Faktör 5,4: Klinik yakınında 13’lü kat mülkiyeti paketi! Maisonette, BHKW ısıtma ve stratejistler için %100 pay!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Zwickau-Marienthal’in en çok aranan konumlarından birine hoş geldiniz. Doğrudan ünlü Heinrich-Braun Hastanesi’nin etki alanında yer alan bu gayrimenkul portföyünü, çeşitlilik ve getiri potansiyeli açısından benzeri zor bulunur şekilde sizlere sunuyoruz. Bu, 1927 yılında masif olarak inşa edilmiş, bodrumlu ve 1997 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş bir binadır.

Bir yatırımcı olarak sizin için en özel nokta: Satıma %100 ortak mülkiyet payını (tüm 13 birim) edinirsiniz. Böylece tek malik olmanın tüm kontrolünden yararlanırsınız; ancak daha önce gerçekleştirilmiş WEG bölünmesi sayesinde, birimleri istediğiniz zaman tek tek satma veya kullanım amacını değiştirme stratejik esnekliğine de sahip olursunuz.

Donanım ve öne çıkanlar

Mülk, teknik açıdan özel bir özelliğiyle dikkat çeker: Binaya ait bir blok ısı ve elektrik santrali (BHKW) yalnızca konforlu ısı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda son derece verimli biçimde kendi elektriğini de üretir. Bu enerji avantajı işletme giderlerini ciddi ölçüde düşürür ve net getiriyi artırır – binadaki ticari kullanım için belirleyici bir argüman.

Son 10 yıl içinde yalnızca gastronomi ve pansiyon birimlerine sıhhi tesisat, kuru duvar ve modern bir egzoz sistemi için yaklaşık 100.000,- € yatırım yapılmıştır. Bir diğer öne çıkan özellik ise 2026’nın başında 16.000,- € karşılığında yeni yenilenmiş bir konut birimidir (yeni banyo, zeminler, kapılar); bu birim tam zamanında 01.04.2026 tarihinde yeniden kiraya verilecektir.

Özel yaşam biçimlerini sevenler için çatı katında seçkin bir dubleks daire bulunmaktadır. Bu birim yerden ısıtma, klima ve ankastre mutfak ile donatılmıştır ve hafif bir görsel tazelemenin ardından derhal yeniden kiraya verilmek üzere hazırdır (hedef kira aylık yaklaşık 750 €).

Konum ve kârlılık

Hastaneye doğrudan yakın konum, sürekli talebi garanti eder. 5 düzenli kiralanmış daire, 3 tam donanımlı apartman (hazır yaşam/WG kullanımı), pansiyon işletmesi olarak kullanılan 2 birim ve zemin katta yerleşik bir restoranın (300,- € ofis/dükkan dahil) oluşturduğu çeşitlendirilmiş kiracı karması, sağlam bir temel sağlar.

Gelir profili, çatıda bulunan bir radyo anteniyle tamamlanır; bu anten yıllık 3.540,- € (aylık taksitler halinde) güvenli biçimde bakım yedek akçesine aktarır. Tam kiralama ve pansiyonun iyi doluluk oranında yıllık gelir yaklaşık 183.480,- € (aylık 15.290,- Euro) seviyesindedir. Bu da bu konum için yaklaşık 5,4 yıllık kira ile dikkat çekici bir satın alma çarpanına karşılık gelir!

Diğer

Özel bir pazarlık bonusu olarak yüksek kaliteliGastronomi envanteri (BJ 2020) mevcuttur. Bu, bir satıcının mülkiyetindedir ve şu anda bir kira-satın alma sözleşmesi (aylık 500,- €) kapsamında kiracı tarafından devralınmaktadır.

Lütfen, ayrıntılı belgelerin, kat planlarının ve iç fotoğrafların ancak nitelikli bir talep sonrasında sağlanabileceğini anlayışla karşılayın. Bu heyecan verici asset management case'i size şahsen tanıtmaktan memnuniyet duyarız.

Konum