Factor 5,4: 13-delige VvE-pakket nabij de kliniek! Maisonette, WKK-verwarming & 100% aandelen voor strategen!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom op een van de meest gewilde locaties van Zwickau-Marienthal. Direct gelegen in het verzorgingsgebied van het gerenommeerde Heinrich-Braun-Krankenhaus presenteren wij u een vastgoedportefeuille die qua veelzijdigheid en rendementskans zijn gelijke niet kent. Het betreft een massief gebouwd, onderkelderd gebouw uit het jaar 1927, dat in 1997 volledig is gerenoveerd.

Het bijzondere voor u als investeerder: u verwerft 100 % van de mede-eigendomsaandelen (alle 13 eenheden). Daarmee geniet u de volledige controle van een alleen-eigenaar, maar behoudt u door de reeds voltrokken VvE-splitsing de strategische vrijheid om eenheden op elk moment afzonderlijk te verkopen of een andere bestemming te geven.

Uitrusting & highlights

Het object onderscheidt zich door een technische bijzonderheid: een eigen warmtekrachtkoppelingsinstallatie (WKK) zorgt niet alleen voor behaaglijke warmte, maar produceert ook zeer efficiënt eigen stroom. Dit energetische voordeel drukt de bedrijfskosten aanzienlijk en verhoogt het netto rendement – een doorslaggevend argument voor het commerciële gebruik in het pand.

In de afgelopen 10 jaar is alleen al in de eenheden voor gastronomie en pension circa 100.000,- € geïnvesteerd in sanitair, droogbouw en een moderne afzuiginstallatie. Een ander hoogtepunt is een begin 2026 voor 16.000,- € net gerenoveerde wooneenheid (nieuwe badkamer, vloeren, deuren), die tijdig per 01.04.2026 opnieuw wordt verhuurd.

Voor liefhebbers van bijzondere woonvormen biedt de zolderverdieping een exclusief maisonette-appartement. Deze eenheid is uitgerust met vloerverwarming, airconditioning en inbouwkeuken en staat na een lichte optische opfrissing direct klaar voor hernieuwde verhuur (streefhuur ca. 750 € mnd.).

Ligging & rentabiliteit

De ligging direct bij het kliniek garandeert een constante vraag. De gediversifieerde huurdersmix van 5 vast verhuurde woningen, 3 volledig uitgeruste appartementen (kant-en-klaar/bewoning door gedeelde huishouding), 2 eenheden als pensionbedrijf en een gevestigd restaurant op de begane grond (incl. 300,- € kantoor/winkel) zorgt voor een robuuste basis.

Het inkomensprofiel wordt afgerond door een radioantenne op het dak, die jaarlijks 3.540,- € (maandelijkse termijnen) veilig in de onderhoudsreserve laat vloeien. Bij volledige verhuur en goede bezetting van het pension ligt de jaaropbrengst op ca. 183.480,- € (15.290,- euro mnd.). Dit komt overeen met een voor deze locatie uitstekende koopprijsfactor van ca. 5,4 jaarhuren!

Overige

Als bijzondere onderhandelingsbonus staat het hoogwaardigeGastronomie-inventaris (BJ 2020) beschikbaar. Dit bevindt zich in eigendom van een verkoper en wordt momenteel via een huurkoopovereenkomst (500,- € mtl.) door de pachter overgenomen.

Wij vragen uw begrip ervoor dat gedetailleerde documenten, plattegronden en interieurfoto's pas na een gekwalificeerde aanvraag kunnen worden verstrekt. Wij kijken ernaar uit om u deze interessante assetmanagementcase persoonlijk voor te stellen.

Locatie