Współczynnik 5,4: pakiet 13-er WEG w pobliżu kliniki! Maisonette, ogrzewanie BHKW i 100% udziałów dla strategów!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Zwickau-Marienthal. Położona bezpośrednio w obszarze oddziaływania renomowanego szpitala Heinrich-Braun-Krankenhaus, przedstawiamy Państwu portfel nieruchomości, który pod względem wszechstronności i potencjału zwrotu nie ma sobie równych. Jest to solidnie wzniesiony, podpiwniczony budynek z 1927 roku, który w 1997 roku przeszedł gruntowny remont.

To, co szczególne dla Państwa jako inwestora: nabywają Państwo 100 % udziałów we współwłasności (wszystkie 13 lokali). Dzięki temu cieszą się Państwo pełną kontrolą jedynego właściciela, zachowując jednak dzięki już przeprowadzonemu podziałowi WEG strategiczną swobodę, aby w każdej chwili sprzedawać lokale pojedynczo lub zmieniać ich przeznaczenie.

Wyposażenie i atuty

Nieruchomość wyróżnia się szczególnym rozwiązaniem technicznym: własna elektrociepłownia blokowa (BHKW) zapewnia nie tylko przyjemne ciepło, ale również bardzo wydajnie produkuje własną energię elektryczną. Ta korzyść energetyczna znacząco obniża koszty eksploatacyjne i zwiększa zysk netto – decydujący argument dla komercyjnego wykorzystania obiektu.

W ciągu ostatnich 10 lat wyłącznie w lokale gastronomiczne i pensjonat zainwestowano około 100.000,- € w instalacje sanitarne, zabudowę g-k oraz nowoczesny system wywiewny. Kolejnym atutem jest dopiero na początku 2026 roku za 16.000,- € świeżo wyremontowany lokal mieszkalny (nowa łazienka, podłogi, drzwi), który zostanie ponownie wynajęty terminowo od 01.04.2026.

Dla miłośników szczególnych form mieszkania poddasze oferuje ekskluzywne mieszkanie typu maisonette. Lokal ten jest wyposażony w ogrzewanie podłogowe, klimatyzację oraz zabudowaną kuchnię i po lekkim odświeżeniu wizualnym jest gotowy do natychmiastowego ponownego wynajmu (docelowy czynsz ok. 750 € m-c).

Lokalizacja i rentowność

Położenie bezpośrednio przy klinice gwarantuje stały popyt. Zróżnicowany mix najemców obejmujący 5 stale wynajętych mieszkań, 3 w pełni wyposażone apartamenty (z pełnym umeblowaniem/najmowanie jako WG), 2 lokale jako pensjonat oraz ugruntowaną restaurację na parterze (wraz z 300,- € biuro/lokal handlowy) zapewnia solidny fundament.

Profil dochodowy uzupełnia antena radiowa na dachu, która co roku zasila rezerwę remontową kwotą 3.540,- € (miesięczne raty). Przy pełnym wynajmie i dobrym obłożeniu pensjonatu roczny przychód wynosi ok. 183.480,- € (15.290,- Euro m-c). Odpowiada to wyjątkowemu dla tej lokalizacji mnożnikowi ceny zakupu wynoszącemu ok. 5,4 rocznego czynszu!

Inne

Jako szczególny bonus negocjacyjny pozostaje wysokiej jakości Wyposażenie gastronomiczne (rok prod. 2020) do dyspozycji. Znajduje się ono własnością jednego ze sprzedających i jest obecnie wykupywane przez dzierżawcę na podstawie umowy najmu z opcją kupna (500,- € miesięcznie).

Prosimy o zrozumienie, że szczegółowe dokumenty, rzuty oraz zdjęcia wnętrz mogą zostać udostępnione dopiero po złożeniu kwalifikowanego zapytania. Z przyjemnością przedstawimy Państwu osobiście ten interesujący case asset management.

Lokalizacja