Zimmer
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Küche
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Bad
Bad
Flur
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Aufzug
Stellplatz
Heizung
Heizung
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Ansicht
Ansicht
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| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 40 m² |
| Año construido | 1978 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 169.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.247,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónApartamento en propiedad modernizado de 1,5 habitaciones con vistas al bosque e inversiones sostenibles
Precio de compra: 169.900 €
Se ofrece a la venta un cuidado apartamento en propiedad de 1,5 habitaciones, situado en una zona residencial atractiva de Blaustein-Klingenstein. El apartamento se encuentra en la primera planta de un cuidado complejo residencial con ascensor y convence por sus numerosas modernizaciones, un bonito balcón con vistas al bosque y una muy buena facilidad de alquiler.
Con aprox. 40 m² de superficie habitable, el apartamento ofrece una distribución bien planificada, estancias luminosas y un ambiente agradable. Actualmente está alquilado, por lo que resulta ideal como inversión inmobiliaria con ingresos continuos por alquiler.
Datos clave:
- Precio de compra: 169.900 €
- Superficie habitable: aprox. 40 m²
- Habitaciones: 1,5
- Año de construcción: 1978
- Planta superior
- Ascensor disponible
- Balcón de aprox. 4,4 m²
- Cocina equipada incluida en el precio de compra
- Cuarto de baño con bañera y luz natural
- Trastero en el sótano
- Sala para bicicletas
- Plaza de aparcamiento en garaje doble
- Actualmente alquilado
- Alquiler neto: 450 € mensuales
- Gastos comunitarios: aprox. 200 € mensuales
- Clase de eficiencia energética D
- Central de cogeneración de 2022
- Fuente de energía: gas natural
Equipamiento:
La vivienda se presenta en un estado cuidado y dispone de una amplia zona de estar y dormitorio con moderno suelo laminado. La cocina independiente ofrece suficiente espacio y ya está equipada con una cocina empotrada.
El cuarto de baño con luz natural dispone de una bañera. Desde el balcón se disfruta de bonitas vistas a la zona verde y al bosque colindante.
La vivienda incluye además un trastero en el sótano y una plaza de aparcamiento en un garaje doble. También hay una sala comunitaria para bicicletas.
Amplias modernizaciones:
Durante los últimos años se ha invertido continuamente tanto en la vivienda como en los elementos comunes:
- Baño modernizado (2005)
- Ascensor modernizado (2016)
- Ventanas renovadas (2017)
- Interior modernizado (2017)
- Cubierta plana renovada (2018)
- Central de cogeneración renovada (2022)
- Rehabilitación de la fachada, incluido el aislamiento térmico (2025)
De este modo, los compradores se benefician de un inmueble en el que ya se han realizado las inversiones esenciales.
Comunidad de propietarios sólida:
El complejo residencial completo comprende 31 viviendas. La vivienda objeto de venta se encuentra en un edificio con tan solo 16 viviendas, lo que crea una comunidad vecinal manejable y agradable.
La situación económica de la comunidad de propietarios es especialmente positiva: a pesar de las amplias modernizaciones de los últimos años, todavía existen reservas para mantenimiento de unos 60.000 €.
Por ello, actualmente no se prevén grandes medidas de rehabilitación.
Aspectos destacados de un vistazo:
✅ Inversión inmobiliaria alquilada con ingresos por alquiler corrientes
✅ Potencial para futuras adaptaciones del alquiler
✅ Balcón con vistas al bosque
✅ Plaza de aparcamiento en garaje doble
✅ Ascensor disponible
✅ Cocina equipada incluida
✅ Ventanas renovadas
✅ Cubierta plana renovada
✅ Nuevo sistema de calefacción de 2022
✅ Fachada, incluido el aislamiento, renovada en 2025
✅ Reservas de mantenimiento de aprox. 60.000 € disponibles
✅ Edificio con solo 16 viviendas
✅ Buenas conexiones con Ulm
✅ Trastero, lavadero y cuarto para bicicletas disponibles
Otros:
La vivienda es ideal para inversores que valoran un inmueble bien cuidado, con una comunidad de propietarios sólida y modernizaciones ya realizadas.
Estaremos encantados de facilitarle más documentación, el plano y más información. Las visitas son posibles previa concertación.
Precio de compra: 169.900 € incluida la plaza de aparcamiento en el garaje doble.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en el popular barrio de Klingenstein, en Blaustein. La ubicación combina una vida cercana a la naturaleza con una excelente conexión con Ulm.
Aspectos destacados de la ubicación:
- Estación de tren accesible en pocos minutos a pie
- Conexión rápida con Ulm
- Comercios cercanos
- Escuelas y guarderías en la localidad
- Zona residencial tranquila
- Balcón con vistas al bosque colindante
- Alto valor recreativo y de descanso
