Zimmer
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Balkon
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Zimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Flur
Flur
Aufzug
Stellplatz
Heizung
Heizung
Heizung
Ansicht
Ansicht
Ansicht
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| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 40 m² |
| Année de construction | 1978 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 169.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 247,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement en copropriété modernisé de 1,5 pièce avec vue sur la forêt et investissements durables
Prix d’achat : 169.900 €
À vendre, un appartement en copropriété bien entretenu de 1,5 pièce, situé dans un quartier résidentiel attractif de Blaustein-Klingenstein. L’appartement se trouve au 1er étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur et séduit par ses nombreuses modernisations, son agréable balcon avec vue sur la forêt ainsi que son excellente possibilité de location.
Avec environ 40 m² de surface habitable, l’appartement offre un plan bien pensé, des pièces lumineuses et une atmosphère de vie agréable. L’appartement est actuellement loué et convient donc idéalement comme placement immobilier générant des revenus locatifs réguliers.
Données clés :
- Prix d’achat : 169.900 €
- Surface habitable : env. 40 m²
- Pièces : 1,5
- Année de construction : 1978
- Étage supérieur
- Ascenseur disponible
- Balcon d’env. 4,4 m²
- Cuisine équipée incluse dans le prix d’achat
- Salle de bains avec baignoire et lumière naturelle
- Cave
- Local à vélos
- Place de stationnement dans un garage double
- Actuellement loué
- Loyer hors charges : 450 € par mois
- Charges de copropriété : env. 200 € par mois
- Classe d’efficacité énergétique D
- Centrale de cogénération de 2022
- Énergie utilisée : gaz naturel
Équipement :
L’appartement se présente dans un état bien entretenu et dispose d’un spacieux séjour avec espace nuit, doté d’un revêtement de sol stratifié moderne. La cuisine séparée offre suffisamment d’espace et est déjà équipée d’une cuisine intégrée.
La salle de bains avec fenêtre dispose d’une baignoire. Depuis le balcon, vous profitez d’une belle vue sur les espaces verts et la forêt voisine.
L’appartement comprend également une cave ainsi qu’une place de stationnement dans un garage double. Un local à vélos est à la disposition des résidents.
Modernisations importantes :
Au cours des dernières années, des investissements continus ont été réalisés dans l’appartement ainsi que dans les parties communes :
- Salle de bains modernisée (2005)
- Ascenseur modernisé (2016)
- Fenêtres remplacées (2017)
- Aménagement intérieur modernisé (2017)
- Toit-terrasse remplacé (2018)
- Centrale de cogénération remplacée (2022)
- Rénovation de la façade, isolation thermique comprise (2025)
Les acquéreurs bénéficient ainsi d’un bien immobilier dans lequel les principaux investissements ont déjà été réalisés.
Copropriété solide :
L’ensemble résidentiel comprend 31 logements. L’appartement proposé à la vente se trouve dans un bâtiment comptant seulement 16 logements, ce qui crée une copropriété à taille humaine et agréable.
La situation financière de la copropriété est particulièrement positive : malgré les importantes modernisations réalisées ces dernières années, les réserves pour travaux s’élèvent toujours à environ 60.000 €.
Ainsi, aucune mesure de rénovation importante n’est actuellement prévisible.
Points forts en un coup d’œil :
✅ Investissement locatif avec revenus locatifs réguliers
✅ Potentiel d’ajustements futurs du loyer
✅ Balcon avec vue sur la forêt
✅ Place de stationnement dans un garage double
✅ Ascenseur disponible
✅ Cuisine équipée incluse
✅ Fenêtres remplacées
✅ Toit plat rénové
✅ Nouvelle installation de chauffage de 2022
✅ Façade rénovée, isolation comprise, en 2025
✅ Réserves d’environ 60 000 € disponibles
✅ Immeuble comprenant seulement 16 logements
✅ Bonne desserte vers Ulm
✅ Cave, buanderie et local à vélos disponibles
Autres informations :
L’appartement convient idéalement aux investisseurs qui attachent de l’importance à un bien immobilier bien entretenu, doté d’une copropriété solide et ayant déjà fait l’objet de modernisations.
Nous nous ferons un plaisir de vous fournir d’autres documents, le plan ainsi que des informations complémentaires. Les visites sont possibles sur rendez-vous.
Prix d’achat : 169 900 €, place de stationnement dans le garage double incluse.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le quartier prisé de Klingenstein, à Blaustein. Ce secteur associe un cadre de vie proche de la nature à une excellente desserte vers Ulm.
Points forts de l’emplacement :
- Gare accessible en quelques minutes à pied
- Liaison rapide vers Ulm
- Commerces à proximité
- Écoles et jardins d’enfants sur place
- Quartier résidentiel calme
- Balcon avec vue sur la forêt voisine
- Nombreuses possibilités de loisirs et de détente
