Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Balkon
Balkon
Zimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Flur
Flur
Aufzug
Stellplatz
Heizung
Heizung
Heizung
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 40 m² |
| Год построен | 1978 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 1,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Цена покупки | 169.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 247,50 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМодернизированная 1,5-комнатная квартира в собственности с видом на лес и устойчивыми инвестициями
Цена покупки: 169.900 €
Продаётся ухоженная 1,5-комнатная квартира в собственности, расположенная в привлекательном жилом районе Блауштайн-Клингенштайна. Квартира находится на 1-м этаже ухоженного жилого комплекса с лифтом и отличается многочисленными модернизациями, красивым балконом с видом на лес, а также очень хорошей возможностью сдачи в аренду.
Площадь квартиры составляет около 40 м²; продуманная планировка, светлые помещения и приятная жилая атмосфера. В настоящее время квартира сдана в аренду, поэтому она идеально подходит в качестве инвестиционного объекта с постоянными арендными поступлениями.
Основные характеристики:
- Цена покупки: 169.900 €
- Жилая площадь: ок. 40 м²
- Комнаты: 1,5
- Год постройки: 1978
- Верхний этаж
- Имеется лифт
- Балкон площадью ок. 4,4 м²
- Встроенная кухня включена в стоимость покупки
- Ванная комната с ванной и дневным светом
- Подвальное помещение
- Велосипедная комната
- Парковочное место в гараже на два автомобиля
- В настоящее время сдана в аренду
- Арендная плата без коммунальных расходов: 450 € в месяц
- Эксплуатационные расходы: ок. 200 € в месяц
- Класс энергоэффективности D
- Блочно-модульная ТЭЦ 2022 года
- Энергоноситель: природный газ
Оснащение:
Квартира находится в ухоженном состоянии и располагает просторной жилой и спальной зоной с современным ламинированным напольным покрытием. Отдельная кухня предлагает достаточно места и уже оснащена встроенной кухней.
В ванной комнате с дневным светом имеется ванна. С балкона открывается красивый вид на зелёную зону и прилегающий лес.
К квартире также относятся подвальное помещение и парковочное место в гараже на два автомобиля. В общем пользовании имеется велосипедная комната.
Обширная модернизация:
В последние годы непрерывно осуществлялись инвестиции как в квартиру, так и в общее имущество:
- Модернизация ванной комнаты (2005)
- Модернизация лифта (2016)
- Замена окон (2017)
- Модернизация внутренней отделки (2017)
- Замена плоской крыши (2018)
- Замена блочно-модульной ТЭЦ (2022)
- Реконструкция фасада, включая теплоизоляцию (2025)
Таким образом, покупатели получают объект недвижимости, в котором основные инвестиционные работы уже выполнены.
Надёжное сообщество собственников:
Весь жилой комплекс включает 31 жилое помещение. Продаваемая квартира находится в здании всего с 16 жилыми помещениями, благодаря чему формируется небольшое и приятное сообщество жильцов.
Особенно положительной является финансовая ситуация сообщества собственников: несмотря на масштабную модернизацию последних лет, резервный фонд на ремонт и содержание по-прежнему составляет около 60.000 €.
Поэтому в настоящее время проведение крупных ремонтных мероприятий не ожидается.
Основные преимущества:
✅ Инвестиционная недвижимость с действующими арендными доходами
✅ Потенциал для будущей корректировки арендной платы
✅ Балкон с видом на лес
✅ Парковочное место в гараже на два автомобиля
✅ Имеется лифт
✅ Встроенная кухня включена
✅ Окна заменены
✅ Плоская крыша заменена
✅ Новая система отопления 2022 года
✅ Фасад, включая теплоизоляцию, отремонтирован в 2025 году
✅ Имеются накопления на ремонт в размере около 60 000 €
✅ Здание всего с 16 жилыми единицами
✅ Хорошее транспортное сообщение с Ульмом
✅ Имеются подвал, прачечная и помещение для велосипедов
Прочее:
Квартира идеально подходит для инвесторов, которые ценят ухоженную недвижимость с надежным сообществом собственников и уже проведенной модернизацией.
Мы с удовольствием предоставим вам дополнительные документы, планировку, а также дополнительную информацию. Просмотр возможен по договоренности.
Цена покупки: 169 900 €, включая парковочное место в гараже на два автомобиля.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится в популярном районе Клингенштайн города Блауштайн. Расположение сочетает близость к природе с отличным транспортным сообщением с Ульмом.
Преимущества расположения:
- Железнодорожный вокзал находится в нескольких минутах ходьбы
- Быстрое сообщение с Ульмом
- Магазины поблизости
- Школы и детские сады на месте
- Тихий жилой район
- Балкон с видом на прилегающий лес
- Отличные возможности для отдыха и досуга
