Фактор 5,4: пакет из 13 квартир в кондоминиуме рядом с клиникой! Мезонет, отопление на основе BHKW и 100% доли для стратегов!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Добро пожаловать в одно из самых востребованных мест в Цвиккау-Мариенталь. Расположенный прямо в зоне обслуживания известной больницы Heinrich-Braun-Krankenhaus, мы представляем вам портфель недвижимости, который по разнообразию и потенциалу доходности не имеет себе равных. Речь идет о капитально построенном здании с подвалом, возведенном в 1927 году и прошедшем полную санацию в 1997 году.

Особенность для вас как инвестора: вы приобретаете 100 % долей совладения (все 13 единиц). Тем самым вы получаете полный контроль единоличного собственника, при этом благодаря уже проведенному разделению по WEG сохраняете стратегическую свободу в любой момент продавать или перепрофилировать отдельные единицы по отдельности.

Оснащение и преимущества

Объект выделяется технической особенностью: собственная блочно-тепловая электростанция (BHKW) обеспечивает не только комфортное тепло, но и высокоэффективно производит собственную электроэнергию. Это энергетическое преимущество значительно снижает эксплуатационные расходы и повышает чистую доходность — решающий аргумент для коммерческого использования в доме.

За последние 10 лет только в единицы для гастрономии и пансиона было инвестировано около 100.000,- € в сантехнику, сухое строительство и современную систему вытяжки. Еще один плюс — недавно, в начале 2026 года, за 16.000,- € была заново отремонтирована жилая единица (новая ванная, полы, двери), которая будет вновь сдана в аренду точно к 01.04.2026.

Для любителей особых форм жилья мансардный этаж предлагает эксклюзивную двухуровневую квартиру. Эта единица оснащена системой теплого пола, кондиционером и встроенной кухней и после легкого косметического обновления готова к немедленной повторной сдаче в аренду (ожидаемая арендная плата ок. 750 € в мес.).

Расположение и экономическая эффективность

Расположение прямо у клиники гарантирует постоянный спрос. Диверсифицированный состав арендаторов из 5 постоянно сданных квартир, 3 полностью оборудованных апартаментов (сдача «под ключ»/использование в WG), 2 единиц в качестве пансиона, а также действующего ресторана на первом этаже (вкл. 300,- € офис/магазин) обеспечивает прочный фундамент.

Доходный профиль дополняется радиомачтой на крыше, которая ежегодно приносит 3.540,- € (ежемесячными платежами) надежно в резерв на капитальный ремонт. При полной сдаче и хорошей загрузке пансиона годовой доход составляет ок. 183.480,- € (15.290,- евро в мес.). Это соответствует выдающемуся для данного местоположения коэффициенту цены покупки примерно 5,4 годовых арендных платежа!

Прочее

В качестве особого бонуса при переговорах предлагается качественноеИнвентарь для гастрономии (BJ 2020) имеется в наличии. Он находится в собственности одного из продавцов и в настоящее время выкупается арендатором по договору аренды с правом выкупа (500,- € в мес.).

Просим отнестись с пониманием к тому, что подробные документы, планировки и внутренние фотографии могут быть предоставлены только после квалифицированного запроса. Мы будем рады лично представить вам этот интересный case по управлению активами.

Расположение