Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Balkon
Balkon
Zimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Flur
Flur
Aufzug
Stellplatz
Heizung
Heizung
Heizung
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 40 m² |
| Рік побудови | 1978 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 1,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Ціна продажу | 169.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.247,50 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняМодернізована 1,5-кімнатна квартира у власності з видом на ліс і сталими інвестиціями
Ціна придбання: 169.900 €
Продається доглянута 1,5-кімнатна квартира у власності, розташована в привабливому житловому районі Блауштайна-Клінгенштайна. Квартира знаходиться на 1-му поверсі доглянутого житлового комплексу з ліфтом і вирізняється численними модернізаціями, чудовим балконом із видом на ліс, а також дуже хорошою можливістю здавання в оренду.
З житловою площею близько 40 м² квартира має продумане планування, світлі приміщення та приємну житлову атмосферу. Наразі квартира здається в оренду, тому вона ідеально підходить як капіталовкладення з регулярними орендними доходами.
Основні характеристики:
- Ціна купівлі: 169.900 €
- Житлова площа: прибл. 40 м²
- Кімнати: 1,5
- Рік будівництва: 1978
- Верхній поверх
- Є ліфт
- Балкон площею прибл. 4,4 м²
- Вбудована кухня включена у ціну купівлі
- Ванна кімната з ванною та денним освітленням
- Підвальне приміщення
- Велосипедна кімната
- Паркомісце у гаражі на два автомобілі
- Наразі здається в оренду
- Холодна орендна плата: 450 € на місяць
- Плата за утримання будинку: прибл. 200 € на місяць
- Клас енергоефективності D
- Блокова ТЕЦ 2022 року
- Енергоносій: природний газ
Оснащення:
Квартира перебуває в доглянутому стані та має простору житлову й спальну зону із сучасною ламінатною підлогою. Окрема кухня має достатньо місця та вже оснащена вбудованою кухнею.
Ванна кімната з денним освітленням обладнана ванною. З балкона відкривається чудовий вид на зелень і прилеглий ліс.
До квартири також належать підвальне приміщення та паркомісце в гаражі на два автомобілі. У спільному користуванні є велосипедна кімната.
Комплексна модернізація:
Протягом останніх років постійно здійснювалися інвестиції як у квартиру, так і у спільне майно:
- Модернізація ванної кімнати (2005)
- Модернізація ліфта (2016)
- Заміна вікон (2017)
- Модернізація внутрішнього оздоблення (2017)
- Заміна плоского даху (2018)
- Заміна блокової ТЕЦ (2022)
- Санація фасаду, включно з теплоізоляцією (2025)
Таким чином, покупці отримують нерухомість, у якій основні інвестиції вже здійснено.
Надійне об’єднання співвласників:
Весь житловий комплекс охоплює 31 житлову одиницю. Квартира, що продається, розташована в будівлі лише з 16 житловими одиницями, завдяки чому формується компактна й приємна спільнота мешканців.
Особливо позитивною є економічна ситуація об’єднання співвласників: попри масштабну модернізацію останніх років, резерви на технічне обслуговування досі становлять близько 60.000 €.
Тому наразі масштабних ремонтних заходів не передбачається.
Основні переваги:
✅ Інвестиційний об’єкт, що здається в оренду, з поточними надходженнями від оренди
✅ Потенціал для майбутнього коригування орендної плати
✅ Балкон із видом на ліс
✅ Паркомісце у гаражі на два автомобілі
✅ Наявний ліфт
✅ Вбудована кухня включена
✅ Вікна замінено
✅ Плоский дах замінено
✅ Нова система опалення 2022 року
✅ Фасад, включно з утепленням, відремонтовано у 2025 році
✅ Наявні резервні накопичення в розмірі близько 60 000 €
✅ Будинок лише з 16 житловими одиницями
✅ Добре транспортне сполучення з Ульмом
✅ Наявні підвал, пральня та приміщення для велосипедів
Інше:
Квартира ідеально підходить для інвесторів, які цінують доглянуту нерухомість із надійною спільнотою власників і вже проведеною модернізацією.
Ми із задоволенням надамо вам додаткові документи, план квартири та додаткову інформацію. Перегляд можливий за попередньою домовленістю.
Ціна придбання: 169 900 € включно з паркомісцем у гаражі на два автомобілі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в популярному районі Клінгенштайн міста Блау슈тайн. Це місце поєднує проживання поруч із природою з чудовим транспортним сполученням з Ульмом.
Переваги розташування:
- Залізничний вокзал можна дістатися за кілька хвилин пішки
- Швидке сполучення з Ульмом
- Магазини поблизу
- Школи та дитячі садки на місці
- Тихий житловий район
- Балкон із видом на прилеглий ліс
- Висока рекреаційна цінність і можливості для відпочинку
