Factor 5,4: ¡paquete de 13 unidades en copropiedad cerca de la clínica! Dúplex, calefacción BHKW y 100% de participaciones para estrategas!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Bienvenido a una de las ubicaciones más codiciadas de Zwickau-Marienthal. Situado directamente en el área de influencia del renombrado hospital Heinrich-Braun, le presentamos una cartera inmobiliaria que no tiene parangón en cuanto a versatilidad y potencial de rentabilidad. Se trata de un edificio de construcción maciza, con sótano, del año 1927, que fue reformado integralmente en 1997.

Lo especial para usted como inversor: adquiere el 100 % de las participaciones de copropiedad (las 13 unidades). Así disfruta del pleno control de un único propietario, pero gracias a la división en propiedad horizontal ya realizada conserva la libertad estratégica de vender o reconvertir unidades individualmente en cualquier momento.

Equipamiento y aspectos destacados

La propiedad destaca por una particularidad técnica: una planta de cogeneración propia (BHKW) no solo proporciona un calor confortable, sino que también produce su propia electricidad de forma altamente eficiente. Esta ventaja energética reduce de forma considerable los costes operativos y aumenta la rentabilidad neta, un argumento decisivo para el uso comercial del inmueble.

En los últimos 10 años se han invertido solo en las unidades de gastronomía y pensión alrededor de 100.000,- € en instalaciones sanitarias, tabiquería seca y un moderno sistema de extracción de aire. Otro punto destacado es una unidad residencial recién reformada a principios de 2026 por 16.000,- € (nuevo baño, suelos, puertas), que volverá a alquilarse el 01.04.2026.

Para los amantes de formas de vivienda especiales, la planta ático ofrece un exclusivo piso dúplex. Esta unidad está equipada con calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y cocina empotrada, y está lista para un nuevo alquiler inmediato tras una ligera puesta a punto estética (renta objetivo aprox. 750 € al mes).

Ubicación y rentabilidad

La ubicación junto al hospital garantiza una demanda constante. La mezcla diversificada de inquilinos, compuesta por 5 viviendas alquiladas de forma permanente, 3 apartamentos completamente equipados (listos para entrar a vivir/uso compartido), 2 unidades como negocio de pensión y un restaurante consolidado en la planta baja (incl. 300,- € de oficina/local), proporciona una base sólida.

El perfil de ingresos se completa con una antena de radio en el tejado, que aporta de forma segura 3.540,- € al año (cuotas mensuales) a la reserva de mantenimiento. Con plena ocupación y buena tasa de ocupación de la pensión, el rendimiento anual asciende a aprox. 183.480,- € (15.290,- Euro al mes). ¡Esto corresponde a un factor de precio de compra de aprox. 5,4 rentas anuales, sobresaliente para esta ubicación!

Otros

Como bonificación especial de negociación está el de alta calidad Inventario de gastronomía (BJ 2020) disponible. Este se encuentra en propiedad de un vendedor y actualmente está siendo amortizado por el arrendatario mediante un contrato de alquiler con opción de compra (500,- € mensuales).

Le rogamos comprenda que la documentación detallada, los planos y las fotos del interior solo podrán facilitarse después de una consulta cualificada. Esperamos poder presentarle personalmente este interesante caso de asset management.

Ubicación