Zimmer
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Balkon
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Zimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Flur
Flur
Aufzug
Stellplatz
Heizung
Heizung
Heizung
Ansicht
Ansicht
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| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 40 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 169.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.247,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di proprietà modernizzato di 1,5 locali con vista sul bosco e investimenti sostenibili
Prezzo di acquisto: 169.900 €
In vendita un curato appartamento di proprietà di 1,5 locali in una posizione residenziale attraente di Blaustein-Klingenstein. L’appartamento si trova al 1° piano di un complesso residenziale ben tenuto con ascensore e convince per i numerosi interventi di modernizzazione, il bel balcone con vista sul bosco e l’ottima possibilità di locazione.
Con circa 40 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre una planimetria ben studiata, ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. L’appartamento è attualmente affittato ed è pertanto ideale come investimento immobiliare con entrate da locazione continuative.
Dati principali:
- Prezzo d’acquisto: 169.900 €
- Superficie abitabile: ca. 40 m²
- Locali: 1,5
- Anno di costruzione: 1978
- Piano superiore
- Ascensore presente
- Balcone di ca. 4,4 m²
- Cucina componibile inclusa nel prezzo d’acquisto
- Bagno con vasca e luce naturale
- Cantina
- Locale biciclette
- Posto auto in garage doppio
- Attualmente affittato
- Canone di locazione a freddo: 450 € mensili
- Spese condominiali: ca. 200 € mensili
- Classe di efficienza energetica D
- Centrale di cogenerazione del 2022
- Fonte energetica: gas naturale
Dotazioni:
L’appartamento si presenta in ottime condizioni e dispone di un’ampia zona giorno e notte con moderno pavimento in laminato. La cucina separata offre spazio sufficiente ed è già dotata di una cucina componibile.
Il bagno con luce naturale dispone di una vasca. Dal balcone si gode di una bella vista sul verde e sul bosco adiacente.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina e un posto auto in un garage doppio. È inoltre disponibile un locale biciclette comune.
Ampie opere di ammodernamento:
Negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti continui sia nell’appartamento sia nelle parti comuni dell’edificio:
- Bagno ammodernato (2005)
- Ascensore ammodernato (2016)
- Finestre sostituite (2017)
- Allestimento interno ammodernato (2017)
- Tetto piano sostituito (2018)
- Centrale di cogenerazione sostituita (2022)
- Risanamento della facciata, incluso l’isolamento termico (2025)
Gli acquirenti beneficiano quindi di un immobile in cui sono già stati effettuati gli investimenti essenziali.
Comunità condominiale solida:
L’intero complesso residenziale comprende 31 unità abitative. L’appartamento in vendita si trova in un edificio con appena 16 unità abitative, creando una comunità condominiale gestibile e piacevole.
Particolarmente positiva è la situazione economica della comunità condominiale: nonostante gli ampi interventi di ammodernamento degli ultimi anni, sono ancora disponibili fondi di riserva per la manutenzione pari a circa 60.000 €.
Pertanto, attualmente non sono previste importanti opere di risanamento.
Punti salienti in sintesi:
✅ Investimento a reddito con locazione in corso
✅ Potenziale per futuri adeguamenti del canone di locazione
✅ Balcone con vista sul bosco
✅ Posto auto in garage doppio
✅ Ascensore presente
✅ Cucina componibile inclusa
✅ Finestre rinnovate
✅ Tetto piano rinnovato
✅ Nuovo impianto di riscaldamento del 2022
✅ Facciata, compreso l’isolamento, ristrutturata nel 2025
✅ Disponibili accantonamenti di circa 60.000 €
✅ Edificio con sole 16 unità abitative
✅ Buoni collegamenti con Ulm
✅ Cantina, lavanderia e deposito biciclette presenti
Altro:
L’appartamento è ideale per investitori che attribuiscono importanza a un immobile ben tenuto, con una comunità dei proprietari solida e interventi di ammodernamento già realizzati.
Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione, la planimetria e informazioni aggiuntive. Gli appuntamenti per le visite sono possibili previo accordo.
Prezzo di acquisto: 169.900 € incluso posto auto nel garage doppio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel rinomato quartiere Klingenstein di Blaustein. La posizione combina una vita immersa nella natura con ottimi collegamenti con Ulm.
Punti di forza della posizione:
- Stazione ferroviaria raggiungibile in pochi minuti a piedi
- Rapido collegamento con Ulm
- Negozi e possibilità di acquisto nelle vicinanze
- Scuole e asili presenti in loco
- Zona residenziale tranquilla
- Balcone con vista sul bosco adiacente
- Elevato valore ricreativo e di svago
