içe yaşamı Ulm'e mükemmel ulaşım bağlantısıyla birleştirmektedir.

Konumun öne çıkan özellikleri:

- Tren istasyonuna birkaç dakikalık yürüme mesafesinde
- Ulm'e hızlı bağlantı
- Alışveriş olanakları yakınlarda
- Okullar ve anaokulları yerinde
- Sakin konut bölgesi
- Bitişikteki ormana bakan balkon
- Yüksek eğlence ve dinlenme değeri