شقة من غرفة ونصف مع شرفة ومصعد وموقف في المرآب في بلاوشتاين-كلينغنشتاين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة تمليك حديثة التجديد مكوّنة من غرفة ونصف مع إطلالة على الغابة واستثمارات مستدامة

سعر الشراء: 169.900 €

معروضة للبيع شقة تمليك مكوّنة من غرفة ونصف ومعتنى بها جيدًا، تقع في موقع سكني جذاب في بلاوشتاين-كلينغنشتاين. تقع الشقة في الطابق الأول من مجمّع سكني معتنى به يضم مصعدًا، وتتميز بالعديد من أعمال التحديث، وشرفة جميلة مع إطلالة على الغابة، فضلًا عن قابلية ممتازة للتأجير.

بمساحة سكنية تبلغ حوالي 40 م²، توفر الشقة مخططًا عمليًا، وغرفًا مشرقة، وأجواءً سكنية مريحة. الشقة مؤجرة حاليًا، ولذلك فهي مناسبة بشكل مثالي كاستثمار عقاري مع إيرادات إيجارية جارية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

البيانات الأساسية:

- سعر الشراء: 169.900 €
- المساحة السكنية: حوالي 40 م²
- الغرف: 1,5
- سنة البناء: 1978
- طابق علوي
- مصعد متوفر
- شرفة بمساحة حوالي 4,4 م²
- مطبخ مجهز مضمّن في سعر الشراء
- حمّام مع حوض استحمام وضوء طبيعي
- قبو
- غرفة للدراجات
- موقف سيارات في مرآب مزدوج
- مؤجرة حاليًا
- الإيجار الأساسي: 450 € شهريًا
- رسوم العقار: حوالي 200 € شهريًا
- فئة كفاءة الطاقة D
- محطة توليد مشتركة للحرارة والكهرباء من عام 2022
- مصدر الطاقة: الغاز الطبيعي

التجهيزات:

تتميز الشقة بحالة جيدة، وتضم منطقة معيشة ونوم واسعة بأرضية لامينيت عصرية. يوفر المطبخ المنفصل مساحة كافية، وهو مجهز بالفعل بمطبخ مدمج.

يحتوي الحمّام المضاء طبيعيًا على حوض استحمام. ومن الشرفة يمكنكم الاستمتاع بإطلالة جميلة على المساحات الخضراء والغابة المجاورة.

تشمل الشقة أيضًا قبوًا وموقف سيارات في مرآب مزدوج. كما تتوفر غرفة مشتركة للدراجات.

تحديثات شاملة:

خلال السنوات الماضية، تم الاستثمار باستمرار في الشقة وكذلك في الملكية المشتركة:

- تحديث الحمّام (2005)
- تحديث المصعد (2016)
- استبدال النوافذ (2017)
- تحديث التجهيزات الداخلية (2017)
- استبدال السقف المسطح (2018)
- استبدال محطة التوليد المشتركة للحرارة والكهرباء (2022)
- تجديد الواجهة، بما في ذلك العزل الحراري (2025)

وبذلك يستفيد المشترون من عقار أُنجزت فيه بالفعل الاستثمارات الأساسية.

جمعية ملاك قوية:

يضم المجمع السكني بأكمله 31 وحدة سكنية. وتقع الشقة المعروضة للبيع في مبنى يضم 16 وحدة سكنية فقط، مما يوفر مجتمعًا سكنيًا محدودًا ومريحًا.

ومن الجوانب الإيجابية بشكل خاص الوضع الاقتصادي لجمعية الملاك: فعلى الرغم من التحديثات الشاملة التي أُجريت خلال السنوات الماضية، لا تزال احتياطيات الصيانة تبلغ حوالي 60.000 €.

وبالتالي، لا يُتوقع حاليًا تنفيذ أعمال تجديد كبيرة.

آخر

أبرز النقاط:

✅ استثمار عقاري مؤجَّر مع إيرادات إيجارية مستمرة

✅ إمكانية تعديل الإيجار مستقبلًا

✅ شرفة بإطلالة على الغابة

✅ موقف سيارات في مرآب مزدوج

✅ مصعد متوفر

✅ مطبخ مجهز مشمول

✅ تم تجديد النوافذ

✅ تم تجديد السقف المسطح

✅ نظام تدفئة جديد من عام 2022

✅ تم تجديد الواجهة، بما في ذلك العزل، في عام 2025

✅ احتياطيات تبلغ حوالي 60.000 € متوفرة

✅ مبنى يضم 16 وحدة سكنية فقط

✅ اتصال جيد بمدينة أولم

✅ قبو، غرفة غسيل وغرفة للدراجات متوفرة

معلومات أخرى:

تُعدّ الشقة مثالية للمستثمرين العقاريين الذين يقدّرون عقارًا مُعتنى به، مع اتحاد ملاك متين وتحديثات أُنجزت بالفعل.

يسعدنا تزويدكم بمستندات إضافية، والمخطط، فضلًا عن معلومات أخرى. يمكن تحديد مواعيد المعاينة بالاتفاق.

سعر الشراء: 169.900 € شاملًا موقف السيارات في المرآب المزدوج.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي كلينغنشتاين المحبوب بمدينة بلاوشتاين. ويجمع الموقع بين السكن القريب من الطبيعة والارتباط الممتاز بمدينة أولم.

أبرز مزايا الموقع:

- إمكانية الوصول إلى محطة القطار خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام
- اتصال سريع بمدينة أولم
- مرافق التسوق قريبة
- مدارس ورياض أطفال في الموقع
- موقع سكني هادئ
- شرفة تطل على الغابة المجاورة
- قيمة ترفيهية واستجمامية عالية