फैक्टर 5,4: क्लिनिक के पास 13-इकाइयों वाला WEG पैकेज! मैज़ोनेट, BHKW हीटिंग और रणनीतिक निवेशकों के लिए 100% हिस्सेदारी!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ज़्विकाऊ-मारिएन्थाल के सबसे वांछित स्थानों में आपका स्वागत है। प्रतिष्ठित हाइनरिख-ब्राउन-अस्पताल के प्रत्यक्ष सेवा-क्षेत्र में स्थित, हम आपको ऐसी अचल-संपत्ति पोर्टफोलियो प्रस्तुत करते हैं, जिसकी बहुमुखी प्रतिभा और लाभ-क्षमता का कोई मुकाबला नहीं है। यह 1927 में निर्मित, ठोस निर्माण वाला और तहखाने सहित भवन है, जिसका 1997 में पूर्ण नवीनीकरण किया गया था।

एक निवेशक के रूप में आपके लिए विशेष बात: आप सह-स्वामित्व के 100 % हिस्से (सभी 13 इकाइयाँ) खरीदते हैं। इससे आपको एकमात्र स्वामी का पूर्ण नियंत्रण प्राप्त होता है, जबकि पहले से पूर्ण WEG-विभाजन के कारण आप रणनीतिक स्वतंत्रता बनाए रखते हैं और इकाइयों को कभी भी अलग-अलग बेच या उनका नया उपयोग कर सकते हैं।

सुविधाएँ एवं मुख्य आकर्षण

यह संपत्ति एक तकनीकी विशेषता से प्रभावित करती है: अपना ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट (BHKW) न केवल आरामदायक गर्मी प्रदान करता है, बल्कि अत्यधिक दक्षता से स्वयं बिजली भी उत्पन्न करता है। यह ऊर्जा लाभ परिचालन लागत को काफी कम करता है और शुद्ध लाभ को बढ़ाता है – भवन में वाणिज्यिक उपयोग के लिए एक निर्णायक तर्क।

पिछले 10 वर्षों में केवल गैस्ट्रोनॉमी और पेंशन इकाइयों में ही सैनिटरी सुविधाओं, ड्राईवॉल और आधुनिक निकास-वायु प्रणाली पर लगभग 100.000,- € का निवेश किया गया है। एक अन्य मुख्य आकर्षण एक आवासीय इकाई है, जिसका 2026 की शुरुआत में 16.000,- € में पूर्ण नवीनीकरण किया गया है (नया बाथरूम, फर्श, दरवाजे) और जिसे 01.04.2026 से समय पर नए किरायेदार को दिया जाएगा।

विशेष आवासीय रूपों के प्रेमियों के लिए ऊपरी मंजिल में एक विशेष मेज़ोनेट अपार्टमेंट है। यह इकाई फ़्लोर हीटिंग, एयर कंडीशनिंग और सुसज्जित रसोई से युक्त है तथा हल्के दृश्यात्मक नवीनीकरण के बाद तुरंत नए किराये पर देने के लिए तैयार है (अपेक्षित किराया लगभग 750 € प्रति माह)।

स्थान एवं लाभप्रदता

क्लिनिक के ठीक पास का स्थान लगातार मांग की गारंटी देता है। 5 स्थायी रूप से किराये पर दी गई आवासीय इकाइयों, 3 पूरी तरह सुसज्जित अपार्टमेंटों (चम्मच-तैयार/साझा-आवास उपयोग), पेंशन संचालन वाली 2 इकाइयों तथा भूतल पर एक स्थापित रेस्तरां (जिसमें 300,- € का कार्यालय/दुकान शामिल है) का विविध किरायेदार मिश्रण एक मजबूत आधार सुनिश्चित करता है।

आय-प्रोफ़ाइल को छत पर लगी एक वायरलेस एंटीना और मजबूत बनाती है, जो वार्षिक 3.540,- € (मासिक किस्तों में) सुरक्षित रूप से रखरखाव आरक्षित निधि में जमा करती है। पूर्ण किराये और पेंशन की अच्छी उपयोग-दर पर वार्षिक आय लगभग 183.480,- € (15.290,- यूरो प्रति माह) है। यह इस स्थान के लिए लगभग 5,4 वार्षिक किरायों का उत्कृष्ट खरीद मूल्य गुणक दर्शाता है!

अन्य

एक विशेष बातचीत-बोनस के रूप में उच्च गुणवत्ता वाला रेस्तरां का इन्वेंटरी (निर्माण वर्ष 2020) उपलब्ध है। यह विक्रेता के स्वामित्व में है और वर्तमान में किरायेदार द्वारा किराया-खरीद अनुबंध (500,- € मासिक) के माध्यम से खरीदा जा रहा है।

कृपया समझें कि विस्तृत दस्तावेज़, फ्लोर प्लान और अंदरूनी तस्वीरें केवल योग्य पूछताछ के बाद उपलब्ध कराई जा सकती हैं। हम इस रोमांचक एसेट मैनेजमेंट केस को आपको व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत करने के लिए उत्सुक हैं।

स्थान