Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Balkon
Balkon
Zimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Flur
Flur
Aufzug
Stellplatz
Heizung
Heizung
Heizung
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 40 m² |
| Rok | 1978 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 1,5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Cena zakupu | 169.900 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 247,50 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńZmodernizowane mieszkanie własnościowe z 1,5 pokojem, widokiem na las i zrównoważonymi inwestycjami
Cena zakupu: 169.900 €
Na sprzedaż zadbane mieszkanie własnościowe z 1,5 pokojem, położone w atrakcyjnej lokalizacji mieszkalnej w Blaustein-Klingenstein. Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze zadbanego kompleksu mieszkalnego z windą i wyróżnia się licznymi modernizacjami, pięknym balkonem z widokiem na las oraz bardzo dobrymi możliwościami wynajmu.
Dzięki powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 40 m² mieszkanie oferuje przemyślany rozkład pomieszczeń, jasne wnętrza i przyjemną atmosferę. Mieszkanie jest obecnie wynajęte, dlatego idealnie nadaje się jako inwestycja kapitałowa z bieżącymi przychodami z najmu.
Najważniejsze dane:
- Cena zakupu: 169.900 €
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 40 m²
- Pokoje: 1,5
- Rok budowy: 1978
- Piętro
- Winda
- Balkon o powierzchni ok. 4,4 m²
- Kuchnia w zabudowie wliczona w cenę zakupu
- Łazienka z wanną i światłem dziennym
- Pomieszczenie piwniczne
- Pomieszczenie na rowery
- Miejsce postojowe w garażu podwójnym
- Obecnie wynajmowane
- Czynsz netto: 450 € miesięcznie
- Opłaty eksploatacyjne: ok. 200 € miesięcznie
- Klasa efektywności energetycznej D
- Elektrociepłownia blokowa z 2022 roku
- Nośnik energii: gaz ziemny
Wyposażenie:
Mieszkanie jest utrzymane w zadbanym stanie i dysponuje przestronną częścią dzienną i sypialną z nowoczesną podłogą laminowaną. Oddzielna kuchnia oferuje wystarczająco dużo miejsca i jest już wyposażona w kuchnię w zabudowie.
Łazienka ze światłem dziennym wyposażona jest w wannę. Z balkonu można podziwiać piękny widok na zieleń i przylegający las.
Do mieszkania należy również pomieszczenie piwniczne oraz miejsce postojowe w garażu podwójnym. Do wspólnego użytku dostępne jest pomieszczenie na rowery.
Zakres przeprowadzonych modernizacji:
W ostatnich latach zarówno w mieszkaniu, jak i w częściach wspólnych systematycznie prowadzono inwestycje:
- Modernizacja łazienki (2005)
- Modernizacja windy (2016)
- Wymiana okien (2017)
- Modernizacja wykończenia wnętrz (2017)
- Wymiana dachu płaskiego (2018)
- Wymiana elektrociepłowni blokowej (2022)
- Renowacja elewacji wraz z ociepleniem (2025)
Dzięki temu nabywcy korzystają z nieruchomości, w której najważniejsze inwestycje zostały już przeprowadzone.
Solidna wspólnota właścicieli:
Całe osiedle mieszkaniowe obejmuje 31 lokali mieszkalnych. Oferowane na sprzedaż mieszkanie znajduje się w budynku z zaledwie 16 lokalami mieszkalnymi, co zapewnia kameralną i przyjemną wspólnotę mieszkańców.
Szczególnie korzystna jest sytuacja finansowa wspólnoty właścicieli: mimo szeroko zakrojonych modernizacji przeprowadzonych w ostatnich latach nadal posiada ona fundusz remontowy w wysokości około 60.000 €.
W związku z tym obecnie nie przewiduje się większych prac remontowych.
Najważniejsze informacje w skrócie:
✅ Inwestycja kapitałowa z najmem i bieżącymi przychodami z czynszu
✅ Potencjał przyszłych podwyżek czynszu
✅ Balkon z widokiem na las
✅ Miejsce postojowe w garażu dwustanowiskowym
✅ Dostępna winda
✅ Kuchnia w zabudowie w cenie
✅ Okna wymienione
✅ Wymieniony dach płaski
✅ Nowa instalacja grzewcza z 2022 roku
✅ Elewacja wraz z ociepleniem odnowiona w 2025 roku
✅ Dostępne fundusze remontowe w wysokości ok. 60 000 €
✅ Budynek z zaledwie 16 lokalami mieszkalnymi
✅ Dobre połączenie z Ulm
✅ Dostępna piwnica, pralnia i pomieszczenie na rowery
Pozostałe informacje:
Mieszkanie idealnie nadaje się dla inwestorów, którzy cenią zadbaną nieruchomość ze stabilną wspólnotą mieszkaniową i przeprowadzonymi już modernizacjami.
Chętnie udostępnimy Państwu dodatkową dokumentację, rzut lokalu oraz dalsze informacje. Oględziny są możliwe po uzgodnieniu terminu.
Cena zakupu: 169 900 € wraz z miejscem postojowym w garażu dwustanowiskowym.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w popularnej dzielnicy Klingenstein w mieście Blaustein. Lokalizacja łączy życie blisko natury z doskonałym połączeniem komunikacyjnym z Ulm.
Najważniejsze atuty lokalizacji:
- Dworzec kolejowy dostępny w kilka minut pieszo
- Szybkie połączenie z Ulm
- Sklepy w pobliżu
- Szkoły i przedszkola na miejscu
- Spokojna lokalizacja mieszkaniowa
- Balkon z widokiem na przylegający las
- Wysokie walory rekreacyjne i wypoczynkowe
