Фактор 5,4: пакет із 13 WEG поблизу клініки! Мезонет, опалення на ТЕЦ та 100% часток для стратегів!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ласкаво просимо в одне з найзатребуваніших місць у Zwickau-Marienthal. Безпосередньо в зоні охоплення відомої лікарні Heinrich-Braun-Krankenhaus ми представляємо вам портфель нерухомості, який за різноманітністю та потенціалом прибутковості не має собі рівних. Йдеться про масивно зведену будівлю з підвалом, збудовану у 1927 році, яка у 1997 році була капітально відремонтована.

Особливе для вас як інвестора: ви набуваєте 100 % часток співвласності (усі 13 одиниць). Таким чином ви отримуєте повний контроль єдиного власника, але завдяки вже здійсненому поділу WEG зберігаєте стратегічну свободу в будь-який час продавати окремі одиниці або змінювати їхнє призначення.

Оснащення та переваги

Об’єкт вирізняється технічною особливістю: власна когенераційна установка (BHKW) забезпечує не лише затишне тепло, а й надзвичайно ефективно виробляє власну електроенергію. Ця енергетична перевага суттєво знижує експлуатаційні витрати та підвищує чисту прибутковість — вирішальний аргумент для комерційного використання в будівлі.

Лише за останні 10 років у приміщення для гастрономії та пансіону було інвестовано близько 100.000,- € у сантехніку, сухе будівництво та сучасну систему витяжної вентиляції. Ще однією перевагою є нещодавно, на початку 2026 року, за 16.000,- € капітально відремонтована житлова одиниця (нова ванна кімната, підлоги, двері), яка буде знову здана в оренду вчасно до 01.04.2026.

Для поціновувачів особливих форм житла мансардний поверх пропонує ексклюзивну дворівневу квартиру. Ця одиниця оснащена підігрівом підлоги, кондиціонером і вбудованою кухнею та після легкої косметичної освіжаючої обробки готова до негайної повторної здачі в оренду (очікувана орендна плата бл. 750 € на міс.).

Локація та економічна ефективність

Розташування безпосередньо біля клініки гарантує стабільний попит. Диверсифікований мікс орендарів із 5 постійно зданих у оренду квартир, 3 повністю обладнаних апартаментів (готових до заселення/використання як спільне житло), 2 одиниць як пансіон, а також усталеного ресторану на першому поверсі (вкл. 300,- € офіс/крамниця) забезпечує міцну основу.

Джерело доходу доповнює радіоантена на даху, яка щороку приносить 3.540,- € (щомісячними платежами) безпосередньо до резервного фонду на ремонт і обслуговування. За повної заповненості та доброї завантаженості пансіону річний дохід становить близько 183.480,- € (15.290,- євро на міс.). Це відповідає надзвичайно вигідному для цієї локації коефіцієнту ціни купівлі приблизно 5,4 річної орендної плати!

Інше

Як особливий бонус для переговорів доступне високоякісне Інвентар для гастрономії (рік побудови 2020) доступний. Він перебуває у власності продавця і наразі викуповується орендарем за договором оренди з правом викупу (500,- € щомісяця).

Просимо з розумінням поставитися до того, що детальні документи, плани поверхів і внутрішні фото можуть бути надані лише після кваліфікованого запиту. Ми раді будемо особисто представити вам цей цікавий кейс з управління активами.

Розташування